كل ما تريد معرفته عن الفلل في إسطنبول 2022

  • تاريخ النشر: 14 نوفمبر 2021
  • تاريخ التحديث: 1 مارس 2022
  • الفئة: الاستثمار العقاري في تركيا
  • مشاهدات: 1301

تشير الدراسات إلى أنَّ اختيار مدينة إسطنبول هو الاختيار الأمثل لشراء الفلل فيها لأنها تضم آلاف المعالم السياحية التاريخية التي تجذب ملايين الزائرين إليها. بالإضافة إلي الموقع المميز والاستراتيجي للمدينة بين قارتي أوروبا وآسيا. والخطط والمشاريع التنموية التي تقيمها الحكومة التركية في المدينة, ناهيك عن الفلل المميزة والمتنوعة بتنوع المناطق فمدينة إسطنبول كبيرة ومساحاتها شاسعة, لذلك الفلل فيها كثيرة ومتنوعة


من العوامل المحدّدة والمؤثّرة في أسعار الفلل في مدينة إسطنبول

  • الموقع

حيث يؤثرّ قرب الموقع أو بعده عن مراكز المدن تأثيراً مباشراً في تحديد قيمة الفيلا، فال فيلات للبيع التي تقع في قلب المدينة يكون سعرها أعلى من تلك التي تقع في الضواحي.

وكذلك مجاورة الفيلا للمناطق التاريخيّة والإطلالات البحرية، كلّ هذا يلعب دوراً أساسيّاً في تحديد قيمة الفيلا المُراد تقييمها.

  • حالة الفيلا

في حال كانت الفيلا قيد الإنشاء فمن المتوقّع عادةً أن يكون سعرها منخفضاً نسبيّاً، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماريّ جيّد بالمقارنة مع الفيلا الجاهزة للسّكن، بالإضافة لترجيح احتماليّة تحسّن الأسعار مستقبلاً.

  • مساحة الفيلا

تلعب دوراً أساسيّاً كذلك في تحديد اسعار الفيلا، ولكن يجب الانتباه بشأن البروزات والمساحة الصافية والمساحة الكلية والتّقسيم الدّاخلي، وعموماً فكلّما زادت مساحة العقار انخفض سعر وحدته لكلّ متر مربّع والعكس صحيح.

  • تفاعل العرض والطلب

كأيّة سلعة أُخرى، تتأثّر العقارات بقانون العرض والطلب بحيث تنخفض الأسعار عند توافر العرض وبالمقابل ترتفع عند ندرته.


ما هي أنواع الفلل الموجودة في مدينة إسطنبول؟

  1. الفلل السياحية

بادئ ذي بدء ، لدينا عديد من الفلل في المناطق السياحية في تركيا، والتي تتمركز عموما في الوسط التركي ، حيث أنها تقع في أماكن ذات إطلالة رائعة ، مثل التواجد على الساحل على سبيل المثال، هذه الفلل أغلى بكثير من الفيلات العادية مع الحفاظ على أوجه الشبه بينها كالمواصفات الداخلية والمساحات الشاسعة.

  1. الفلل العادية

اولا الفلل العادية هي مساحة كبيرة محاطة بالأسوار وغالبا ما تكون في منطقة هادئة ومنعزلة حيث تتركز عادة في الريف وهي مصممة خصيصا لمن يحبون الهدوء والابتعاد عن اماكن الضجيج والضوضاء .أو على أسوأ تقدير ضمن ضواحي المدن الهامة أو الأحياء الهادئة.


ما الذي يميز الفلل في مدينة إسطنبول ؟

هناك بعض العوامل والمواصفات المهمة التي تمتاز بها الفلل في تركيا عامة وفي إسطنبول خاصة, حيث هذه العوامل تستقطب العديد من المستثمرين الراغبين بالشراء بقصد الإقامة او بقصد التملك, نذكر بعض هذه النقاط التي تمتاز بها هذه الفلل:

  • فرص تأجير الفيلات في تركيا تعطي أرباحاً شهرية أكثر من تلك العوائد التي تستطيع جنيها من تأجير الشقق.
  • الأغراض الاستثمارية التي تفتحها الفيلا في تركيا للمستثمر هي أوسع من باقي العقارات، فيمكن استثمارها بأشكال أوسع وأكثر ربحاً من الاستثمار السكني.
  • السيّاح غالباً يفضلون الفيلات في تركيا على الشقق السكنية، لذلك إنّ فرص الاستفادة من الفلل في تركيا على الجانب السياحي أكبر من الشقق، خاصة للعائلات الخليجية التي تقضي العطل في تركيا.
  • الإطلالات البحرية والطبيعية للفيلات في تركيا غالباً تكون أفضل وأشد لفتاً للانتباه من إطلالات الشقق السكنية، لأن الشقق تكون ضمن مجمعات سكنية وقد لا تطلّ جميع الشقق على منظر طبيعي أو شاطئ بحري أو بحيرة، فتكون الإطلالات لشقة دون أخرى، بخلاف الفيلا التي يمكن الاستمتاع بالإطلالات بشكل أوسع.
  • تمتاز غالباً الحياة في الفلل في تركيا برفاهية أعلى من العقارات الأخرى، كما تعطي مساحة أوسع من الراحة.
  • إنّ الأرباح التي يمكن أن يجنيها المشتري من شراء فيلا في تركيا أكبر بكثير من أرباح الشقق عند بيعها، وإن اشترى المستثمر فيلا قيد الإنشاء فإنه يزيد من نسبة أرباحه المستقبلية.
  • عادةً الفلل في تركيا تكون أقل تأثراً بالتنافس مع العقارات المشابهة، لأنّ لكل فيلا مميزات تختلف عن الأخرى وليس الأمر كما هو الحال في الشقق، ففرص انخفاض أسعار الفلل في تركيا بسبب المضاربة مع المنافسين أقل بكثير من تلك المضاربات التي تحصل عند بيع شقق في تركيا.


العوامل التي تتوقف عليها أسعار الفلل في إسطنبول

لا يمكنك القول بأن هناك اسعار ثابتة لفلل إسطنبول, فهذا الأمور يصعب التكهن بها وهذا يعود اعتماداً على منطقتها، كما هو الحال في شراء الشقق ، لأنه غالباً لا تؤثر عوامل المواصلات والقرب من مركز المدينة في تحديد السعر الدقيق للفيلا. إنّما يعتمد سعر الفيلا على الكثير من المقومات والمواصفات التي قد تتمثل ب:

  •  بناءها وحجمها وإطلالاتها
  •  عدد الغرف والخدمات المساحة الخضراء المحيطة بها
  •  الديكور الداخلي وتوزيع الغرف داخل الفيلا

 ولكن بشكل عام فإنك قد تجد فلل في مدينة إسطنبول بأسعار من 200 ألف دولار أمريكي إلى مليون ونصف دولار، وطبعاً يقابل كل سعر المواصفات التي تناسبه. غالباً تكون أسعار الفلل قيد الإنشاء أخفض من مثيلاتها الجاهزة وذلك يضمن مساحة ربح أوسع للمشتري. كذلك فإنّ الفلل ذات الطابقين أو أكثر تكون ذات مردود أعلى وتحمل فرص استثمار أكبر، فهي تستخدم في المجال التجاري أكثر منها في السكني، هذا الأمر الذي يفتح آفاق كبيرة لزيادة الأرباح.

ختاماً نلاحظ بأن سوق الشراء في تركيا عامة وفي مدينة إسطنبول خاصة يشهد إقبالاً كبيراً بسبب التسهيلات التي تقوم بها الدولة التركية من عروضات وإجراءات تتناسب مع التجار وأصحاب الأموال وهذا الأمر الذي استقطب كثير من المستثمرين والراغبين في شراء الفلل , بالإضافة الى ان أسعار الفلل في إسطنبول تعد جيدة قياساً لأسعار الفلل في أوروبا، وهذا يزيد من رغبة المستثمرين فيها.


نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=

تحرير فريق عقاركم الدولية ©


مقالات ذات صلة :

كافة المعلومات التي تهمك عن الجنسية التركية 2021-2022

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021

أفضل الأماكن لشراء شقة على البحر في إسطنبول

أسعار العقارات في تركيا2021-2022

شقق رخيصة للبيع في إسطنبول 2021

تعرّف على مميزات الجواز التركي

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية 2021-2022

أين يمكن شراء فلل في تركيا تطل على البحر ؟

أنجح أشكال الاستثمار العقاري في تركيا 2021

أسئلة شائعة حول الجنسية التركية 2021-2022

أنواع الإقامات في تركيا

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار




انسخ الرابط القصير تم النسخ!

المشاريع المميزة

Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن