أرخص المناطق لشراء العقارات في إسطنبول

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري في تركيا، فإن الخيار الأول للناس عادة ما يكون اسطنبول نظرًا لأهميتها الاقتصادية والصناعية. ومع ذلك، فإنهم عادة ما يكونون مقيدين بميزانية محددة يرغبون من خلالها في الحصول على عائد كبير في وقت قصير. تستقبل اسطنبول الكثير من الأجانب، كل عام، سواء للسياحة أو العيش أو شراء العقارات للاستثمار والحصول على الجنسية التركية.

ما الذي يميز اسطنبول عن المدن التركية الأخرى؟

هناك العديد من الأسباب التي تجعل المستثمرين الأجانب يفضلون اسطنبول على المدن الأخرى في تركيا، منها:

1. الاستثمار العقاري مربح للغاية في إسطنبول من حيث إعادة البيع والإيجار لأنها الوجهة الأولى، سواء للأتراك أو الأجانب.
2. إسطنبول هي المركز الاقتصادي لتركيا، فهي مركز الشركات والمنشآت العالمية.
3. البنية التحتية والمرافق العامة في اسطنبول مُحسّنة ومتطورة للغاية، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش.
4. تحتوي على مطار اسطنبول الدولي وهو أكبر مطار في العالم.
5. على الرغم من كونها مدينة متطورة وحديثة، إلا أنها تحتوي على العديد من الغابات والمساحات الخضراء الشاسعة مما يجعلها مزيجًا من الحياة الحضرية والطبيعة.
6. تقع بين آسيا وأوروبا مما يجعلها مركزًا للمشاريع الإستراتيجية للحكومة التركية مثل قناة اسطنبول الجديدة.
7. إنها الخيار الأفضل للمستثمرين الراغبين في شراء عقارات في مدينة حيوية ومركز اقتصادي دولي أرخص من أوروبا ولكنها مماثلة في المعيشة والثقافة والبنية التحتية.

مقالات ذات صلة:

• أفضل المدن التركية التي يُفضل الاجانب العيش فيها
• أشهر الأنشطة الخارجية في إسطنبول 2023
• ما هي تكلفة المعيشة في تركيا 2023
• الفرق بين الاستثمار في أوروبا والاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية؟

إحصائيات مبيعات المنازل في إسطنبول، ديسمبر 2022

وفقًا لموقع TURKSTAT، على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 0.4% في عام 2022 مقارنة بالعام السابق بحيث أصبحت 1,485,622 منزلًا، كانت إسطنبول صاحبة أعلى حصة من مبيعات منازل بنسبة 17.5% أي 259,654 منزل. أما بالنسبة لمبيعات الأجانب فقد زادت بنسبة 15.2% في عام 2022 مقارنة بعام 2021 وأصبحت 67,490 منزل، لتشكل 4.5% من إجمالي مبيعات المنازل. كما هو متوقع، احتلت اسطنبول المرتبة الأولى بحيث تم بيع 24,953 منزل للأجانب في عام 2022.

ما هي أرخص المناطق لشراء عقارات في اسطنبول؟

إسنيورت (Esenyurt)

تقع إسنيورت في الغرب من إسطنبول، في الجانب الأوروبي، بين أفجلار في الجنوب وبيليك دوزو في الغرب، باشاك شهير في الشمال، وبحيرة كوتشوك شيكمجة في الشرق. كما أنها تقع بين الطريقين السريعين الرئيسيين في إسطنبول، TEM و E5.

وهي بعيدة نسبيًا عن وسط مدينة اسطنبول، لذلك قامت بلدية إسنيورت بربطها بجميع المناطق المحيطة بما في ذلك وسط المدينة من خلال توفير شبكة متطورة من وسائل النقل العام لتسهيل الحركة. تقوم البلدية أيضًا ببناء خط مترو، من المقرر الانتهاء منه هذا العام.

مميزات السكن في إسنيورت:

1. بسبب شبكة المواصلات المتطورة التي تعمل عليها الحكومة، أصبحت المنطقة نقطة جذب للأتراك والمستثمرين الأجانب، وأدت إلى ظهور كم هائل من العقارات والمجمعات السكنية الحديثة ذات المواصفات الجيدة والأسعار المنخفضة التي من المرجح أن ترتفع في المستقبل القريب. وبذلك، فإن العيش في إسنيورت أمر مرغوب فيه للأسباب التالية:
2. على الرغم من مبانيها ومجمعاتها الحديثة والفاخرة، فهي رخيصة مقارنة بالمناطق الأخرى.
3. يوجد العديد من المدارس الدولية والحكومية فيها، إضافةً إلى الجامعات مما يرفع من الطلب على الإيجار في المنطقة.
4. هناك العديد من المستشفيات العامة والخاصة التي تقدم خدمات علاجية عالية الجودة تجذب المرضى من جميع أنحاء العالم.
5. يوجد العديد من المساحات الخضراء والحدائق مثل حديقة الشهداء أو حديقة محمد عاكف ارسوي.
6. تحتوي المنطقة على العديد من المرافق العامة ومجموعة متنوعة من الخدمات التي تجعل الحياة فيها أكثر جاذبية وسهولة.
7. يقع متحف الشوكولاتة في إسنيورت وهو فريد من نوعه ويحتوي على تصميمات وتماثيل لشخصيات عثمانية ورسوم متحركة وأشجار وحيوانات ومناظر طبيعية ومعالم مشهورة في اسطنبول، جميعها مصنوعة من الشوكولاتة.

لماذا الاستثمار في اسنيورت؟

1. تتزايد أسعار العقارات في المنطقة لأسباب عديدة منها:
2. تقع بالقرب من البحر ومحطات النقل البحري المؤدية إلى جزر الأميرات وبورصة.
3. تقع بين الطريقين السريعين الرئيسيين في اسطنبول E5 و TEM.
4. خط المترو الذي سيكون جاهزًا في عام 2023 سيرفع أسعار العقارات في المنطقة بشكل كبير.
5. المنطقة قريبة من أكبر مشروع حكومي سيؤثر على اقتصاد العالم كله وهو قناة اسطنبول الجديدة.

أفجيلار (Avcılar)

تقع في الجزء الأوروبي من إسطنبول، جنوب إسنيورت، على طول بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة، وإلى الشرق من بيليك دوزو. يمر طريقان سريعان E-5 و D-100 عبر حدود أفجيلار، مما يوفر اتصالًا جيدًا بوسط المدينة والمناطق المحيطة الأخرى.

مميزات السكن في أفجيلار:

1. تحتوي على شبكة مواصلات عامة سريعة وحديثة، بما في ذلك المتروبوس الذي يربط المنطقة بمناطق أخرى في الأجزاء الأوروبية والآسيوية من اسطنبول.
2. تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من المراكز العامة والحكومية الهامة، مثل بلدية بيليك دوزو.
3. تطل على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة، مما يجعل إطلالات الشقق مذهلة وساحرة.
4. يوجد العديد من مراكز التسوق الكبيرة في المنطقة، بالإضافة إلى العديد من الأسواق المهمة. 
5. تتمتع أفجيلار ببيئة اجتماعية متنوعة، والتي جذبت أعدادًا متزايدة من الأجانب إليها. 

لماذا الاستثمار في أفجيلار؟

1. يفضل العديد من المستثمرين الاستثمار في أفجيلار للحاجة المُلحة في المنطقة لإيجارات السكن الطلابي، وذلك لوجود العديد من الجامعات الحكومية والخاصة في المنطقة.
2. المنطقة قريبة جدًا من قناة اسطنبول الجديدة والتي تعتبر أهم مشروع الآن، سواء محليًا أو عالميًا.
3. يقع بالقرب من E5 وهو من أهم الطرق السريعة التي تربط المنطقة بالمناطق الحيوية الأخرى في اسطنبول.
4. يحتوي على شبكة متطورة للغاية من وسائل النقل والبنية التحتية.
5. تجمع الشقق في أفجيلار بين الموقع الحيوي والإطلالات البحرية مما يزيد الأسعار ويحقق أرباحًا جيدة.

سيليفري (Silivri)

وهي من المناطق الريفية المعروفة في اسطنبول وتبعد عن مركز المدينة بحوالي 65 كم. تتمتع بإطلالات رائعة على بحر مرمرة مما يجذب المستثمرين الراغبين في شراء العقارات في الأماكن السياحية بأسعار رخيصة.

مميزات السكن في سيليفري:

1. سيليفري هي منطقة مستقلة ومخدمة بالكامل وتحتوي على جامعة حكومية وجامعتين خاصتين وعيادات طبية ومستشفيات والعديد من المرافق الأخرى.
2. تشتهر بأجوائها الهادئة والمميزة وساحلها الجميل الساحر.
3. تضم سيليفري مجمعات سكنية راقية تطل على بحر مرمرة. 
4. تحتوي على حدائق عامة ومعالم مشهورة يزورها السائحون سنويًا من جميع أنحاء العالم.

لماذا الاستثمار في سيليفري؟

1. يتوسط سيليفري طريقان رئيسيان: E-5 و E-80 ، اللذان يربطانها ببقية إسطنبول.
2. تطل على ميناء طبيعي، كما يقع على مداخلها أهم المراكز الصناعية والتجارية.
3. هناك العديد من الأماكن التاريخية في سيليفري التي تعود إلى فترة الحكم البيزنطي والعثماني، بما في ذلك قلعة Selymbria ، وكنيسة Shantoa اليونانية ، وغيرها الكثير.
4. بعد الانتهاء من مشروع جسر يافوز سليم في عام 2016، بالإضافة إلى افتتاح طريق Çanakkale Tekerdağ السريع، زادت أهمية سيليفري بشكل كبير، خصوصًا على الصعيد الاستثماري. 

أرناؤوط كوي (Arnavutköy)

تقع في الشمال الغربي من إسطنبول على البحر الأسود مباشرة. وهي من أرخص وأهم وأكبر المناطق في إسطنبول، والتي تجذب الكثير من المستثمرين، سواء كانوا أتراك أم أجانب، لأنه من المتوقع أن تحظى باهتمام أوسع من الحكومة خلال السنوات المقبلة.

مميزات السكن في أرناؤوط كوي:

1. تضم كافة أنواع العقارات من شقق قديمة، وشقق حديثة، ومجمعات سكنية، ومناطق شعبية، بالإضافة إلى الفلل الفخمة.
2. يوجد بها جميع الخدمات التي يبحث عنها الناس في السكن، مثل المستشفيات الحكومية والخاصة، المدارس، وكذلك الفنادق والمحلات التجارية.
3. تحتوي على العديد من الأماكن الترفيهية والمراكز الرياضية وحمامات السباحة والمطاعم والشواطئ الساحرة، بالإضافة إلى الموانئ والمقاهي.

لماذا الاستثمار في أرناؤوط كوي؟

1. تقع جميع المشاريع الجديدة التي تنفذها الحكومة في اسطنبول ضمن خطة التنمية العمرانية لعام 2020 في هذه المنطقة المتميزة، بما في ذلك قناة اسطنبول الجديدة، ومطار اسطنبول الجديد، وجسر اسطنبول الثالث، مما يزيد من قيمة الأراضي والعقارات، للضعف.
2. أرناؤوط كوي قريبة من العديد من المناطق الحيوية في إسطنبول مثل مجيدية كوي. وتبعد حوالي 35 كم فقط عن إمينونو وحوالي 30 كم من جسر البوسفور، وتحيط بمنطقة أيوب وباشاك شهير.
3. يوجد بها جميع وسائل النقل العام، مما يجعل الاستثمار العقاري في هذا المجال مربحًا.
4. تعتبر منطقة أرناؤوط كوي من المناطق الغنية بالعديد من الموارد الهامة، بما في ذلك المياه العذبة لأنها غنية بمصادر المياه الطبيعية.

تقدم لكم شركتنا العقارية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن و الولايات التركية.

نعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.

نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل، قبل شراء العقار وبعد شراء العقار وأثناء شراء العقار في تركيا، كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم والمواصفات التي ترغبون بها، بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية، من خلال الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً.

المصداقية والامانة والسرعة هي عنواننا، لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو أون لاين، وطلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد. 

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا