الحد الأدنى اللازم للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار

تركيا لديها الكثير لتقدمه للأجانب من خلال اقتصادها العالمي المُزدهر وسوق العمل النشط والسياحية وغيرهم. بخلاف تلك المزايا، من الممكن أيضًا للمستثمرين الحصول على الجنسية التركية من خلال استثماراتهم في تركيا. وعلى وجه الخصوص من خلال شراء عقار. يوجد حاليًا عدة خيارات مختلفة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: كشراء عقار، استثمار مبلغ، شراء سندات حكومية، فتح حساب استثماري ضمن إحدى البنوك التركية.

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية مع وجود قيود على سند الملكية على إعادة بيعها لمدة ثلاث سنوات على الأقل. في تركيا، لا يجوز الموافقة على حيازة سندات ملكية العقارات إلا عند التسجيل في مديريات تسجيل الأراضي. حيث لا تمنح عقود العقارات الأولية، الصادرة عن كتاب العدل أو التي يبرمها أشخاص طبيعيون كتابة، لنقل الملكية في حد ذاتها. أنها تعمل فقط كإلتزام لنقل الملكية؛ الممتلكات المعنية لا تنتقل عن طريق هذه الأدوات.

يجب التحقق من الأعباء مثل الرهون العقارية والامتيازات وأنواع مماثلة من القيود التي قد تكون موجودة فيما يتعلق بالممتلكات المذكورة والتي من شأنها منع بيعها قبل الشروع في الإجراءات في مديرية تسجيل الأراضي المعنية.

يمكن إجراء الاستفسارات حول العقارات عبر الإنترنت على parselsorgu.tkgm.gov.tr ​​، حيث يمكن استخدام تفاصيل محددة عن المدينة والحي / القرية وقسم الخريطة للبحث عن العقار. المعلومات الأساسية عن الممتلكات العقارية، بما في ذلك وضعها الحالي، يمكن الوصول إليها عبر الإنترنت من أي مكان في العالم. ومع ذلك، لا تزال المعلومات الشخصية للمالك غير قابلة للوصول.

لا يحتاج الرعايا الأجانب إلى الحصول على تصريح إقامة كشرط مسبق للحصول على عقارات في تركيا. بالإضافة إلى ذلك، يُمنح الأجانب الذين يكتسبون عقارات في تركيا تصاريح إقامة قصيرة الأجل قابلة للتجديد بموجب القانون رقم 6458 الخاص بالأجانب والحماية الدولية.

يُطلب من الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يعتزم الحصول على عقارات في تركيا التقدم إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري جنبًا إلى جنب مع مالك العقار. بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم الاتصال بمركز اتصال 181، وتقديم الخدمة على مدار الساعة، أو زيارة randevu.tkgm.gov.tr ​​لتحديد موعد دون الحاجة إلى زيارة مكاتب المديريات شخصيًا.

مقالات ذات صلة:

• هل ستنخفض أسعار العقارات في تركيا؟
• مخاطر شراء عقار في تركيا
• كيف تستثمر في العقارات أثناء التضخم الاقتصادي؟
• هل اشتري عقار الآن في تركيا أم انتظر الانتخابات؟

كيفية التقدم للحصول على الجنسية التركية

هناك ثلاث خطوات رئيسية يجب اتباعها في عملية التقدم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

الحصول على شهادة الأهلية

أي التمتع بالأهلية القانونية من حيث السن والمدارك العقلية، إضافةً إلى الخُلق الحسن والسيرة الحميدة من خلال الحصول على استمارة لا حكم عليه (sabıka kaydı) والتي يمكنك الحصول عليها من قصر العدل (ADALE SARAYI). في هذه الحالة احرص على أن تحمل معك بطاقة الحماية المؤقتة أو ورقة الإقامة بالإضافة لجواز السفر.

الحصول على تصريح الإقامة

يمكن التقدم بطلب إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة، للحصول على تصريح الإقامة. المستندات المطلوبة لطلب تصريح الإقامة:

• استمارة طلب تصريح الإقامة.
• أصل ونسخة من جواز السفر أو وثيقة السفر.
• نسخة من وثيقة تصريح الإقامة السابق، إن وجدت.
• أربع صور شخصية.
• ما يثبت أن المتقدم لم يتلق أي مساعدات اجتماعية من المؤسسات والمنظمات الحكومية خلال السنوات الثلاث الماضية.
• دليل على وجود موارد مالية كافية ومستدامة طوال مدة الإقامة.
• وثيقة السجل العدلي.
• تأمين طبي ساري المفعول. 

طلب ​​الجنسية

يجب التقدم بطلب إلى مديرية التعداد والجنسية للتسوية وإعداد ملف الجنسية وإرساله إلى NVIGM. وتكون الوثائق المطلوبة على الشكل التالي:

• شهادة التسجيل القنصلي.
• بطاقة التعريف الوطنية أو جواز السفر (النسخة الأصلية + صورة).
• شهادة الزواج بالنسبة للأزواج.
• الدفتر العائلي بالنسبة للقاصرين الذين لا يتوفرون على البطاقة الوطنية (النسخة الأصلية + صورة).
• طلب الحصول على شهادة الجنسية.

أخيرا مع نص القانون التركي المحدد لما تم ذكره.

تم تحديد النطاق والمبالغ المحددة وفقًا للوائح الجديدة المنشورة في الجريدة الرسمية في 18 سبتمبر 2018:

قد يكون الأجانب الذين يستوفون أيًا من المعايير التالية مؤهلين للحصول على الجنسية التركية، وفقًا لقرار رئيس جمهورية تركيا:

استثمر رأس مال ثابت بحد أدنى 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، كما تشهد بذلك وزارة الصناعة والتكنولوجيا.

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية مع قيد سند ملكية على إعادة بيعه لمدة ثلاث سنوات على الأقل، كما تشهد بذلك وزارة البيئة والتحضر

استحدثت وظائف لما لا يقل عن 50 شخصًا، كما تشهد بذلك وزارة الأسرة والعمل والخدمات الاجتماعية

إيداع ما لا يقل عن 500.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية أو الليرة التركية في البنوك العاملة في تركيا بشرط عدم سحبها لمدة ثلاث سنوات على الأقل، كما تشهد بذلك وكالة التنظيم والرقابة المصرفية.

إلا أن قرار الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري تم تعديله في العام السابق 2022 ليصبح الحد الأدنى للاستثمار العقاري الذي يؤهل للحصول على الجنسية التركية ليصبح 400 ألف دولا، وشملت التعديلات، التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1.1.2023، التالي:

تغييرات تتعلق باتفاقية المبيعات الأولية:

يُشترط أن تتم المعاملات القائمة على اتفاقية البيع الأولية فيما يتعلق ببيع الممتلكات غير المنقولة بعقد واحد اعتبارًا من 01.01.2023. فإذا كانت العقارات بعقود منفصلة، لن يتمكن صاحبها من التقديم للحصول على الجنسية حتى لو تجاوز سعرها 400,000 دولار.

 تغييرات تتعلق بأسهم البيع:

لن يكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال الممتلكات المملوكة بشكل مشترك. يجب أن يكون مالك العقار شخص واحد فقط ليتمكن من التقدم للجنسية. 

نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقارات في تركيا، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب من هنا.

تحرير فريق عقاركم الدولية ©

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار