نبذة عن المنطقة

كاغتهانة جنة إسطنبول عبر العصور


يعود تأسيس كاغتهانه إلى العهد البيزنطي، بالقرب من مجرى نهر يحمل نفس تسمية المنطقة، لفتت كاغتهانة أنظار السلاطين العثمانيين، وكان أهل إسطنبول عبر التاريخ يحتفلون بيوم ربيعي خاص يسمى خضر إلياس في أماكن التنزه الواسعة، حيث كان الناس يقدمون بالقوارب و براً بالخيول و العربات إلى منطقة كاغتهانة.


كاغتهانة اليوم


لمع نجم كاغتهانة في القرن الحادي والعشرين خصوصاً مع دخول المشاريع العقارية الضخمة إليها، وتعزيز البنية التحتية فيها، ناهيك عن مشاريع المواصلات الجديدة التي أنشئث فيها.


تتمتع منطقة كاغتهانة بموقع مركزي، بحيث يمكن الوصول إليها بسهولة من كل مناطق إسطنبول، ممّا جعلها محط أنظار العلامات التجارية الكبرى في القطاع العقاري حيث بدأت إنشاء الأبراج السكنية والتجارية.


التطور العمراني في كاغتهانة


بدأت المشاريع العقارية الضحمة في كاغتهانة في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين وتسارعت وتيرتها في العقد الثاني، حيث أدى افتتاح نفق بيالا باشا الشهير، وبدء مشروع خط المترو، ومشروع استصلاح الوادي ، علاوةً على قربها من الطرق البرية المركزية إلى جذب مزيد من الاهتمام نحو السكن في كاغتهانة خصوصاً من قبل الموظفين والطلاب والأجانب.


أسعار العقارات في كاغتهانة


مع النمو العمراني المضطرد شهدت أسعار العقارات في كاغتهانة ارتفاعاُ كبيراً. إذ قفز سعر المتر المربع للشقق الجاهزة ضمن المجمعات السكنية الحديثة إلى أسعار تتراوح بين 13000 و 16000 ليرة تركية، في حين يتراوح سعر المتر المربع في المشاريع قيد الإنشاء ما بين 9000 إلى 13000 ليرة تركية، كما تشير البيانات في المنطقة إى الطلب المتزايد على الشقق من طراز 1+1 و 2+1 من قبل المستثمرين الراغبين بالتملك في المنطقة.


مبيعات العقارات في كاغتهانة


بحسب بيانات مؤسسة الإحصاء التركية، فقد ازدادت نسبة المبيعات في القطاع العقاري في كاغتهانة بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية، وتحتل كاغتهانة مرتبة متقدمة بين مناطق إسطنبول، من حيث زيادة أسعار العقارات والإقبال المتزايد عليها.


ويتوقع خبراء القطاع العقاري أن يتزايد الإقبال على البحث عن شقق للبيع في كاغتهانة خلال العام الحالي والسنوات المقبلة، لاسيما في ظل قانون منح الجنسية التركية لقاء استثمار عقاري بقيمة 250.000 ليرة تركية.


الخدمات التعليمية في كاغتهانة


تحتوي منطقة كاغتهانة على الكثير من المدارس التركية الحكومية و الخاصة، تشمل جميع المراحل التعليمية من رياض الأطفال حتى المرحلة الثانوية كما توجد فيها العديد من المدارس العربية مثل: المدرسة السعودية و مدرسة الملك ادريس السنوسي الليبية ومدرسة الصداقة السودانية التركية، وكذلك المدارس الدولية الأجنبية في محيط كاغتهانة مثل: مدارس اسطنبول الدولية في اسكودار و المدرسة البريطانية الدولية في بشكتاش ومدارس MEF الدولية في بشكتاش.


أمّا على صعيد التعليم العالي فتوجد 16 جامعة في منطقة كاغتهانة ومحيطها منها جامعة بيلغي وجامعة جيليشيم وجامعة بهشة شهير وجامعة اسطنبول التقنية وجامعة نيشانتاشي وجامعة أطلس إسطنبول وجامعة الخليج .


الخدمات الصحية في كاغتهانة


توجد العديد من المشافي الحكومية والخاصة في منطقة كاغتهانة منها: مشفى الدولة في كاغتهانة ومشفى ميموريال ومشفى ديرندريه ومشفى أوكيوميدان المختص بصحة الفم والأسنان إضافة للمستوصفات والعيادات الخاصة.


التسوق والمولات والحياة الاقتصادية


توجد 7 مولات في كاغتهانة ومحيطها منها مول آكسس إسطنبول ومول جواهر ومول إستينيا. كما تشتهر بالأبراج التجارية الحديثة.


المواصلات في كاغتهانة

شكل افتتاح خط المترو الجديد M7 الممتد من مجيدية كوي حتى محمود بي أواخر عام 2020 نقطة تحول كبيرة ومنتظرة في منطقة كاغتهانة. كما ينتظر أن يمر من نفس محطة المترو مترو مطار إسطنبول على بعد أربع محطات فقط عن مطار إسطنبول. إضافة لذلك فإن كاغتهانة تقع بالقرب من الطرق السريعة Tem و D-100.


الأماكن السياحية والترفيهية في كاغتهانة


توجد العديد من الاماكن السياحية والترفيهية في كاغتهانة، إذ يوجد في مركزها مسرح كمال الصغير للأطفال ومسرح قصر أسد آباد و حديقة هاص بهاتش وينبوع امراهور و ينبوع أحمد الثالث وحديقة مينيا تورك، بالإضافة قرية كاغتهانه الساحرة. 

المواصلات

Minibus
باص
ميترو
مارمراي
ترامواي
بواخر
هليكوبتر

لماذا هذه المنطقة؟

مميزات الاستثمار العقاري في كاغتهانة


توجد العديد من الميزات التي تدفع المستثمرين للاستثمار في كاغتهانة منها موقعها المركزي المركزي بين أكثر مناطق إسطنبول الحيوية مثل شيشلي وبشكتاش وبي أوغلو ومنطقة أيوب وجمالها الخلاب وهدوئها وهوائها النقي نظراً لارتفاعها وقربها من غابات بلغراد. علاوةً على جودة الخدمات التعليمية والصحية ووجود الكثير من المدارس الدولية والجامعات و خط المترو الجديد . كل هذه العوامل دفعت الشركات العقارية إلى إنشاء الكثير من المشاريع العملاقة في منطقة كاغتهانة.

مشاريع في هذه المنطقة