هل الأفضل شراء عقار جاهز في تركيا أم أقوم ببنائه؟

 مما لا شك فيه أن تركيا أصبحت قبلة حقيقية للإقامة والاصطياف لكل الجنسيات، فهي تجمع بين الحضارة الأوروبية والتراث الإسلامي الشرقي، و تنوع الخيارات فيها مما يرضي كل الأذواق والرغبات. وفي الآونة الاخيرة يوجد إقبال كبير من الجنسيات الأجنبية للاستثمار والاستقرار في تركيا، لعدة أسباب سياسية واقتصادية أو أخرى تخص المستثمر نفسه، إضافةً للتسهيلات الكبيرة التي تقدمها الحكومة التركية للأجانب من أجل التملك والاستثمار.

ونحن في شركة عقاركم كشركة استشارات وتسويق عقاري، تردنا الكثير من الأسئلة حول إمكانية شراء أرض وبناء عقار عليها بتفاصيل وخصائص معينة.

لذلك قررنا سرد هذه التفاصيل في مقال يوضح الفوارق بين شراء عقار جديد جاهز أو شراء أرض وبناء العقار عليها، مما يسهل على القارئ المهتم اختيار الأفضل.

مقالات ذات صلة:

• هل اشتري عقار الآن في تركيا أم انتظر الانتخابات؟
• هل ستنخفض أسعار العقارات في تركيا؟
•  أفضل المدن التركية التي يُفضل الاجانب العيش فيها
• هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

مميزات شراء عقار جاهز

هل أشتري عقاراً جاهزاً؟

في حالة شراء عقار جاهز بالطبع إن المشتري سوف يحقق بعض الجوانب التي يرغبها كالتالي:

• 1. المشتري سوف يوفر الكثير من الوقت والجهد ويمنح نفسه الفرصة للتركيز على جوانب أخرى مهمة.
• 2. في هذه الحالة إن المشتري سيضمن عدم وجود أي مشكلة مع البلدية، ولا مشكلة في التراخيص.
• 3. المشتري في هذه الحال لا يشغل نفسه أبداً بمتابعة ورشات البناء و العمال.
• 4. الشركات الكبرى تختار بعناية مواقع المشاريع الخاصة بها، من حيث الخدمات و القرب من المواصلات، فالأماكن الاستراتيجية محجوزة لها.

وبالتالي نتيجة كثرة العروض وتنوعها في تركيا، يمكنك بسهولة أن تجد الخيار الذي ترغب به مهما كانت التفاصيل التي تطلبها دقيقة و فريدة.

سلبيات شراء العقار الجاهز

من أكبر سلبيات شراء عقار جاهز أنك ستكون ملزم بقالب سعري معين، وبطريقة تشطيب معينة وبتقسيم داخلي للشقة من الممكن أن يتم توزيعه بطريقة أفضل لتناسب رغبتك. إلا أننا ذكرنا سابقًا بأن العدد الهائل من العروض العقارية في تركيا جعل الأمر متاحًا لتصاميم مختلفة وأسعار منافسة. وبذلك يعد احتمال أن تجد التصاميم والتشطيبات التي ترغب بها وارد جدًا أو على الأقل قد تجد مشابهًا لما ترغب به وفي بعض الأحيان قد تجد أفضل مما كنت تخطط له.

من السلبيات الأخرى، وجود عدد هائل من الناس يقطن المجمعات السكنية و بالتالي لن تكون جاهلاً بجيرانك فقط بل لن تتمكن حتى من معرفة عددهم. إلا أن هذا الأمر يعتبره البعض ميزة من حيث التعرف على أصدقاء وجيران والتمتع بعلاقات اجتماعية واسعة وكبيرة وتبادل ثقافي من شأنه أن يعزز من الاسلوب الاجتماعي للفرد.

مميزات شراء قطعة أرض و بناء عقار عليها

تسمح لك الدولة التركية بشراء أرض وإنشاء مشروعك الخاص عليها، حيث يمكنك إنشاء بناء عليها مؤلف من عدة شقق وبالتالي يمكنك اختيار الساكنين والقاطنين في هذا البناء، من الممكن أن يكون هذا البناء لك ولأقربائك أو أصدقائك، أو أن تنشئه مثلا بالقرب من الجامعة وتجعل منه سكناً طلابياً خاصا وغيرها من الخيارات التي لا حصر لها.

إيجابيات هذا الخيار:

1. يتيح لك هذا الخيار توزيع الشقة بالطريقة التي ترغب بها تماماً، كأن تجعل شقتك أفقية وتستفيد من المساحة المتبقية في جعلها حديقة أنيقة.
2. أن تبني بناء بمواصفات خاصة قياسية، وتبيعه بعائد استثماري عالي قد لا تتمكن من تحصيله في حالة الشقق الجاهزة.
3.  اختيار الموقع في المنطقة التي تحب، فلعلك تفضل منطقة على أخرى، لكن ولسبب ما قد لا تتوفر هذه المنطقة على مشاريع سكنية جاهزة.
4.  تقسيم الشقق وتوزيعها وتشطيبها في هذه الحالة سيكون من اختيارك وفق خيارات لا حصر لها، وخصوصاً مع توفر أرقى المعدات ومواد التشطيب والفرش في تركيا.

عيوب شراء قطعة أرض وبناء عقار عليها

إن أغلب المناطق الاستراتيجية والمخدمة بشكل جيد، كخدمات ومواصلات تكون محجوزة لصالح الشركات الإنشائية الكبرى، مثلا على خط المترو أو على شاطئ البحر، إذاً المناطق التي قد تتوفر لك قد تكون مناطق فارغة أو قيد الانشاء أو بعيدة عن قلب المدينة ومراكز الخدمات، أي في أطراف المدن

بالإضافة للتعامل مع ورش البناء والعمال، والدراسات الدقيقة الواجب عملها لدراسة الجدوى ودراسة توزيع الميزانية والمصاريف بحيث لا تتجاوز ما خططت له.

نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا

في تقرير لمعهد الإحصاء التركي TURKSTAT في عام 2022 تجاوزت مبيعات العقارات في تركيا 1,485,622 منزلًا. وقد حصلت إسطنبول على أعلى حصة من مبيعات المنازل بإجمالي 259,654 منزلًا، أي بنسبة 17.5%. وجاءت أنقرة في المرتبة التالية بـإجمالي 126,166 من مبيعات المنازل أي بنسبة 8.5% وإزمير بـإجمالي 83,502 من المنازل المباعة أي بنسبة 5.6%. وبحسب التقرير فإن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا، قد أرتفعت بنسبة 15.2% في عام 2022 أي بإجمالي حوالي 67,490 منزلًا.

شروط التملك العقاري في تركيا:

ومن المطالب الجديدة المتعلقة ببيع وشراء العقارات في تركيا والتي دخلت حيز التنفيذ منذ بداية عام 2020 الحصول على شهادة أداء الطاقة التي تعرف باللغة التركية بـ"Enerji Kimlik Belgesi" وهي توضح كفاءة الطاقة في المبنى، كذلك يحتاج الأجنبي للحصول على تغذية منزله المملوك بالكهرباء والماء، والتسجيل في التأمين الإجباري ضد الزلازل المعروف اختصاراً بـ"DASK".

في حالات نادرة قد يتوجب على الأجنبي الحصول على تصريح عسكري يستغرق استصداره حوالي شهر، إذا كان البناء الذي يرغب بشراؤه قريباً من إحدى القواعد العسكرية أو المواقع الاستراتيجية.

ويقيد الأجانب الذين يعتزمون شراء الأراضي بمساحة لا تتعدى الـ30 هكتاراً، ويجدر التنويه إلى وجود لوائح صارمة في تركيا بشأن تراخيص البناء على الأراضي المشتراة، وقد تم في يوليو 2022 حظر بناء "المنازل الصيفية" في الأراضي الزراعية، كما تم اعتباراً من 19 سبتمبر 2018 إقرار منح الجنسية التركية للأجانب الذين يشترون عقاراتٍ بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، وتم تحديث المبلغ هذا العام إلى 400 ألف دولار، على ألا تباع تلك العقارات قبل مرور ثلاث سنوات.

الخلاصة

لكل من الخيارين ميزات وعيوب، ومهمتك اختيار ما هو الأنسب لك، كما يمكنك وفي كل وقت الاستفادة من خبرة طاقم المبيعات لدينا في شركة عقاركم لمساعدتك في الاختيار الأنسب. يمكنك التواصل معنا على الواتس أب من هنا.

تقدم لكم شركتنا العقارية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن و الولايات التركية.

نعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.

نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل، قبل شراء العقار وبعد شراء العقار وأثناء شراء العقار في تركيا، كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم والمواصفات التي ترغبون بها، بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية، من خلال الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً.

المصداقية والامانة والسرعة هي عنواننا، لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو أون لاين، وطلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد. 

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا

تحرير فريق عقاركم الدولية ©

#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع #شراء-عقار