تكاليف شراء عقار في تركيا 2022

تاريخ النشر: 7 نوفمبر 2021
تاريخ التحديث: 7 نوفمبر 2021
الفئة: عامة
مشاهدات: 3145

أسعار العقارات في تركيا منافس لأسعار العقارات في الدول الكبرى المعروفة عالمياً وأن الزيادة السنوية في أسعار العقارات التركية جيدة ومشجعة للاستثمار, ويتمتع سوق العقارات في تركيا بالعديد من الميزات التي تجعل تركيا واحدة من أهم الدول على هذا الصعيد وهذا ما يجذب المستثمرين والسياح من جميع أنحاء العالم.

كما أن التطور الذي حققته مدن تركيا في المجالات الاقتصادية والثقافية والسياحية والتعليمية كان له دور كبير في رغبة الناس في شراء العقارات والتوجه الى تركيا والبحث عن شقق للبيع في ولاياتها، وقد لعب هذا دورًا رئيسيًا في الازدهار في سوق العقارات فيها.

عقارات تركيا وبعض المفاهيم الخاطئة

يعتقد الكثير من الناس بأن شراء العقارات في دول مثل تركيا, هو امر من الصعب الوصول له, ويعتبرها الكثير مجرد فكرة عابرة لا اكثر, متغافلين بأن هذا الأمر ليس بالمستحيل وانه يتحقق وليس بالمكلف, حيث اسعار العقارات بمختلف انواعها في تركيا لاتعتبر باهظة الثمن, فحسب دراسات أجريت فيما يتعلق بالسكن او الشراء مابين تركيا ودول أوروبا, كانت الخلاصة تدل على ان الكثير من الأوروبيين واصحاب الأموال يفضلون شراء العقارات في تركيا على شراءها في الدول الأوروبية, فالفروقات المادية الكبيرة مابين أوروبا وتركيا جعلت من الاخيرة محط أنظار للكثير من التجار والسماسرة واصحاب الأموال الراغبين في شراء مميز بأسعار مرغوبة, فمدن تركيا تشتهر بمنطقية أسعارها وتميز مواصفاتها, لذلك ادخارك لمبلغ جيد من المال قد يمكنك من البدء بشراء عقار متواضع وبسيط في تركيا.

لكن هذا ليس كل شيء فهناك الكثير من التفاصيل المالية والخطوات التي تتعلق في شراء العقارات في تركيا سنتعرف عليها في هذا المقال

أهم التفاصيل المالية التي تتعلق بشراء العقار في تركيا

رسوم نقل سند الملكية (الطابو):

في معظم البلدان الأوروبية، يقوم مكتب كاتب العدل العام بتحويل سندات الملكية. و لكن في تركيا، تنفذ المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري الإجراءات. ويجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين ما لم يمنح أي من الطرفين توكيلًا رسميًا.

يتم دفع ضريبة نقل الملكية 4% من القيمة المعلنة للعقارات في دائرة سندات الملكية، كضريبة النقل. يدفع المشتري ضريبة سند الملكية. هناك العديد من التكاليف والضرائب حوالي 3.500 ليرة تركية والتي هي

ترجمة جواز السفر في كاتب العدل (300 ليرة تركية لكل شخص)
ترجمة وثيقة العنوان في كاتب العدل لفتح حساب مصرفي
المترجم المحلف
التوكيل الرسمي (اختياري)
الحصول على الرقم الضريبي
الصور
ضريبة السجل العقاري

بالإضافة إلى ذلك، تتقاضى إدارة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري رسوم الخدمة - و تدفع لمرة واحدة فقط و قيمتها حوالي 400-1.300 ليرة تركية.

ضريبة العقار

يتم دفع ضريبة الملكية كل عام وهي 0،2% في البلديات المدنية و 0،1% في المناطق غير الحضرية. معدل الضريبة على العقارات التجارية 0،4% في المناطق الحضرية و 0،2% في المناطق غير الحضرية.

يتم استخدام الضرائب من قبل الحكومة من اجل تحسين مجرى الماء و المجاري، وتوفير العناصر الامنية و خدمات الإطفاء و الاحتياجات اللازمة التي تراها الحكومة ضرورية.

التأمين على العقارات والزلازل

تأمين الزلازل (DASK) إلزامي في تركيا ويتم حسابه على أساس المتر المربع. المخاطر التي قد تنشأ من الحريق أو الإنفجار أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية خلال وبعد وقوع الزلزال تخضع للتأمين الزلزالي. تتراوح الرسوم ما بين 150 ليرة تركي إلى 250 ليرة تركي (اعتمادا على المتر المربع).

يوفر التأمين على العقارات الحماية ضد معظم المخاطر على الممتلكات، مثل الحريق والسرقة وبعض الأضرار الناجمة عن الطقس. ويشمل ذلك أشكال التأمين المتخصصة مثل التأمين ضد الحرائق، والتأمين ضد الفيضانات، والتأمين ضد الزلازل، والتأمين على المنزل. يوفر التأمين على العقارات السداد المالي لصاحب العقار في مثل هذه الحالات.

الحصول على اشتراكات الكهرباء والماء

تختلف رسوم الاشتراك الخاصة بالكهرباء والمياه من مقاطعة إلى أخرى.

رسوم اشتراك الكهرباء:

عند الاشتراك للمرة الأول، فستدفع ما بين 100 ليرة تركية و 500 ليرة تركية لاشتراك الكهرباء ورسوم الإيداع الإضافية. رسوم التحويل هي بقدر مبلغ الإيداع

رسوم الإشتراك بالمياه:

عند الاشتراك للمرة الأولى، يتوجب عليك دفع 775 ليرة تركية مقابل رسوم الاشتراك ورسوم إيداع إضافية. رسوم التحويل هي بقدر مبلغ الإيداع بالإضافة إلى DASK في حال انتهاء مدته.

رسوم الصيانة

عند شراء شقة في مبانٍ مشتركة الخدمات هناك رسوم شهرية للمجمع السكني تذهب إلى المرافق العامة مثل السلالم الكهربائية و أحواض السباحة و صيانة الحدائق و الأمن. قراءة المزيد حول رسوم الصيانة في تركيا.

نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=

تحرير فريق عقاركم الدولية ©

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021