أحدث إحصائيات تملك العقارات في تركيا من قبل الأجانب

  • تاريخ النشر: 25 فبراير 2022
  • تاريخ التحديث: 25 فبراير 2022
  • الفئة: الاستثمار العقاري في تركيا
  • مشاهدات: 975

أفادت شركة نايت فرانك العملاقة للعقارات أن تركيا شهدت أكبر ارتفاع في أسعار المساكن في جميع أنحاء العالم في عام 2021.

في الفترة من يونيو 2021 إلى يناير 2022 اشترى الأجانب 20488 شقة ومنزل وأنواع أخرى من العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول وتركيا. ارتفعت العقارات المباعة للأجانب في تركيا بنسبة 43.7٪ مقارنة بالعام الماضي (2021)

أهم الجنسيات الأجنبية التي تشتري عقارات للبيع في اسطنبول وتركيا هي العراق وإيران وروسيا وأفغانستان وألمانيا وأذربيجان وكازاخستان والمملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية، وباكستان، وأوكرانيا، وفلسطين.


سياق تركي متميز

تستمر طفرة ارتفاع أسعار العقارات في العالم مع استمرار تأثير فيروس كورونا. تفيد إحصائية تفيد بترتيب 55 بلدا حول العالم، تفيد بارتفاع أسعار العقارات بمتوسط هو 9.2 بالمائة. على مستوى بلدان الاقتصادات النامية بلغت النسبة 12 بالمئة. 

تتصدر تركيا هذا الترتيب بزيادة هي 29.9 بالمائة عن العام الماضي مع تباطؤ في معدل النمو الخاص بها.

تليها كل من الولايات المتحدة ونيوزيلندا. ويشمل الترتيب مجمل دول قارة أوروبا وبعضا من دول اميركا الجنوبية بينما كان أضعف سوقين في العالم هما اسبانيا والهند

اشترى المواطنون الإيرانيون معظم المساكن في تركيا؛ 911 بيت أو شقة. كما دخل العراق (900 صفقة) وروسيا (451 صفقة) وأفغانستان (313 صفقة) والكويت (264 صفقة) في المراكز الخمسة الأولى الشهر الماضي.

ومن بين الدول الرائدة أيضًا ألمانيا (262) وكازاخستان (176) والولايات المتحدة الأمريكية (173) وأذربيجان (138).

يهتم مواطنو بريطانيا العظمى والصين وأوكرانيا واليمن والسويد ومصر ودول أخرى أيضًا بالسكن في تركيا وشراء شقق أو منازل في الجمهورية كل شهر.


من هم هؤلاء الاجانب؟

عندما يتعلق الأمر بعمر ومهنة مشتري العقارات، فإن الحصة الأكبر من المشترين هم متخصصون ذوو مؤهلات عالية تتراوح أعمارهم بين 45 و54 عامًا، أطباء ومهندسون وما إلى ذلك. عدا عن ذلك يعتبر سكان العديد من البلدان تركيا أفضل خيار للإقامة بعد التقاعد.

حصل حوالي 10٪ من مشتري العقارات على الجنسية، بينما تقدم 10٪ آخرون للتو وتجري معالجة طلباتهم، ويفضل 80٪ الحصول على تصريح إقامة أو البقاء في الدولة لمدة شهرين، وهو ما لا يتطلب إجراءات ورقية إضافية.

بين عامي 2019 و2020، كان الهدف الرئيسي لـ 36.7٪ من مشتري المنازل في تركيا هو القيام باستثمار مربح. علاوة على ذلك، واستناداً إلى نتائج التقرير، فإن حوالي 95٪ ممن اشتروا كلتا الشقق في مبانٍ ومنازل أو فيلات (90٪ اشتروا شققًا و5٪ - منازل منفصلة) أولوا اهتمامًا خاصًا بحقيقة وجود حديقة مجاورة. إلى المنزل أو المبنى السكني.

هذا يعني أن تقسيم المناطق والمناظر الطبيعية مهم جدًا للمشترين اليوم. خاصة الآن، مع الوضع الوبائي الحالي، زاد الطلب على المنازل والفيلات بشكل حاد.


ما هي وجهات المستثمرين الأولى في تركيا؟

اشترى الأجانب حوالي 10٪ من الإسكان في اسطنبول و18٪ في أنطاليا

احتلت اسطنبول المرتبة الأولى في أغسطس بإجمالي 2729 عقدًا (من إجمالي 24286 صفقة). اشترى المستثمرون الأجانب 11.2٪ منهم.

احتلت مدينة أنطاليا عاصمة تركيا المرتبة الثانية ب 976 صفقة. وجاءت أنقرة في المركز الثالث (400 صفقة)، ومرسين في المركز الرابع (242 معاملة)، ويالوفا في المرتبة الخامسة (233 صفقة).

ستكون تركيا قد حطمت الرقم القياسي السنوي لمبيعات العقارات السكنية للأجانب بحلول 2023. وتريد الدولة زيادة هذا الرقم من 3.8٪ إلى أرقام بعض الدول الأوروبية المشهورة لدى أولئك الذين يبحثون عن سكن في الخارج. حيث تصل نسبة المستثمرين غير المقيمين إلى 10٪.

لهذه الأغراض، يتم تشديد متطلبات التأهيل لأصحاب العقارات، الذين هم رواد في سوق الإسكان الدولي، في الدولة. سيحتاج وكلاء العقارات إلى معرفة لغات أجنبية أخرى إلى جانب اللغة الإنجليزية.


تسهيلات كبيرة لشراء العقارات في تركيا

زادت مبيعات المنازل للأجانب في تركيا بعد أن قررت الحكومة منح "الجنسية الفورية" لأولئك الذين يشترون العقارات السكنية مقابل 250 ألف دولار أو أكثر. في السابق، كان الحد الأدنى للدخول للحصول على الجنسية في غضون أيام ضعف ما هو 500000 دولار. كما أصبحت عملية الشراء الكبيرة هذه أكثر ملاءمة لأن المشترين لا يحتاجون إلى إنفاق 250 ألف دولار على منزل واحد. يمكنهم، على سبيل المثال، شراء عدة شقق بهذا المبلغ.

قال إحدى الخبراء في شركات التقييم العقاري في اسطنبول، إن مبيعات المنازل للأجانب التي تباطأت العام الماضي بسبب الوباء، "اكتسبت زخماً" هذا العام بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية، الافتتاح الناجح. للبلاد بعد الحجر الصحي أثمر كثيرا أيضت


نتيجة فورية

اشترى الأجانب 134،100 منزل أو شقة في تركيا بعد أن اعتمدت السلطات مرسوماً بشأن منح الجنسية فوراً لمن يشترون عقارات مقابل 250 ألف دولار أو أكثر. علاوة على ذلك، دخل الروس في المراكز الأربعة الأولى من خلال المعاملات، وخسروا أمام العراق وإيران، لكنهم تقدموا على أفغانستان. أصبحت تركيا وجهة مفضلة في مبيعات المساكن للأجانب


يبلغ متوسط ​​مدة ملكية الأجانب للمنازل في البلاد حوالي 5.7 سنوات

مع زيادة عدد الأجانب المقيمين، يستمر نمو مبيعات المساكن لمواطني الدول الأخرى في السوق على الرغم من الوباء. إذا كان سكان البلدان الأخرى يذهبون إلى تركيا ويستثمرون في العقارات أكثر وأكثر، فهذا يعني أنهم يرون إمكاناته.

ومع ذلك، هناك سؤال حول الشؤون المالية: أولاً، ليس من السهل دائمًا جلب مبلغ كبير من المال إلى تركيا من الخارج. ثانياً، سيحصل كثير من الناس على قروض عقارية إذا كانت أسعار الفائدة "أقل". في الوقت الحالي، مستوى استخدام الائتمان من قبل المستثمرين الأجانب منخفض. إذا أصبحت البنوك والمؤسسات الائتمانية أكثر مرونة في إقراض الأجانب، فإن مساهمة القطاع الأجنبي في الاقتصاد التركي ستزداد بشكل كبير.

من ناحية أخرى، فإن العديد من الدول على استعداد لبيع المساكن مقابل العملات المشفرة. كما أنها أصبحت شائعة في تركيا في مجموعة متنوعة من المجالات. إذا كان هناك أساس قانوني، فإن طلبات المستثمرين الأجانب الذين لا يستطيعون الحصول على قروض بنكية في قطاع العقارات أو الذين يواجهون صعوبات في تحويل الأموال إلى الحسابات التركية ستكون مقبولة هذه المدفوعات بالعملة المشفرة. هذا الوضع سيعزز صناعة البناء واقتصاد البلاد 

سيصل الحجم المتزايد باستمرار لمبيعات المساكن للأجانب إلى 50000 صفقة بحلول نهاية عام 2022: "اسطنبول وأنطاكيا وأنقرة ومرسين تتصدر القائمة، ولكن هناك أيضًا زيادة في عدد المعاملات في يلوا وبورصة وإزمير.. اليوم، تجتذب العديد من مناطق تركيا المزيد والمزيد من المستثمرين. 


على الرغم من الزيادة الحادة في تكاليف مواد البناء، إلا أن أرقام المبيعات في بداية العام كانت مشجعة. "على الرغم من الزيادة في أسعار الفائدة وكذلك أسعار المساكن، إلا أن هناك طلبًا. علاوة على ذلك، سجلت تركيا أعلى رقم لهذا العام بما في ذلك طلبات الأجانب. وهذا يوضح مدى قابلية الطلب على العقارات السكنية.

تم شراء الجزء الأكبر من مبيعات الشقق أو المنازل المباعة في البلاد خلال 8 أشهر سابقة نقدًا من المدخرات الشخصية مثل العملات الأجنبية والذهب. 

توضح هذه الإحصائيات الوضع الحالي لسوق العقارات ومدى تعافيه ومدى أهميته، كما توضح الحركة العقارية المتزايدة وتأثير القرارات المتخذة في زيادة الرغبة في شراء العقارات في تركيا من قبل المستثمرين الأجانب. حيث إن تعديل قانون الجنسية ومنحها لأصحاب العقارات والمستثمرين. ساعد في جعل سوق العقارات التركي أقوى وزاد الطلب عليها. ومن المتوقع أيضا أن يشهد سوق العقارات تطوراً متزايداً في الفترة المقبلة.


تقدم لكم شركتنا العقارية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن و الولايات التركية …

نعتمد بالعمل على فريقنا المدرب و المؤهل و صاحب الخبرة المديدة في المجال ! و على شبكة العلاقات الغنية و العميقة مع جميع وكالات العقارات و المؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا و غيرها من الدول الصديقة ..

نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل … قبل شراء العقار و بعد شراء العقار و أثناء شراء العقار في تركيا … كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم و المواصفات التي ترغبون بها .. بما في ذلك من عروض عقارية و عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري و شراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً !

المصداقية و الامانة و السرعة هي عنواننا .. لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو اون لاين ! و طلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد 

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=

تحرير فريق عقاركم الدولية ©


مقالات ذات صلة :

كافة المعلومات التي تهمك عن الجنسية التركية 2021-2022

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021

أفضل الأماكن لشراء شقة على البحر في إسطنبول

أسعار العقارات في تركيا2021-2022

شقق رخيصة للبيع في إسطنبول 2021

تعرّف على مميزات الجواز التركي

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية 2021-2022

أين يمكن شراء فلل في تركيا تطل على البحر ؟

أنجح أشكال الاستثمار العقاري في تركيا 2021

أسئلة شائعة حول الجنسية التركية 2021-2022

أنواع الإقامات في تركيا

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار





انسخ الرابط القصير تم النسخ!

المشاريع المميزة

المزيد في الاستثمار العقاري في تركيا

Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن