05‏/02‏/2023

مبيعات العقارات في تركيا في الثلاث سنوات الأخيرة

لطالما كان سوق عقارات تركيا في حالة من الازدهار والتطور المستمرين، إذ حصرت الدولة التركيا على تركيز الجهود والاهتمامات بشكل كبير على سوق العقارات في جميع ولاياتها لاسيما إسطنبول والمدن الكبيرة الاخرى، لذلك هذا الأزدهار الاقتصادي التي تشهده تركيا لايأتي عن فراغ اذ سجلت مبيعات العقارات للأجانب في تركيا نمواً متواصلاً، في السنوات الثلاث الأخيرة، فرغم الآثار السلبية التي طرأت على جميع القطاعات بفعل جائحة كورونا إلا أن قطاع عقارات تركيا حافظ على نسبة ارتفاع كبيرة وبثباتية جيدة رغم صعوبة الأوضاع آنذاك.

تشهد تركيا إقبالاً لافتاً من قبل الأجانب وبخاصة العرب على شراء العقارات والاستثمار العقاري، لا سيما بعد القرار الذي أصدرته الحكومة التركية في آواخر عام 2018 الذي ينص على منح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، حيث كان هذا القرار علامة فارقة للكثيرين، وسوق العقارات في تركيا شهد معدلات مختلفة عما كانت عليه قبل صدور هذا القرار فنسبة المبيعات اختلفت واصبحت أكثر ارتفاعاً والطلب عليها تزايد، بالإضافة الى تنشيط حركة السوق العقاري بشكل لافت من قبل الزوار الأجانب والعرب، فهذا القرار سهل الأمور بشكل كبير على الأجانب.

النمو المتواصل لمبيعات عقارات تركيا للأجانب يرجع إلى أسباب عدة، لعل أهمها أن الأمان الذي تتمتع به تركيا بات عامل جذب لا سيما للعديد من مواطني مناطق الصراع والأزمات بالمنطقة، وأن قوة الاقتصاد التركي واستقراره يشجع المستثمرين على مواصلة شراء العقارات، لذلك نجد بأن نسبة مبيعات عقارات تركيا في تحسن وارتفاع.

مبيعات عقارات تركيا في ظل الجائحة

إن الآثار السلبية التي فرضتها جائحة كورونا على أغلب القطاعات بمختلف تخصصاتها وغيرها سبب ضرراً بأكبر اقتصادات العالم، بينما حافظ الاقتصاد التركي على الإمساك بزمام الأموروالحفاظ على الأداء المتقدم بصورة عامة وعلى القطاعات المهمة بصورة خاصة وأهمها القطاع عقارات تركيا، حيث أنه رغم الجائحة والإغلاق العام على جميع الدول، حاولت تركيا جاهدةً على التقدم وحصد النتائج الإيجابية رغم وعورة الطريق في الفترات الماضية، لكن خطط الحكومة التركية كانت مثمرة لمواجهة آثار الجائحة والتخفيف منها. والمحافظة على العجلة الاقتصادية في ذات الوقت، وبالرجوع إلى نسبة مبيعات عقارات بتركيا للأجانب في الفترات الماضية أي ضمن فترة انتشار الفيروس فإن الأرقام إيجابية للغاية ولافتة للنظر، فلم تسجل تراجعاً كبيرًا على الرغم من الإغلاقات العالمية، حيث مبيعات العقارات للأجانب سجلت تراجعاً بسيطاً جداً وطبيعي، حيث حافظت تركيا على عدم الإنهيار وتقديم أفضل مالديها، لذلك كانت النتائج على الصعيد العقاري مرضية حيث حققت نتائج مبيعات جيد.

مقالات ذات صلة:

إحصائيات مبيعات عقارات تركيا 2021

حسب الإحصائيات التي صدرت من المديرية العامة للمسح العقاري فقد بلغ عدد العقارات المباعة في كامل المدن التركية خلال النصف الأول من عام 2021 مايقارب مليون ونصف المليون عقاراً. وقد كانت النسبة الأكبر في بيع عقارات تركيا لمدينة اسطنبول، حيث بلغ عدد مبيعات العقارات في إسطنبول خلال ذلك العام 190 ألفاً 250 عقاراً، بنسبة 12% من مبيعات العقار في عموم تركيا خلال الأشهر السبعة الأولى.

وحلت العاصمة التركية أنقرة في المرتبة الثانية بين أكثر الولايات التركية بيعاً للعقار، خلال الأشهر السبعة الأولى من العام 2021، حيث بلغت مبيعات العقار فيها خلال الفترة المذكورة الى حوالي 100 ألفاً عقارا، محققة نسبة 6.7 % من مبيعات العقار في عموم تركيا.

وجاءت ولاية إزمير في المرتبة الثالثة بين أكثر الولايات التركية بيعاً للعقار، خلال الأشهر السبعة الأولى من هذا العام2021، حيث بلغت مبيعات العقار في إزمير خلال الفترة المذكورة 70 ألفاً و705 عقاراً، محققة نسبة 4.7 % من المبيعات الكلية للعقار في عموم تركيا, وهذه النتائج في الحقيقة متوقعة فهذه المدن هي من المدن الكبرى التي تشهد نشاطاً لافتاً من حيث مبيعات العقارات.

والحصة الأكبر في المبيعات هي من نصيب الشقق السكنية فهي أكثر العقارات مبيعاً وفي إحصائيات أخرى من الدوائر المتخصصة في الشؤون العقارية، احتلت مبيعات الشقق السكنية في تركيا المرتبة الأولى بين أكثر أنواع العقارات مبيعاً خلال الأشهر السبعة الأولى من العام 2021، بواقع مبيع 670 ألفاً شقة سكنية، أما الأراضي الزراعية فقد جاءت في المرتبة الثانية حيق بلغت المبيعات حوالي 400 ألف أرض زراعية.

إحصائيات مبيعات عقارات تركيا 2022

وفقاً للبيانات الإحصائية الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية، أن مبيعات عقارات تركيا السنوية للشقق السكنية للأجانب فقد بلغت 67 ألف و490 شقة سكنية، مسجلة تقدماً بنسبة 15.2 % مقارنة بمبيعات عام 2021، وقد بلغت نسبة الشقق المباعة للأجانب خلال العام الماضي 4.5 % من الشقق السكنية المباعة في عموم تركيا.

وفي تفاصيل مبيعات عقارات تركيا للأجانب بالنسبة للولايات التركية فقد احتلت إسطنبول المرتبة الأولى كأكثر الولايات التركية بيعاً لـ عقارات تركيا للأجانب خلال العام 2022 بواقع مبيع 24 ألف و953 شقة سكنية تلتها في المرتبة الثانية أنطاليا بواقع 21 ألف و860 شقة سكنية، وفي المرتبة الثالثة جاءت ولاية مرسين بواقع مبيع 4 آلاف و316 شقة سكنية.

أما بالنسبة للجنسيات الأكثر شراءً لعقارات تركيا، فقد احتل الروس المرتبة الأولى بين أكثر الجنسيات الأكثر شراءً للشقق خلال العام الماضي 2022 بواقع شراء 16 ألف و312 شقة سكنية، تلاهم في المرتبة الثانية الإيرانيون بواقع شراء 8 آلاف و223 شقة سكنية، وفي المرتبة الثالثة العراقيون بواقع شراء 6 آلاف و241 شقة سكنية.

إحصائيات مبيعات عقارات تركيا 2023

بناءً على إحصائيات بيع عقارات تركيا المنشورة في الربع الثالث من عام 2023، شهدت تركيا ارتفاعاً كبيراً في أسعار المساكن ومعدلات الإيجار على أساس سنوي. ووفقا لبيانات مبيعات المساكن التي نشرتها TUIK، فإن حقيقة عدم وجود تغيير كبير في مبيعات العقارات مقارنة بالعام السابق تشير إلى استقرار زخم السوق.

كشف تقرير تحليل قطاع الإسكان الصادر عن شركة إنديكسا، والذي يتضمن بيانات الربع الثالث من عام 2023، أن الزيادة السنوية في أسعار مبيعات عقارات تركيا في جميع أنحاء البلد وصلت إلى 109٪. تمثل إسطنبول، العاصمة الاقتصادية والثقافية والمركز التجاري والمالي لتركيا 14% من إجمالي مبيعات المساكن في جميع أنحاء البلاد في الربع الثالث من العام. ووصل عدد المنازل المباعة في إسطنبول عام 2023 إلى 48.379، وارتفعت أسعار المنازل في إسطنبول بنسبة 93% في العام الماضي، لتصل إلى متوسط 34.856 ليرة تركية للمتر المربع.

في حين أن إسطنبول هي المدينة ذات القيمة الأعلى في سوق العقارات، فإن متوسط سعر المنزل يبلغ حوالي 4,123,670 ليرة تركية. وبينما تتصدر إسطنبول السوق، تتبع أسعار العقارات في أنقرة إسطنبول بزيادة في القيمة بنسبة 126%، وأنطاليا بزيادة في القيمة تقارب 100%.

تم الانتهاء من إجمالي 759 ألف 50 عملية بيع للمساكن المستعملة منذ بداية عام 2023. وفي الربع الثالث من العام، شكلت مبيعات المنازل المستعملة 67% من إجمالي المبيعات بواقع 236,856 عملية بيع. تشكل المبيعات التي تمت بقروض الإسكان 12% من إجمالي مبيعات المساكن بواقع 39,354 وحدة. ويشير ذلك إلى انخفاض بنسبة 37% مقارنة بالربع السابق و32% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

لمعرفة المزيد حول مبيعات عقارات تركيا والاستثمار العقاري في تركيا، يرجى التواصل عبر الواتس أب، هنا. سنقوم بالرد عليكم في أسرع وقت ممكن.

#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع

#شقق_للبيع #شراء-عقار