أسعار البيوت في تركيا 2022

تاريخ النشر: 22 نوفمبر 2021
تاريخ التحديث: 26 نوفمبر 2021
الفئة: الاستثمار العقاري في تركيا
مشاهدات: 1868

يعتبر سوق العقارات التركي من الأسواق المتميزة على مستوى العالم صراحة. هذا السوق يبقى على حرارة وحيوية طوال فترة العام، كون المنطقة تعد قطبا سياحيا استثماريا سوية.

نهاية العام هي الوقت المناسب لتلخيص النتائج ووضع التوقعات للعام المقبل. يتوقع خبراء العقارات الأتراك ارتفاعًا إضافيًا في أسعار الأراضي والمنازل والشقق في تركيا ويعطون أسبابًا لهذا الارتفاع.

تأثير الوباء على القطاع التركي

أفادت صحيفة Emlak Kulisi، وهي صحيفة إنشائية وعقارية في تركيا، أن تأثير الوباء على القطاع التركي كان خطيرًا للغاية. ومع ذلك، فإن حملة الرهن العقاري الفريدة التي انطلقت في صيف 2020 أعادت إحياء قطاع البناء والعقارات التركي. وفقًا لمعهد الإحصاء، في يوليو وحده، تم بيع ما يقرب من 230 ألف منزل وشقة في البلاد: زادت مبيعات العقارات بنسبة 124 في المئة مقارنة بشهر يوليو 2019. أدت الزيادة الكبيرة في الطلب إلى ارتفاع سريع في الأسعار: الشقق، والتي قبل أن تكلف حملة الرهن العقاري حوالي 500.000 ليرة تركية، تم بيعها مقابل 750.000 ليرة تركية.

أعقب الزيادة التدريجية في معدلات الرهن العقاري ارتفاع حاد في أسعار مواد البناء الأساسية - الحديد والصلب والأسمنت. كل هذا أدى إلى تباطؤ في قطاع البناء والعقارات في تركيا وإلى زيادة أخرى في أسعار الشقق في عام 2021.

بلغت تكلفة الحديد، التي كانت في بداية عام 2020 , 320 ليرة تركية للطن، 6000 ليرة تركية في منتصف ديسمبر. أسعار مواد البناء الأخرى آخذة في الازدياد أيضا. سيؤثر هذا حتمًا على الشقق في تركيا الجديدة وتكاليف الإنتاج للمقاولين. من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل والشقق في تركيا في بداية عام 2022. حثيث يتعين على المقاولين الأتراك التحول إلى مواد البناء المحلية وتقليل استخدام المواد المستوردة ".

يقول الخبراء إن ارتفاع أسعار الحديد سيزيد من تكاليف المقاولين بنسبة 10 في المئة. بينما في عام 2020 لم يتم أخذ هذا الارتفاع في الأسعار في الاعتبار في أسعار العقارات، إلا أنه في العام المقبل سيؤثر بالتأكيد على تكلفة الشقق الجديدة في تركيا.

كيف تغير الطلب على العقارات في تركيا بحلول عام 2021؟

غيّر جائحة الفيروس التاجي تفضيلات مشتري المنازل في تركيا. اليوم، أكثر خيارات الإسكان رواجًا هي منازل قائمة بذاتها مع حديقة بالإضافة إلى منازل مسبقة الصنع. من ناحية أخرى، فإن ما يسمى بالعقارات القديمة - الشقق في المباني التي يزيد عمرها عن 30 عامًا - أقل طلبًا (بسبب التهديد الزلزالي). نظرًا للطلب الجديد، بدأت شركات البناء في تركيا الآن ببناء مجمعات فلل منخفضة الارتفاع في الضواحي الخلابة.

أفضل خيار عقاري في تركيا أصبح فيلات في المناطق الساحلية.

كيف كانت أسعار العقارات في عام 2021؟

مع استقرار قطاع البناء، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع. مع زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري في تركيا، هناك انخفاض طفيف في مبيعات العقارات السكنية، لكن أسعار العقارات استمرت في الارتفاع حيث ظل الطلب على المساكن مرتفعًا.

المدن ذات السعر الأعلى للمتر المربع هي موغلا واسطنبول وإزمير وتشاناكالي وباليكسير على التوالي (تقرير Endeksa.com). متوسط سعر البيع للمتر المربع في موغلا هو 746 يورو، وفترة عائد الاستثمار العقاري 24 سنة.

تتبع اسطنبول موغلا بـ 703 يورو للمتر المربع، متوسط العائد على الاستثمار لمدة 19 سنة.

متوسط سعر البيع للمتر المربع في إزمير هو 477 يورو وفترة الإرجاع 20 سنة.

تم تحديد متوسط السعر في جميع أنحاء تركيا عند 399 يورو للمتر المربع، وقد لوحظ انخفاض بنسبة 3،8٪ منذ العام الماضي.

وسنعد لك متوسطات سعر لعقار مساحته 100 متر مربع (باليورو)

موغلا 74600

اسطنبول 63205

إزمير 47700

آيدن 41295

بورصة 41150

أنطاليا 35.019

لذلك إذا كنت تعتبر اسطنبول نقطة استثمار، فستتمكن من شراء شقة (100 متر مربع) مقابل 63،00، -70،000 يورو؛ يمكن العثور على بعض الصفقات بالطبع في ضواحيها أو مناطق التطوير الجديدة بجوار مطار إسطنبول الجديد على سبيل المثال.

وفقًا لسجل الأراضي التركية والسجل العقاري التركي، اشترى الألمان غالبية العقارات في إسطنبول (5،146 عقارًا)، ومن بين الجنسيات الأخرى، البريطانيون (789) واليونانيون (3656) والنمساويون (691) والإيطاليون (427).

بالطبع، هذا هو متوسط السوق، ويمكنك العثور على عقارات أرخص بالإضافة إلى العقارات الفاخرة.

بإجراء نظرة عامة على الأسعار داخل السوق، وإذا وجدت عقارًا بقيمة 70000 يورو في موغلا، فلا يجب أن تتفاجأ ويمكنك محاولة البحث عن خيارات أرخص لتوفير أموالك. ولكن في أيدين، سيكون هذا السعر مرتفعًا جدًا بحيث لا يمكن للعقار الاستثمار فيه.

ماذا عن أسعار الإيجارات في تركيا؟

عند الاستثمار في عقار، من المنطقي دائمًا معرفة مقدار ما يمكنك كسبه من خلال تأجيره. وهذا موضوع يجب البحث فيه بعناية عندما يتعلق الأمر بتركيا.

في تركيا، يمكنك اختيار العقارات الموجودة في منتجعات العطلات أو في المدن التي يعيش فيها السكان المحليون والمغتربون ويعملون ويدرسون. هذا يعني أن نشاط الإيجار سيكون مختلفًا تمامًا. على سبيل المثال في بودروم ستؤجره بسهولة في الصيف، لكنك ستواجه مشاكل الإيجار في الشتاء. في مدن مثل اسطنبول أو أنقرة، الأمر عكس ذلك تمامًا، تظهر الأحياء المحيطة بالمدارس والجامعات أعلى طلب على الإيجارات من الطلاب والأسر التي لديها أطفال.

يتوقع خبراء عقاريون ارتفاع أسعار المساكن نتيجة ارتفاع الطلب والارتفاع الحتمي في تكاليف شركات المقاولات. إذا ساعد التطعيم ضد فيروس كورونا في تقليل أعداد الإصابات لنهاية عام 2021، فسيكون الاقتصاد التركي قادرًا على التعافي ويمكن أن يصبح قطاع البناء أكثر نشاطًا. حتى مع حدوث انخفاض إضافي في أسعار الفائدة، يتوقع خبراء السوق أنه سيتم بيع ما لا يقل عن 120 ألف شقة ومنزل شهريًا في تركيا في عام 2021.

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منظور استثماري طويل الأجل، لا يزال الخبراء يوصون بالاستثمار في الإسكان. في عام 2022، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في تركيا بنسبة تصل إلى 50 في المئة: أولئك الذين يفكرون في شراء منزل أو شقة، فهذا هو الوقت المناسب لبدء البحث عن عقار مناسب.

نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=

تحرير فريق عقاركم الدولية ©

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021