ماهي أهمية هوية الطاقة في العقارات؟

  • تاريخ النشر: 18 Aug 2021
  • تاريخ التحديث: 18 Aug 2021
  • الفئة: عامة
  • مشاهدات: 247

كثيراً ما نسمع عن "هوية الطاقة" عند الاقبال على شراء عقار في تركيا. لنتعرف على معنى هذا المصطلح في مجال العقارات في هذا المقال.


هوية الطاقة (ENERJI KIMLIK BELGESI):

هي وثيقة رسمية تصدر عن وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا أو من إحدى دوائرها المعنية بالأمر، وتهتم هذه الوثيقة بتقييم كفاءة المبنى من ناحية استهلاك الطاقة و ضمان حماية البيئة من الانبثاقات الغازية.


هوية الطاقة (EKB) تعمل على تبيان :

-       تصنيف استهلاك المبنى للطاقة.

-       تصنيف معدل الانبثاقات الغازية المسببة للاحتباس الحراري من المبنى.

-       تقييم خواص العزل الحراري في المبنى .

-       كفاءة أنظمة التدفئة والتبريد.

وتكون صلاحية هذه الهوية سارية لمدة 10 سنوات من تاريخ إصدارها لأول مرة، وتعطي أصحابها صلاحية البيع والتأجير طيلة هذه المدة بناءً على الترخيص الأول الذي حُصل عليه؛ ويجب تجديد إصدار الوثيقة بعد انتهاء صلاحيتها.

كما يفرض وجود نسختين لوثيقة هوية الطاقة للبناء ،يتم تعليق النسخة الأولى على مدخل البناء، ويحتفظ بالنسخة الثاني عند إدارة المبنى أو مالك.

كما تكون هذه الوثيقة مطلوبة في أي معاملة شراء عقار في تركيا أو تأجيره اعتباراً من بدء تطبيق القرار.


أين يمكن أستخدامها؟

يفرض القانون التركي إصدار هوية الطاقة اعتباراً من تاريخ 1/1/2020 للمباني التالية:

-       المباني السكنية

-       المباني التجارية المخصصة للمكاتب والشركات

-       المباني العامة مثل المدراس والمشافي والبلديات وغيرها.

-       المصانع والورشات.

-       المستودعات.

-       المباني التي تزيد الحاجة لاستخدامها لاكثر من سنتين.

-       المباني التي تزيد مساحتها عن50 متر مربع.


حيث أن المباني في تركيا تنقسم الى نوعين: 

1-    الابنية الحديثة : وهي المباني والمجمعات التي تم بناؤها بعد العام 2011

2-    الابنية القديمة: وهي المباني والمجمعات التي بنيت قبل العام 2011

وقد صدر عام 2011 قرار إصدار هوية الطاقة في تركيا لأول مرة, حيث قسّم هذا القرار الأبنية في تركيا إلى أبنية قائمة وهي الأبنية المنشئة قبل إصدار القرار، وأبنية حديثة والتي تم إنشاؤها بعد إصدار القرار في ذلك العام. وقد اُعتبر القرار ملزماً للأبنية الحديثة وغير ملزماً بالنسبة للأبنية القائمة مع تشجيع أصحاب المباني القائمة على إصدار EKB لأبنيتهم.

اما في عام 2017 فقد تم إصدار قرار حكومي بمنح مهلة لأصحاب المباني القائمة لإصدار هوية الطاقة خلال مدة أقصاها نهاية عام 2019 والاستمرار بإلزامية إصدار هوية الطاقة بالنسبة للمباني الحديثة ومنع تأجير وبيع وشراء عقارات تركيا الحديثة قبل الحصول على هوية الطاقة.

و أصدرت وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا قبل نهاية العام2019 بأيام قراراً ينبه إلى أنها ستبدأ بوقف ترخيص معاملات البيع والشراء والتأجير لأي عقار ضمن الأبنية القائمة أو الحديثة في تركيا قبل حصولها على هوية الطاقة.

صنفت وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا 7 مستويات لتصنيف المنازل والأبنية ذات الكفاءة من ناحية استهلاك الطاقة، وسجلت تلك التصنيفات في وثيقة هوية الطاقة في تركيا وهي: (A, B, C, D, E, F, G)

وتعطى هذه التقييمات لأجزاء معينة من البناء وقد يختلف التقييم من جزء لآخر بحسب كفاءته فمثلاً : 

الأبنية الحاصلة على التقييم A تعتبر الأكثر كفاءة، أما الحاصلة على التصنيف G الأقل كفاءة من ناحية استهلاك الطاقة وتحقيق شروط منح وثيقة هوية الطاقة.

كما ان الأبنية الحائزة على تصنيف C تعتبر صالحة للسكن وهي أدنى تصنيف يمكن من خلاله منح هوية الطاقة للأبنية السكنية. وتمنح هذه التصنيفات اعتماداً على عدة معايير يتم النظر إليها عند طلب منح هوية الطاقة للبناء، مثل :

-       النظر إلى طرق توفير الطاقة في البناء.

-       العزل الحراري للمبنى.

-       العزل الحراري للنوافذ والأبواب.

-       كفاءة المعدات المخصصة للتبريد والتدفئة.

-       كفاءة مصابيح الإضاءة وتوفيرها للطاقة.

-       جودة الهيكل الخارجي والداخلي المعماري.

-       جودة تمديدات الكهرباء والغاز.

-       منافذ التهوية والإضاءة الطبيعية.


من الذي يقوم بتقييم العقار للحصول هوية الطاقة؟

يقوم بالتقييم عدد من المهندسين والخبراء من قبل وزارة الطاقة والموارد الطبيعية ويخضع هؤلاء لتدريبات من أجل القيام بجولات على الأبنية الحديثة .


أهم المستندات التي تُطلب للحصول على هوية الطاقة:

1-    وثيقة ملكية العقار (الطابو): حيث أن هناك عدة أنواع من الطابو قبل بدء البناء ، وتستخدم في الوثائق المطلوبة للحصول على هوية الطاقة ولكن لا يتم منح رخصة البناء الأساسية حتى يحصل البناء على تقييم من المستوى C فأعلى.

2-    تقرير عن المشروع المعماري للبناء :يتحدث هذا التقرير عن موقع البناء/عدد الطوابق/المساحات/الهيكل الخارجي للبناء/الأقسام الداخلية والشرفات.

3-     تقرير العزل الحراري :يختص بكل ما يتعلق بالعزل الحراري للجدران الخارجية والداخلية والأسقف والأرضيات والأبواب والنوافذ.

4-    تقرير عن التمديدات الكهربائية : يتناول الحديث عن مصابيح الإنارة .

5-    تقارير عن أنظمة التبريد والطاقة الشمسية والتهوية وغيرها ..


تبدأ قيمة تكلفة الحصول على بطاقة (EKB) من 300 ليرة تركية وتزداد وفقاً لمعايير وهي:

·       المساحة الإجمالية للبناء.

·       عدد الابنية ضمن المجمع.

·       التشابه المعماري بين الابنية ضمن المجمع .

·       عدد الشقق في البناء الواحد.

·       الغرض من البناء سكنياً كان او تجارياً .

و تتراوح التكلفة الوسطية للبناء الواحد في إسطنبول بين 1000 إلى 2500 ليرة تركية مع الأخذ بعين الاعتبار المعايير المذكورة آنفاً وتبقى اللجنة التي ستطلع على البناء هي الجهة المسؤولة عن تحديد القيمة النهائية لتكلفة إصدار هوية الطاقة.

تزداد المميزات الإيجابية للسكن في تركيا يوماً بعد يوم وخاصة فيما يتعلق بشروط الأبنية الآمنة والمطابقة لشروط السكن المثالي، وتعتبر هوية الطاقة واحدة من الجوانب التي ترعاها الحكومة التركية للحفاظ على أهمية و نجاح عقاراتها كون القطاع العقاري في تركيا قطاعاً منتجاً ومورداً اقتصادياً مهماً لهذا البلد.



مقالات ذات صلة :

كافة المعلومات التي تهمك عن الجنسية التركية 2021-2022

أسعار الفلل في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

خطوات و نصائح مهمة عند شراء عقار في إسطنبول

الشروط التي يجب توافرها في العقار للحصول على الجنسية التركية؟

أرخص الشقق في تركيا 2021

أفضل الأماكن لشراء شقة على البحر في إسطنبول

أسعار العقارات في تركيا2021-2022

شقق رخيصة للبيع في إسطنبول 2021

تعرّف على مميزات الجواز التركي

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار




Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن