أنواع الطابو في تركيا

تاريخ النشر: 23 نوفمبر 2021
تاريخ التحديث: 26 نوفمبر 2021
الفئة: الشؤون القانونية في تركيا
مشاهدات: 1426

مع الاهتمام المتزايد بملكية العقارات في تركيا، أثار المستثمرون وأصحاب العقارات في تركيا تساؤلات حول سند ملكية "الطابو".

ما هي أنواع الطابو في تركيا؟ ما معنى الارتفاق العقاري؟ ماذا يعني الطابو الزراعي؟ هل يمكن أن يشترك أكثر من مالك في سند ملكية مشترك؟ ما هي إجراءات وتكاليف سند الملكية في تركيا؟ كيف يتم تحويل السجل التجاري إلى سكني والعكس صحيح؟

سند الملكية التركي (الطابو) في تركيا

المستند الذي ينظم ملكية معينة، يتحقق من ملكية العقار للشخص المذكور في المستند، ويوفر معلومات حول العقار وأرقام المسح ويحدد موقع العقار. هذه الوثيقة تنظمها مديرية السجل العقاري.

يُمنح سند الملكية فقط لمالك العقار (المالك القانوني) ولا يُمنح الأشخاص الذين يمتلكون حقوقًا أخرى في العقار بخلاف الملكية (مثل المؤجر أو الرهن) صك الملكية. إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد، يتم تقديم سند واحد يوضح حصة كل شخص في العقار، ويمكن منح كل منهم سندًا خاصًا، ولكنه يظهر حصة مالك السند في العقار، حيث يكتب اسم المالك في خانة المالك مع ذكر حصته.

يظهر سند الملكية ملكية الشخص (كاملة أو جزئية) المذكورة في السند، إذا كان اسم شخص ما مذكورًا فقط في مربع المالك دون ذكر نسبة الثلث أو 1/5 أو غير ذلك، فهذا يعني أن يكون العقار مملوكًا من قبل الشخص المسمى في السند فقط، فإذا ذكرت النسبة، فهذا يعني أن هناك شريكًا، وأن الشخص المسمى في العقار يمتلك قدر النسبة المذكورة في السند مثل الشركاء في الملكية شركاء في جميع أجزاء الممتلكات، أي أن الشريك العقاري لا يمتلك جزءًا مخصصًا من العقار والشركاء الآخرون لديهم أجزاء أخرى، لكنهم جميعًا شركاء في الكل.

لكل شقة داخل مبنى أو فيلا الحق في التملك الكامل أو الارتفاق. إنها ملكية مستقلة في حد ذاتها، لذلك يجب أن يخضع كل جزء من هذه الأجزاء لوثيقة خاصة.

أنواع الطابو في تركيا

هناك عدة أنواع من سندات الملكية في تركيا حسب نوع العقار، ومن أهمها:

1. طابو الأراضي الزراعية في تركيا

هذه العقارات التي تم تسجيلها على أنها أراض فارغة صالحة أو غير صالحة للبناء. يجب أن تقع هذه القطعة من الأرض ضمن منطقة مدرجة في خطة إعادة الإعمار للحصول على وضع الأرض لإعادة الإعمار. ومع ذلك، فإن الحصول على مكانة الأرض لا يعني إنشاء مبنى. أو تنظيم مشروع وأخذ رخصة البناء على هذه القطعة. من الضروري النظر والتحقق من البلدية المعنية بشأن حالة إعادة إعمار المنطقة قد تكون القطعة موجودة على الطريق أو مخصصة لحديقة عامة أو منطقة خضراء ونحوها.

الممتلكات التي توصف بأنها حقل هي أرض زراعية، ولكن في بعض الأحيان قد تكون الأرض أو القطعة المسجلة في سند الملكية أرضًا زراعية تم منحها حالة إعادة الإعمار بسبب تغيير في خطة إعادة الإعمار في المنطقة، مع بقائها في سند الملكية كأرض زراعية لعدم وجود مراجعة لتغيير نوع العقار. في هذه الحالات، يجب الحصول على المعلومات من قبل البلديات المعنية.

2. طابو الإنشاءات والمباني في تركيا

في هذا النوع من وثائق الملكية، يتم ذكر معلومات الملكية العامة الرئيسية، دون ذكر المعلومات الخاصة المتعلقة بالأقسام المستقلة للممتلكات. وهذا يعني أن العقار مسجل كوحدة واحدة غير مقسمة إلى أقسام منفصلة مثل البيوت المستقلة والسقائف والمستودعات والمصانع والمباني المماثلة.

3. سند التسهيلات العقارية

هي سندات لتسجيل حق ملكية العقار بعد الانتهاء النهائي من تأسيسه وتعيين الأقسام المستقلة فيه مع الموافقة على استخدام كل قسم على حدة، ويتم ترتيب كل قسم للملكية الكاملة التي تثبت ملكية العقار.

بالإضافة إلى أنواع الطابو، يحتوي الطابو على لونين وكل لون له معنى.

يتم تحضير الطابو الأحمر في تركيا عند الانتهاء من المبنى بالكامل. يمكن أن يكون سند الملكية الأحمر، أو الطابو للشقق، أو الفلل، أو الوحدات التجارية.

الطابو الأزرق في تركيا مهيأ للأراضي الخالية من أي وحدات سكنية. عندما يشتري شخص أرضًا فارغة، يتم منح طابو أزرق.

كيف يمكنني الحصول على سند الملكية في تركيا؟

إذا كنت تسأل عن كيفية شراء عقار في تركيا، فأنت مطالب بالحصول على موعد من مديرية السجل العقاري لنقل سند الملكية. يقوم مكتب السجل العقاري بتحديد موعد لك ويرسل إليك معلومات بالمبلغ الذي يتعين عليك دفعه مقابل تحويل الطابو في تركيا. يمكنك الذهاب إلى مكتب تسجيل الأراضي مع مالك العقار في يوم موعدك عن طريق دفع مبلغ الرسوم. يمكن أن تستغرق معاملات سند الملكية "الطابو" من يوم إلى يومين حتى تكتمل.

أيضا هنالك ما يسمى الوصلة في قانون الطابو العقاري وهو أن يقوم الشخص الذي اشترى العقار برهن المنزل كضمان لسداد القرض المصرفي للعقار.

Hypothec هو سجل يتم إدخاله في السجل العقاري كتأكيد على سداد الدين. تتم إزالة Hypothec عند سداد الدين.

يتقدم الشخص الذي يشتري العقار بطلب إزالة الرهن العقاري من العقار، وإذا كان هناك رهنًا على العقار الذي اشتريته، فيجب إزالته قبل نقل سند الملكية. يمكن أن تكون عملية الطابو معقدة بالنسبة للأجنبي، لذلك نوصيك بالحصول على خدمة استشارية من شركة عقارية متخصصة.

نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=

تحرير فريق عقاركم الدولية ©

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021