هل أستثمر بشراء عقار سكني أم محل تجاري؟

تاريخ النشر: 7 أبريل 2020
تاريخ التحديث: 25 فبراير 2022
الفئة: الاستثمار العقاري في تركيا
مشاهدات: 10680

هل ترغب بشراء عقار تجاري في اسطنبول؟

إن كنتم ممن يرغبون بتحويل رأس مالهم المودع في البنك إلى مصدر يدر عليكم ربحاً شهرياً وفيراً، فهذا يعني أن هناك مقارنة بدأت تلمع في مخيلتكم :

هل أستثمر بشراء عقار سكني أم محل تجاري ؟

لاتخاذ الخطوة الأولى عليك فهم السوق والسيطرة على العواطف!

عند اخيارنا شقة لنسكنها تتحكم العاطفة بـ 90 % من قرارنا، وهذا شيء مفهوم ولكن عندما نتحدث عن الاستثمار فهناك مئات آلاف الدولارات على المحك. وبالتالي علينا الاستعانة بآراء الخبراء .

كم سأربح ؟ متى سأربح ؟

لتحديد ما إذا كان العقار السكني أم محل التجاري هو الخيار الأفضل، يجب معرفة الفترة التي يستغرقها كل منهما حتى يُسترد رأس المال بنفسه. وهنا يوضح الخبراء الاقتصاديون أن العقار يجب ان يسترد قيمته وسطيا خلال (150) شهراً وذلك من عائدات تأجيره.

إن كانت عائدات العقارات السكنية بمعدل 5% سنوياً فإن الشقق المكتبية تجني 7% سنوياً.

بينما تحظى المحلات التجارية بحصة الأسد بحيث تجني 8 – 10 % سنوياً.

وبحساب بسيط نرى كيف يمكن للمحل التجاري أن يرد لك رأس مالك خلال أقصر مدة ممكنة،

ولكن هل كل المحلات التجارية تضمن نفس الأرباح؟

الخطوة الثانية : كيف أختار محل تجاري مناسب لي ؟

1- بما أنه لا يوجد شيء أهم من الموقع اتبع قاعدة (أسوأ محل تجاري في أفضل شارع ). فحتى لو كان راس مالك ضعيفاً، إياك والانزلاق وراء فخ المحلات الرخيصة في مواقع غير جيدة.

إذ لا يمكنك لاحقا عمل شيء لتحسين المنطقة، وسيبقى محلك مغلقاً لشهور طويلة ينتظر المستأجر،

بينما محل تجاري (حتى لو كان صغيراً) في منطقة حيوية يبقى مرغوباً في كل وقت من قبل المستأجرين .

2- اسأل صاحب الخبرة ( أعطي خبزك للخباز ) كثيراً ما يقع العملاء ضحية نصائح أصدقائهم.

على سبيل المثال لا الحصر:

( اشتري محل تجاري من فلان لأنه أرخص!، لا تسأل مسوق عقاري لأنه سيحصل منك على عمولة!) والنتيجة تكون جهل العميل، و جهل الشخص الذي ينصحه بالكثير من الخفايا التي تجعله عرضة للخسارة السريعة.

وهنا يأتي دورنا في شركة عقاركم حيث نضمن لكم اختيار محل تجاري مناسب لكم وفي الموقع الصحيح كالمحلات التجارية داخل مركز تجاري أو مجمع سكني كامل الخدمات. مثل الحراسة ومراكز الصرافة ATM و مواقف السيارات أو قريب من الفنادق الفاخرة و في نقاط مركزية.

وبمساعدة خبرائنا القانونيين نختار لكم المحل التجاري القانوني و المرخّص بسعر عادل.

كما نضمن لكم تأجيره لعلامات تجارية دولية بعقود طويلة الأمد كفيلة وحدها برفع سعر محلكم التجاري.

الخطوة الأخيرة : هل أُقدم على الشراء الآن ؟؟

رغم كل التقلبات التي يشدها الاقتصاد التركي نرى بشكل ملحوظ الأموال التي تضخ من الخارج في الاستثمار بقطاع العقارات التركي. مستفيدين من مقولة ( كن جشعاً عندما يكون الآخرون خائفين ).

ونحن في شركة عقاركم نضمن لكم الحصول على محل تجاري متميز بخصومات تصل إلى 20 %.

وهذا بحد ذاته أحد مؤشرات ربحكم أو على الأقل ضمانة لعدم خسارتكم .

لقد أفرزت العقارات الكثير من الأثرياء حول العالم، و أنت ماذا تنتظر ؟ خذ مكانك بينهم اليوم.

تقدم لكم شركتنا العقارية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن و الولايات التركية …

نعتمد بالعمل على فريقنا المدرب و المؤهل و صاحب الخبرة المديدة في المجال ! و على شبكة العلاقات الغنية و العميقة مع جميع وكالات العقارات و المؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا و غيرها من الدول الصديقة ..

نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل … قبل شراء العقار و بعد شراء العقار و أثناء شراء العقار في تركيا … كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم و المواصفات التي ترغبون بها .. بما في ذلك من عروض عقارية و عقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري و شراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً !

المصداقية و الامانة و السرعة هي عنواننا .. لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو اون لاين ! و طلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد