أيهما أفضل شراء عقار في تركيا بالليرة التركية أم بالدولار؟

  • تاريخ النشر: 19 أكتوبر 2021
  • تاريخ التحديث: 19 أكتوبر 2021
  • الفئة: عامة
  • مشاهدات: 852

في الآونة الأخيرة تغير سعر صرف الليرة التركية وازداد التضخم مع نهاية كل عام، بحيث يتساءل الكثير من المستثمرين العقاريين في تركيا: أيهما أفضل عند شراء العقارات في تركيا، الدفع بالليرة التركية أو بالدولار؟

الاتفاق على دفع ثمن العقار بالليرة التركية أفضل من الدولار الأمريكي، لانخفاض سعر صرف الليرة التركية. بمعنى آخر، من يدفع القسط الأول بالليرة التركية ويكمل باقي الأقساط بالليرة التركية، وحدث تغيير في قيمة الليرة، فهذا سيفيد المستثمر صاحب الدولار الأمريكي، حيث أنه سينفق مبلغ أقل بالدولار الأمريكي لتحويله إلى المبلغ المطلوب بالليرة التركية، وبالتالي فإن دفع ثمن العقار بالليرة التركية أفضل للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون الدولار الأمريكي بالطبع مع مراعاة أن موقع العقار في مكان جيد واختيار شركة موثوق بها حتى لا يقع المستثمر في فخ الاحتيال والاحتيال.

وتجدر الإشارة إلى وجوب استغلال الوقت المناسب للاستفادة من التغير في سعر صرف الليرة التركية لصالح المستثمر، أي بعبارة أخرى، يجب تحديد سعر العقار عند سعر صرف الليرة التركية. فتنخفض الليرة، ويجب استخدام الوقت المناسب لصرف المبلغ، بحيث يكون المستثمر رابحًا في أي حال.

من ناحية أخرى، عند الأخذ بعين الاعتبار التغير في سعر صرف الليرة التركية، يجب على المستثمر أيضًا مراعاة إمكانية زيادة قيمة الليرة التركية، لذلك لا ينبغي أن يكون ربح الاستثمار العقاري مبني على سعر الصرف الحالي وانتظر حتى يستقر سعر الصرف.


ما الذي حدث؟

تميز سوق العقارات التركي بين 2012 و2018 بطفرة عقارية غير مسبوقة في التاريخ التركي. لم يكن الأمر عبثًا، ولكن من المخطط أن يأخذ قطاع العقارات التركي زمام المبادرة في النمو الاقتصادي ويصبح مصدرًا رئيسيًا للعملة الأجنبية من خلال جذب المشترين الأجانب، ويبدو أنه كان ناجحًا للغاية في مهمته. استحوذ القطاع على ما يقرب من 8.4٪ من الناتج المحلي الإجمالي لتركيا خلال العقد الماضي.

كالعادة تعرضت تركيا لأزمات داخلية وخارجية خاصة خلال فترة النهضة، ولكن المفاجأة جاءت من بين كل هذه الأزمات ، حيث أن الأمور قريبة من الانهيار أو على الأقل التقلبات السلبية بسبب الأزمات ؛ استحوذ قطاع العقارات التركي على تدفق استثمارات أجنبية إلى القطاع بلغ ما يقرب من نصف إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا العام الماضي. من بين 10.8 مليار دولار تمثلها إجمالي تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، والتي دخلت البلاد في عام 2017، استحوذت العقارات والبناء على 4.6 مليار دولار منها، وهي مستويات لم يحددها الاقتصاد التركي سابقًا. تضاعفت مشتريات المشترين الأجانب للعقارات في عام 2017 من عام 2016 إلى 1.7 مليار دولار.


التناقض هو بالضبط كيف تستمر أسعار العقارات في تركيا في الارتفاع، مما يعطي إمكانية أن تكون مربحة. تم شراء منزل من قبل شخص ما في مركز مدينة أنطاليا في عام 2013 ويريد البيع الآن. سيحقق حتما الكثير من الأرباح من فرق السعر بين تاريخ الشراء والبيع. الإحصاءات الرسمية تدعم هذا. تشير الدراسات الحكومية إلى أن مؤشر أسعار المنازل في تركيا ارتفع في يونيو 2018 بنسبة 0.55٪ مقارنة بشهر مايو 2018، ومقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بلغ معدل أسعار المساكن في تركيا نحو 10٪، مقارنة بالسنوات الثلاث الماضية. ارتفعت النسبة بحوالي 38٪ لتصل إلى 82٪ مقارنة بالأسعار قبل نحو 8 سنوات.


النتيجة

يحتل الاقتصاد الآن المرتبة 18 بين اقتصادات العالم، حيث يتجاوز الناتج المحلي 900 مليار دولار، ويمثل قطاع العقارات خمس الإجمالي. ولكنه يواجه أزمة جديدة وهبوط كبير في عملته المحلية. خسرت الليرة نحو 50٪ من قيمتها. وبلغ معدل التضخم 15.9٪ في يوليو 2018، أي أكثر من خمسة أضعاف متوسط ​​الدول الغنية. وزاد القرض الحكومي بالعملة الأجنبية بشكل كبير، والشيء الذي وسع الجرح الاقتصادي كان إعلان الرئيس الأمريكي "ترامب" مضاعفة جمرك الواردات الأمريكية على الصلب والألمنيوم التركي من حيث 50٪ و20٪ على التوالي .

تسبب هذا التخفيض في ضعف الليرة مقابل العملات الأخرى وإعطاء العديد من المزايا للأجانب. الشخص الذي كان لديه دولار العام الماضي سيأخذ 3.5 ليرة، وهو نفس الشخص الذي يمكنه الآن الحصول على حوالي 6.5 ليرة مقابل هذا الدولار.


هل نشتري؟

في ظل تلك القوة الشرائية المتزايدة للأجانب بسبب تذبذب الليرة، مع جمود قطاع العقارات وعدم تأثره بالأزمات؛ قد يتساءل البعض عما إذا كان هذا هو الوقت المناسب للذهاب إلى تركيا وشراء عقار، على الرغم من الأزمة التي يعاني منها الاقتصاد التركي، ولا يستطيع التنبؤ بنتائجها تحت أي ظرف من الظروف، لذلك هناك العديد من الأسباب التي تدعم توقيت الدخول إلى العقار. حقيقة أن القطاع لا يتأثر بالأزمات المتكررة التي تضرب الاقتصاد من حين لآخر، كما تم ذكره مؤخرًا، فإن الاستثمار في سوق العقارات كعادته مستقر ويدعم الاستثمار طويل الأمد.


نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=


مقالات ذات صلة :

كافة المعلومات التي تهمك عن الجنسية التركية 2021-2022

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021

أفضل الأماكن لشراء شقة على البحر في إسطنبول

أسعار العقارات في تركيا2021-2022

شقق رخيصة للبيع في إسطنبول 2021

تعرّف على مميزات الجواز التركي

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية 2021-2022

أين يمكن شراء فلل في تركيا تطل على البحر ؟

أنجح أشكال الاستثمار العقاري في تركيا 2021

أسئلة شائعة حول الجنسية التركية 2021-2022

أنواع الإقامات في تركيا

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار




انسخ الرابط القصير تم النسخ!

المشاريع المميزة

Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن