أهم 10 مناطق تحظى باهتمام الأجانب عند شراء العقارات في تركيا

  • تاريخ النشر: 7 أبريل 2020
  • تاريخ التحديث: 21 فبراير 2022
  • الفئة: الاستثمار العقاري في تركيا
  • مشاهدات: 5925

يتطلع الاشخاص الراغبين باقتناء العقار في تركيا، بشكل رئيسي إلى التملك في اسطنبول نظراً لأهميتها، حتى لو لم يعيشوا فيها فإنهم يفكرون بجني ربحٍ ماديٍ أكبر وبشكل ثابت، من خلال تأجير ذلك العقار والاستفادة من عائداته السنوية المتزايدة بنسبة ثابتة وفقاً للقانون التركي، الذي ينص على قيمة استثمارية ثابتة تعود على المستثمر العقاري.

وتشير الإحصائيات المتعلقة بالأسواق العقارية إلى أن اسطنبول هي المدينة الأكثر حركة، على صعيد مبيعات العقار سواء حديث الانشاء أو المستعمل منها.

فما هي المناطق الأكثر طلباً لدى المقبلين على الشراء؟

نشرت هيئة الإحصاء التركية Tuik وفق تقريرها الصادر في شهر نيسان 2019م، الذي يوضح أعداد العقارات المباعة في اسطنبول لهذا العام، حسب توزع المناطق، كالتالي:


  • أسنيورت:   

تقع منطقة أسنيورت في الشطر الأوروبي من مدينة اسطنبول، ويحدُّها من الجنوب طريق E-5 السريع، ومن ورائها منطقة أفجلار وبيلكدوزو، وتطلُّ من جانبها الشرقي على بحيرة كوتشوك تشكمجة التي تشكل بوّابة مشروع قناة اسطنبول الجديدة، ومن جهة الغرب على بحيرة بيوك تشكمجة، وتبعد اسنيورت عن مطار إسطنبول الجديد حوالي 45 كيلو متراً، و3 كيلو متر تقريباً عن شاطئ بحر مرمرة، وتتمتع بموقع ومحيط مهم وشبكة مواصلات جيدة.

وتشير الإحصائيات المنشورة عبر موقع هيئة الإحصاء التركي، أن نسبة العقارات المباعة في اسنيورت هذا العام بلغت 2378 عملية بيع عقار.

  • باشاك شهير:

تقع منطقة باشاك شهير في إسطنبول الأوربية، بمساحة 104 كم مربع تقريباً، وهي تتوسط عدة أحياء مهمة، حيث يحدها من الطرف الشمالي منطقة أرناؤوط كوي، والمنطقة الشمالية الشرقية تقع منطقة أيوب، ومن الشرق تتصل بمنطقة سلطان غازي اسنلر، ومن الجنوب تتصل بباغجلر وأفجلار وكوتشوك تشكمجه، ومن الجهة الجنوبية الغربية تتصل بأسنيورت.

وتتميز منطقة باشاك شهير بموقعها المتميز، وقربها من أهم الطرق الرئيسية التي تصلها بوسط المدينة، وتبعد عن منطقة الفاتح مسافة 17 كم، وميدان تقسيم مسافة 24 كم، ومطار إسطنبول مسافة 26 كم، وكذلك وسائل المواصلات في المنطقة عبر مترو باشاك شهير- مترو كينت، ومترو باشاك شهير ـ اسنيورت قيد الإنشاء ومن المتوقع افتتاحه بين عامي 2020 و 2021، وشبكة المواصلات والباصات الداخلية التي تربط باشاك شهير مباشرة بأكثر من 75% من إسطنبول الأوروبية.

وبسبب المساحة الواسعة التي تتمتع بها باشاك شهير في إسطنبول، فقد تحولت إلى منطقة مهمة للاستثمارات العقارية وبناء المجمعات السكنية الحديثة، ومشاريع البنى التحتية الجديدة.

وتشير الإحصائيات المنشورة عبر موقع هيئة الإحصاء التركي، أن نسبة العقارات المباعة في باشاك شهير هذا العام بلغت 791 عملية بيع عقار.

  • بيلك دوزو: 

تقع منطقة بيلك دوزو غرب إسطنبول، وتحدها منطقة افجلار من الشرق، واسنيورت من الشمال، وبيوك شكمجه من الغرب، وفي جنوبها يقع بحر مرمرة، وتبعد منطقة بيلك دوزو حوالي 40 كم عن منطقة تقسيم وسط مدينة اسطنبول، وتتميز بقربها من مطار اسطنبول، وانتشار الجامعات كجامعة فاتح وبيكينت أوقيانوس. 

كما تتميّز بيليك دوزو بكثرة احتوائها على مراكز التسوق، مثل مول مرمرة بارك الشهير ومول توريوم، إضافةً إلى خدمات النقل العام في المنطقة، أهمها المترو بوس الذي يعتبر من أسرع وسائل النقل في اسطنبول، الذي يصل بيليك دوزو بكافة المناطق في المدينة على الطرفين الآسيوي والأوربي، وباصات النقل الداخلي وبين المناطق، وتقع على خط E5.

وتشير الإحصائيات المنشورة عبر موقع هيئة الإحصاء التركي، أن نسبة العقارات المباعة في بيلك دوزو هذا العام بلغت 749 عملية بيع عقار.

  • بنديك:

تقع منطقة بندك في اسطنبول القسم الآسيوي، ويحدها من الشمال الغربي منطقة سلطان بيلي المجاورة لأتاشهيروتشكمة كوي، ويحدها من الشمال الشرقي والشمال منطقة شيله وهي مناطق تطل على بحر مرمرة، وتمتد منطقة بندك على مساحة تصل حتى 278 كم مربع، ويصل عدد سكانها حتى 681.736 نسمة، مما يعطي للمنطقة ميزة الكثافة السكانية كونها منطقة بحرية، تجذب إليها العديد من الطبقات الإجتماعية، وتضم مجمعات استثمارية سكنية وتجارية ضخمة وذات تصاميم مميزة وإطلالات فريدة على بحر مرمرة.

وتتوافر العديد من وسائل المواصلات الهامة في المنطقة مثل باصات النقل العام، والقطار الذي يتجه من محطة حيدر باشا إلى بندك، ومترو مرمراي الذي يصل بين القسم الآسيوي والأوروبي من إسطنبول، وحافلات النقل الصغيرة الميني بوس، والبواخر السريعة التي تنقل المسافرين إلى بحر إيجة ومنها إلى مطار صبيحة كوكجن.

وتشير الإحصائيات المنشورة عبر موقع هيئة الإحصاء التركي، أن نسبة العقارات المباعة في منطقة بنديك هذا العام بلغت 760 عملية بيع عقار

  • قاضي كوي:

تقع منطقة قاضي كوي أو كاديكوي في اسطنبول على الجانب الآسيوي وتعتبر مركزه، وتطل على منطقة البوسفور، ويحيط بها من الشرق منطقة مالتيب ومن الغرب مضيق البوسفور وبحر مرمرة ، ومن الشمال مناطق اسكودار واتا شهير ومن الجنوب بحر مرمرة، وتتميز المنطقة بالهدوء والسكينة والمناظر الطبيعة الخلابة، وتبلغ مساحتها 25.20 كيلومتر مربع، وتحتوي على مراكز التسوق المهمة الرئيسية، فضلا عن المحال التجارية والمطاعم والمقاهي، والمراكز الثقافية والحمامات التراثية التركية، ما جعل منها أحد أكثر الوجهات استقطابا للسياح في اسطنبول، ويمكن الوصول بسهولة إلى كاديكوي عن طريق العبارة من كاباتاش وكاراكوي وبشيكتاش والأمينونو. 

وتشير الإحصائيات المنشورة عبر موقع هيئة الإحصاء التركي، أن نسبة العقارات المباعة في منطقة كاديكوي هذا العام بلغت  748 عملية بيع عقار.


سنجق تبة: 

تقع منطقة سنجق تبة في الجانب الأسيوي من اسطنبول، تبلغ مساحتها 62.41 م2، تم تشكيلها من خلال الجمع بين مدن ساريجازي وينيدوغان وسامانديرا في كارتال، حصلت على وضع المنطقة عام 2008م، وتحدها کارتال جنوباً، ومالتيبة في الجنوب الغربي، أتاشهير والعمرانية غرباً، بنديك وسلطان بيلي شرقاً.

تعتبر منطقة سنجق تبة غنية بالأماكن الترفيهية والخدمية ومن أهم تلك الأماكن:

_مسبح Sancaktepe Yenidoğan Yüzme Havuzu ( تابع للبلدية ).

_مركز الفم والأسنان Sancaktepe Agiz ve Dis Sagligi Merkezi الحكومي.

_مطعم ومرافق SAFA TEPESÎ SOSYAL TESisi ( تابع للبلدية ).

_تطل على منطقة الغابات في ذاك الطرف.

 _تبعد عن مطار صبيحة جوكشين الدولي مسافة 22كم.


كارتال:

تقع بلدية كارتال في الجانب الأسيوي من مدينة إسطنبول، على ساحل بحر مرمرة مباشرة، وتقابل مباشرة من الجهة البحرية جزر الأميرات، وتحيط بها بندك وسلطان بيلي ومال تبيه وسنجق تبيه.

تتمتع المنطقة بإطلالات بحرية وجبلية ساحرة، والتي تعتبر ذات إقبال السياحي كبير، نظراً لقربها من جزر الأميرات.

وتضم كارتال تلة "أيدوس هيل" وهي أعلى نقطة في إسطنبول، وقصر العدل لإسطنبول الآسيوية، وهو أحد قصري العدل الأكبر في المدينة، والكنيسة الشهيرة Surp Nışan الأرمنية، وبازار كارتال التاريخي، وتل دراغوس ومحيطه، ومسجد كارتال، وساحة ياكاجيك، وسيتي بارك، وغابة أيدوس، وشارع سوغانليك.

 

العمرانية:

تقع العمرانية في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول بمنطقة بحر مرمرة، تحيطها منطقة اسكودار وقاضي كوي، ومنطقة كارتال وسلطان بيلي وبيكوز، وتُعَدُّ العمرانيةُ من أكثرِ مناطقِ إسطنبول نمواً في الزيادة السكانية والقطاعات العقارية، وتبلغ مساحتها الإجمالية 22 ألف هكتار.

ويتميز مناخ العمرانية بإمتزاج مناخي منطقة البحر المتوسط ومنطقة البحر الأسود، وترتفع المنطقة 120م عن مستوى سطح البحر، ويصل الارتفاع في بعض مناطقها إلى 180م، ويمتاز مناخها بالاعتدال، وتمتاز المنطقة أيضاً بكثافة الغطاء النباتي.

وتتميز بقربها من أهم طرق المواصلات البرية، يمر الطريق (TEM) قرب العديد من أجزاء المدينة وهو من أهم الطرق الرئيسة في اسطنبول، وعلى شمالها الطريق المؤدي إلى شيله، ويمر بها خط المترو الذي يصل اوسكودار بمنطقة سنجق تبة، إضافة لوفرة وسائل النقل التقليدية من محطات ومواصلات برية وبحريةٍ وجوية.


أفجلار:

 تقع أفجلار في القسم الأوروبي من اسطنبول، وتحيطها منطقة أسنيورت وبيليك دوزو، ويحاذيها بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة، وقريب من مشروع قناة إسطنبول المائي الجديد، وتتميز المنطقة بموقعها المحاذي لأحد أهم الطرق الحيوية في إسطنبول، يمرُّ الطريقان السريعان (E-5) وامتداد طريق (D-100) عبر حدود منطقة أفجلار.

وتبعد منطقة أفجلار عن مركز اسطنبول قرابة 26م، وترتبط بها عن طريق العديد من مرافق المواصلات العامة المهمة، ومنها خطوط المتروبوس والباصات والميني بوس.

وتتميز المنطقة بوجود العديد من مراكز التسوق المهمة والقريبة منها، بالإضافة للعديد من الأسواق 

 

مال تبة:

تقع منطقة مال تبة في الطرف الأسيوي من إسطنبول، وتطل على بحر مرمرة وجزر الأميرات، تعد من أهم المناطق الحديثة وازدادت شعبيتها كثيراً، وأصبحت المنطقة ذات أهمية كبيرة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، بسبب موقعها الممتاز، وهي واحدة من المناطق التي تسكنها الطبقات الراقية والمثقفة، وساعد على ذلك توفر كل مقومات الحياة فيها.


مميزا ت المنطقة:

  1. تبعد عن مطار صبيحة جوكشين الدولي 26 كم.
  2. المسافة إلى منطقة تقسيم نصف ساعة بالسيارة.
  3. المنطقة ذات حياة عصرية، وفيها كل وسائل العيش والاستقرار.
  4. المنطقة مخدمة من جامعات ومدارس ودوائر حكومية ومراكز صحية ومنتجعات ساحلية.
  5. تكثر فيها المجمعات السكنية الراقية والمزودة بكافة سبل الراحة والسكينة.
  6. قواعد البناء مقاومة للزلازل ونظم إطفاء عالية الدقة للحرائق.
  7. وجود الحدائق ذات الإطلالات البحرية الخلابة.
  8. الأسواق والمولات وأماكن الترفيه.
  9. قربها من الطريق السريع أنقرة-إسطنبول، ووجود شبكة مواصلات قوية تصلها بباقي مناطق المدينة.


 مقالات ذات صلة :

فوائد الحصول على الجنسية التركية

أسعار الشقق في إسطنبول والمدن الكبرى في تركيا عام 2021

الإقامة العقارية في تركيا

المزايا المشجعة على شراء عقار في تركيا

كيف تحصل على الجنسية التركية، مع ضمان أعلى عائد استثماري

كيف أشتري عقار في تركيا في 3 أيام


#akarkom   #الجنسية_التركية   #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع    #شراء-عقار



 

 

انسخ الرابط القصير تم النسخ!

المشاريع المميزة

Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن