خطوات و نصائح مهمة عند شراء عقار في إسطنبول

  • تاريخ النشر: 04 Sep 2021
  • تاريخ التحديث: 04 Sep 2021
  • الفئة: عامة
  • مشاهدات: 640

تتميز تركيا بمشاريعها العقارية ومجمعاتها السكنية الفاخرة والمزودة بكافة أنواع الخدمات والرفاهية. ولو نظرت لأسعارها ستتفاجأ فعلاً بكونها رخيصة جداً مقارنة بأسعار العقارات بدول أخرى. ولا شك بأن تركيا دولة مزدهرة ومتطورة، وكل ما فيها يجعلك تتمنى أن تعيش فيها وتمتلك شقة خاصة لك.

شراء شقة في اسطنبول يعتبر حلم من أحلام الكثيرين في تركيا، وهو من الأمور الميسرة ولكنه يحتاج إلى العناية التامة بتفاصيل الشراء والإجراءات اللازمة لذلك، من ناحية الخطوات، والأسعار، والطرق المناسبة لشراء العقار في إسطنبول، بالإضافة إلى كيفية معرفة أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول.


·       أهم النقاط التي قد تجذبك لشراء شقة في أسطنبول:

o      مدينة إسطنبول من المدن الحيوية المناسبة لرجال الأعمال والمستثمرين، وللراغبين بافتتاح مشاريع تجارية واستثمارية لذلك تعتبر هذه الفئة وجود شقة في إسطنبول باسمهم أمراً مهماً لتسهيل إقامتهم فيها، وتوفير الجو الآمن والهادئ لهم أثناء تواجدهم فيها.

o      التعداد السكاني لإسطنبول آخذٌ بالازدياد بشكل كبير والحاجة للسكن والاستقرار فيها أمر بديهي، مما يشجع المستثمرين على تملك الشقق في إسطنبول وتأجيرها أو استثمارها بشتى أنواع الاستثمار العقاري المتاحة.

o      إنّ ظروف الحياة في إسطنبول والدراسة والعمل مشجعة جداً للاستقرار فيها.

 

·       مميزات شراء شقة في اسطنبول

o      وجود جميع الخيارات العقارية التي يرغب بها أي باحث عن شقة للبيع.

o      البنية التحتية القوية لإسطنبول والتي تساهم بتحسن أسعار العقارات وارتفاع معدلات نمو الأسعار العقارية بشكل كبير.

o      أسعار العقارات في إسطنبول مشجعة ومنافسة ومتنوعة.

o      الإجراءات الميسرة للتملك العقاري، ففي كل بلدية من بلديات إسطنبول توجد مؤسسات وجهات حكومية تسيّر التملك العقاري وتثبيت الطابو وجميع الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام تملك الشقة.

 

·       رسوم تحتاجها عند شراء عقار

o      رسوم تقييم العقار:

قبل أن تقوم بشراء العقار وتنقل الملكية باسمك، لا بد أن تتجه لشركة تقييم معتمدة ليتم إرسال مثمّن مرخّص ويقوم بكتابة تقرير متكامل عن عقارك ويتحقق مما إذا كان قانونياً أم لا، وهل عليه ديون أم لا، وكم يبلغ سعره الحقيقي وما إلى ذلك.

o      رسوم نقل الطابو (سند الملكية)

يتم نقل الطابو في المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري بحضورك وحضور البائع, وتقوم بتسديد ضريبة بقيمة 4% من إجمالي سعر العقاري لنقل الطابو.

o      رسوم الوكيل العقاري

عند شراء عقار في تركيا مستعمل ومعاد بيعه، فلا بد من تسديد عمولة بقيمة 3% للوكيل العقاري المسجل والمرخّص، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. وفي بعض الأحيان، قد يقوم بائع العقار بتحمل رسوم الوكيل العقاري لعرض عقاره بأفضل سعر. وبالتالي لا حاجة لأن يقوم المشتري بتسديدها.

o      ضريبة العقار

هناك ضريبة عقار لا بد من تسديدها للجهات الحكومية، وذلك لتحسين خدمات المنطقة مثل الماء والمجاري والكهرباء والأمن وخدمات الإطفاء وما إلى ذلك. وعادة ما تبلغ قيمة الضريبة السنوية 0.01% إلى 0.05%، وذلك على حسب نوعية العقار هل هو سكني أم تجاري، وعلى حسب طبيعة المنطقة هل هي حضرية أم غير حضرية، وكذلك على حسب البلدية.

o      رسوم الصيانة الشهرية

عند شراء شقة في مجمعات أو مباني سكنية فخمة ومشتركة الخدمات، فلا بد من تسديد رسوم الصيانة الشهرية للمرافق والخدمات العامة، مثل السلالم الكهربائية وكاميرات المراقبة وأحواض السباحة وحراسة الأمن وعمال التنظيف وصيانة الحدائق وما إلى ذلك. وهي رسوم بسيطة وقيمتها تعتمد على المجمع السكني والخدمات المقدمة فلا يوجد سعر ثابت.

 

كل منطقة من مناطق إسطنبول تصلح لتكون أفضل منطقة للتملك العقاري، ولكن تتمايز هذه المناطق بحسب رغبة المشتري ، فعلى سبيل المثال اذا ارت شراء شقة لعائلتك فيجب عليك ان تقصد مناطق معينة وافضل الخيارت لذلك هي بهجة شهير او بيليك دوزو وباشاك شهير اما اذا ارت ان تأخذ عقاراً لأهداف استثمارية فهناك ايضا خيارات مناسبة لهذا الاتجاه اهمها منطقة الفاتح وباغجلار.أما لو أردت تملك شقة في منطقة راقية فيجب أن تتوجه إلى شيشلي أو ساريير

أما من يريد شراء شقة رخيصة في إسطنبول فيمكن أن يجد طلبه في أسنيورت أو في أحياء القسم الآسيوي من إسطنبول.

في النهاية نلاحظ بأن إسطنبول واحدة من اهم المدن التي تُستهدف على الصعيد العقاري, وتشهد إقبالاً كثيفاً وتسهم بزيادة التنافس في السوق العقاري, فهي محط انظار للكثير من الراغبين بمتلاك عقار في واحدة من افضل المدن في هذا المجال


نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=


مقالات ذات صلة :

كافة المعلومات التي تهمك عن الجنسية التركية 2021-2022

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021

أفضل الأماكن لشراء شقة على البحر في إسطنبول

أسعار العقارات في تركيا2021-2022

شقق رخيصة للبيع في إسطنبول 2021

تعرّف على مميزات الجواز التركي

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية 2021-2022

أين يمكن شراء فلل في تركيا تطل على البحر ؟

أنجح أشكال الاستثمار العقاري في تركيا 2021

أسئلة شائعة حول الجنسية التركية 2021-2022

أنواع الإقامات في تركيا

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار





Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن