مدن تركية تتصدر مؤشر نمو ارتفاع أسعار المنازل في العالم

  • تاريخ النشر: 22 Oct 2020
  • تاريخ التحديث: 05 Feb 2021
  • الفئة: عامة
  • مشاهدات: 1423

شهدت المدن العالمية نمواً متواضعاً في قيمة المساكن بين نيسان/ إبريل حتى حزيران/ يونيو، حيث واجهت معظم دول العالم شكلاً من أشكال الإغلاق الاقتصادي بسبب فيروس كورونا، بينما شهدت ثلاث مدن تركية نمواً فلكياً في الأسعار قاد المؤشر العالمي بأكمله ، وفقاً لمؤشر عالمي لأسعار المنازل.

ارتفعت أسعار المنازل في 150 مدينة حول العالم بمعدل 3.4٪ في الربع الثاني من عام 2020 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لمؤشر Knight Frank’s Global Residential Cities ، الذي نُشر في شهر تشرين الأول/ أكتوبر الحالي. بالرغم من أن هذا الارتفاع أقل بنسبة طفيفة من النمو خلال الربع الأول البالغ 3.6 ٪، يبدو أن الاضطراب الاقتصادي الهائل الناجم عن الوباء لم يكن له تأثير فوري على أسعار المنازل في المدن.

في الواقع، قاد النمو الكبير في بعض الدول لا سيما تركيا المؤشر بأكمله، حيث قاد النمو الفلكي للأسعار في ثلاث مدن تركية المؤشر بأكمله. إذ شهد ميناء إزمير التركي، ثالث أكبر مدينة في البلاد من حيث عدد السكان، ارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة 28.1٪ خلال العام الجاري حتى يونيو، تلتها أنقرة، العاصمة، بنمو بنسبة 26.4٪ وإسطنبول بمعدل نمو 20.2٪ على أساس سنوي.

ساعدت عدة عوامل في ارتفاع أسعار العقارات منها الطلب القوي، والنمو السكاني الكبير، وتراجع العرض. كما ساعد انخفاض سعر الليرة التركية في جذب اهتمام الأجانب بالعقارات التركية، لا سيما بين المشترين من دول الخليج ، وفقاً لKnight Frank.

بعد المدن التركية الثلاث، جاءت العاصمة الفلبينية مانيلا؛ ومدينة سانت بطرسبرغ الروسية؛ والعاصمة الكورية الشمالية سيئول، حيث شهدت جميعها نمواً سنوياً في الأسعار زاد عن 15٪ في الربع الثاني.

ومع ذلك ، مثلت الارتفاعات الكبيرة في أسعار العقارات في كل من سيئول ومانيلا قيماً متطرفة في قارة تباطأ فيها نمو الأسعار في الربع الثاني من هذا العام. إذ شهدت المدن الآسيوية، في المتوسط ​​، أدنى معدل نمو سنوي بأقل من 3٪ مقارنةً بأي منطقة أخرى في الربع الثاني.

في الوقت نفسه، توسع عدد الأسواق التي شهدت نمواً سلبياً في الأسعار في الربع الثاني، مما يعكس على الأرجح زيادة عدم اليقين الاقتصادي.

من ناحية أخرى قادت الإمارات العربية المتحدة تراجع المؤشر إذ جاءت أبوظبي ودبي في المرتبة الأخيرة حيث انخفضت أسعارالعقارات فيهما بنسبة 8.3٪ و 6.6٪ على التوالي. وانضم إليهم عدد كبير من المدن الهندية، بما في ذلك دلهي ومومباي ، مع انخفاض كبير في الأسعار السنوية.

أما بالنسبة للمراكز الفاخرة في العالم ، فقد شهدت هونغ كونغ - من بين أغلى أسواق العقارات في العالم - انخفاض أسعار المساكن بنسبة 2.7٪ في أحدث مؤشر. شهدت مدينة نيويورك ارتفاعاً في أسعار العقارات فيها بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي.

سجلت السويد، بدون إغلاق رسمي، نمواً في أسعار المساكن أعلى من معظم المدن الأوروبية الأخرى. في ستوكهولم ومدينة مالمو الساحلية، إذ ارتفعت الأسعار أكثر من 6٪ في العام حتى يونيو.

كما جاءت كل من العاصمة الإسبانية مدريد، والعاصمة الماليزية كوالالمبور في المرتبتين 129 و 130 بانخفاض أسعار المساكن فيهما بنسبة 0,8% و 1,2% على التوالي.


تركيا تحظى بمرتبة متقدمة بين أسواق العقارات الأكثر فائدة للأجانب في العالم

من الجدير بالذكر أنه وفقاً للتقرير الذي أعدته شركة الاستثمار العقاري الدولية Remote Ventures ومقرها الولايات المتحدة الأمريكية، احتلت تركيا المرتبة 14 بين أسواق العقارات الأكثر فائدة للأجانب بفضل أسعارها المعقولة وتوقعات النمو وسوق السياحة المستقر، كما احتلت تركيا المرتبة الرابعة بين الأسواق الأسرع نمواً والثالثة بين الدول الأنسب من حيث تكلفة المعيشة.

عرض مؤشر" أفضل 25 سوقاً عقارياً عالمياً في عام 2020 '' أفضل 25 سوق للاستثمار العقاري وصفت بأنها الأكثر فائدة من بين 200 دولة قام الباحثون بمراجعتها، واحتلت تركيا مرتبة عالية بميزات مثل معدل النمو وتكلفة المعيشة وضرائب الدخل وتكاليف المعاملات ، بالإضافة إلى نمو قطاع السياحة.

يهدف التقرير لمساعدة الراغبين بالخوض في عالم الاستثمار العقاري من خلال تجاوز الخطوة الأولى والأكثر أهمية في الاستثمار ألا وهي معرفة أفضل دولة للشراء والاستثمار خلال عام 2020.


تقرير مبيعات المنازل في تركيا 2015 - 2020

كما تجاوزت مبيعات العقارات السكنية في تركيا 7 ملايين منزل خلال السنوات الخمس الماضية، حيث اشترى السكان المحليون 6.9 مليون منزل بينما اشترى الأجانب 154،871 منزلاً، وفقًا ل بيانات معهد الإحصاء التركي (TÜIK) التي شملت مبيعات العقارات في تركيا بين سبتمبر/ أيلول 2015 وأغسطس/ آب 2020.


إسطنبول: المدينة المفضلة للعقارات في تركيا

احتلت إسطنبول ، أكبر مدينة في تركيا ، المرتبة الأولى كوجهة سياحية مفضلة ووجهة للمستثمرين العقاريين بآن معاً، حيث بلغت مبيعات المنازل فيها 1.2 مليون منزل ، تلتها أنقرة بـ720,124 منزل، ثم إزمير بـ412,488 منزل، وأنطاليا بـ 313,735 منزل، وبورصة بـ 265,715 منزل.


تزايد اهتمام الأجانب بالمنازل في تركيا

ازداد اهتمام اهم الأجانب بشراء عقارات في تركيا على مدى السنوات الخمس الماضية، حيث اشتروا ما يقرب من 155 ألف مسكن.

كانت منازل إسطنبول الوجهة الاستثمارية المفضلة للأجانب حيث اشتروا 61،734 منزلاً، تلتها أنطاليا بـ 32,061 منزل، ثم بورصة بـ 8,904 منزل، ويلوا بـ 6,813 منزل، والعاصمة أنقرة بـ 7,856 منزل وسكاريا بـ 4,769 منزل.


مبيعات منازل تركيا حسب الجنسية

تصدر العراقيون مشتري العقارات التركية منذ يناير 2015، حيث اشتروا أكثر من 30 ألف مسكن. وحذا الإيرانيون والسعوديون والروس والكويتيون حذو العراقيين ، حيث اشترت كل من الجنسيات آنفة الذكر ما لا يقل عن 10،000 مسكن.


المشترون الأجانب يصبحون مواطنين أتراك

أظهرت مبيعات الوحدات السكنية الأجنبية زيادة سريعة العام الماضي بسبب ارتفاع سعر الصرف والتعديلات التشريعية التي خففت الحد الأدنى من متطلبات الحصول على الجنسية التركية، الأمر الذي دفع المستثمرين من جميع أنحاء العالم للاستفادة من هذه الفرصة والاستحواذ على العقارات السكنية في تركيا.

بموجب التعديلات المدخلة على قوانين الجنسية بتاريخ 19 أيلول/ سبتمبر 2018، بات بإمكان الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار (عوضاً عن مليون دولار سابقاً) مؤهلين للحصول على الجنسية التركية.

وفقاً لبيانت المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة بوزارة الداخلية التركية، أصبح 2611 مستثمر عقاري أجنبي مواطنين أتراك بعد عام من إدخال التعديلات آنفة الذكر.

تقدم تركيا فرصة ذهبية للراغبين بالاستقرار والاستثمار وتمنحهم فرصة حصولهم مع عائلاتهم على الجنسية التركية خلال فترة قياسية. 

فريق المستشارين العقاريين في شركة عقاركم على بعد اتصال لتختاروا معاً العقارات الأنسب وفق ميزانيتكم ومتطلباتكم من ضمن باقة من الفلل والشقق والمحلات المنتقاة بعناية. 


تحرير: زياد ويس

المصادر: knight Frank, Mansion Global, World Property Journal, and Remote Ventures.



 مقالات ذات صلة :

فوائد الحصول على الجنسية التركية

أسعار الشقق في إسطنبول والمدن الكبرى في تركيا عام 2021

الإقامة العقارية في تركيا

المزايا المشجعة على شراء عقار في تركيا

كيف تحصل على الجنسية التركية، مع ضمان أعلى عائد استثماري

كيف أشتري عقار في تركيا في 3 أيام


#akarkom   #الجنسية_التركية   #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع    #شراء-عقار





Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن