هل ترغب بالاستثمار العقاري في تركيا وتريد معرفة أي استثمار الأفضل لك؟

  • تاريخ النشر: 10 أكتوبر 2022
  • تاريخ التحديث: 10 أكتوبر 2022
  • الفئة: عامة
  • مشاهدات: 193

فهرس المحتويات

  1. أولاً: الاستثمار بالأراضي وهو نوعين:
  2. ثانياً: الاستثمار في العقارات السكنية وهي نوعين:
  3. ثالثاً: الاستثمار التجاري:

يرغب المستثمر في القطاع العقاري بتركيا إلى تنمية رؤوس أمواله، والحصول على ربح ثابت مضمون ولكنه يكون أحياناً على غير دراية كاملة بالسوق العقارية في تركيا، أو كيفية تشغيل أمواله بما يتناسب مع الأوضاع الإقتصادية للبلد، فيقع في حيرة من أمره أي أنواع الاستثمار الأفضل له ويتناسب مع رأس المال الذي يتملكه، وإلى أي القطاعات الاستثمارية يتجه.

وفي هذا المقال نوضح لكم تنوع أشكال الاستثمارات العقارية في تركيا، وهذا القطاع ينقسم إلى ثلاث أشكال، وهي الاستثمار في الأراضي أو الاستثمار في الشقق السكنية والفلل أو العقارات التجارية، وسنوضح لكم بالتفصيل مميزات كل استثمار وكيفية الاستثمار فيها:


أولاً: الاستثمار بالأراضي وهو نوعين:

الاستثمار بأرض زراعية:

للاستثمار بعيد الأجل لمدة تصل إلى 10 أو 15 سنة يفضل أن يكون الاستثمار في أرض زراعية،  لأنه عندما تأتي رخصة الاعمار في تلك الفترة يرتفع سعر الأرض بشكل مبالغ فيه، يمكن أن يصل الارتفاع 300% إلى 400% للأرض الواحدة، فمثلا أرض تم شراؤها ب100 ألف دولار، قد يتم بيعها بعد ذلك ب400 الف دولار او نصف مليون دولار، واحياناً قد تصل إلى مليون دولار إذا تم ترخيصها رخصة تجارية، مثلا أن ينشأ على هذه الأرض مول تجاري أو مشروع تجاري وقد يصل الربح فيها إلى 1000%.

ولكن عيوب هذا الاستثمار:

يمكن أن تتأخر رخصة الإعمار على الأرض الزراعية، فعندما تأتي قد تصل لأكثر من 15 سنة مدة صدور الترخيص، ولكن عندما يخطط الشخص للاستثمار على المدى الطويل لهذه الارض ستكون الأرباح عالية جداً.

الاستثمار في الأراضي المرخصة للاعمار:

للاستثمار في الأراضي المرخصة للإعمار يجب أن يقدم المشروع خلال ثلاث سنوات مما يعني يجب وجود حركة سريعة، والاستثمار في الأرض المرخصة نوعين:

  • إما أن يتعاقد المستثمر مع مطور، والمطور يعمل مشروع وهو يأخذ نسبة من العقارات التي تنشأ على الأرض.
  • أو يقوم المستثمر نفسه بانشاء عقارات على الأرض، وعائدات هذا الاستثمار عالية جداً وتكون حسب نوع الاستثمار، وعودة رأس مال هذا المشروع قد تصل بين 18 إلى 36 شهر، حسب مساحة الأرض وحجم البناء الذي سيكون عليها، ونسبة الأرباح قد تصل من 50% إلى 80% خلال هذه الفترات.



ثانياً: الاستثمار في العقارات السكنية وهي نوعين:

الشقق السكنية: 

نفضل أن يكون استثمار الشخص في المشاريع قيد الإنشاء، لأن عائدات الربح تكون أعلى من أن يأخذه وهو في مراحله الأخيرة، وكلما أخذ المشروع في مراحله المبكرة كل ما كان هناك ربح أكبر، وهذا ينطبق على الاستثمار في مشروع بدأ للتو في الحفريات سوف يرفع جدا من نسبة الربح.

وعيوب هذا الاستثمار:

 سوف يعرضه للضغط الكبير، ولكن لتجنب هذا الضغط الكبير عليه التعامل مع شركة عقارية قوية جداً، لديها خبرة وقدم في السوق والتأكد من الرُخَص ورأس مال المشروع وملكيته، هل الأرض مشتركة بين صاحب الأرض وصاحب الشركة الإنشائية؟ أو الأرض والشركة الإنشائة لذات الشخص.

أما فكرة الاستثمار في شقة سكنية بهدف التأجير في تركيا فهي طريقة غير مجدية، لأن غالباً يكون الاستثمار العقاري في مشروع جاهز عائداته من الايجار تصل من 3% إلى 5%،  لكن هذه النسبة تكون دخل صافي فالمستأجر يفترض أن يتحمل نفقات الصيانة، وصاحب العقار يأخذ هذه النسبة صافي ربح لنفسه. 

ونصيحتي لكل شخص يرغب في الاستثمار بالشقق السكنية، أن يكون في الشقق الصغيرة 1+1 أو 2+1 لان حركتها كبيرة جداً في البيع والتأجير.

الفلل:

 يعد استثمار غير قوي لأن الطلب على الفلل قليل، وبشكل عام الناس لا ترغب الاستثمار فيها لأن راس المال فيها عالي، فالآن في تركيا لا يوجد فلل أقل من سعر النصف مليون دولار داخل اسطنبول، زالزيادة السنوية تصل فقط 4% أو 5% فقط، ولو اشترى الشخص فيلا قيد الانشاء يكون اجراءات الاستثمار نفس متطلبات الاستثمار في الشقة السكنية.

ثالثاً: الاستثمار التجاري:

العقار التجاري: 

وهو الاستثمار الأفضل على الإطلاق في كل العالم وليس فقط تركيا، ويوجد في تركيا نظام غير موجود في الوطن العربي يسمى بال"Home Office"، يعني نفس المبنى فيه اكثر من شقة منها سكنية والباقي مكاتب

رخصة العقار التجاري تمكنه من عرض العقار في المواقع العقارية الإلكترونية، مما يمكنه من تأجير الشقق سياحي يومي أو أسبوعي وشهري، وعائداتها تكون أعلى من العقد الطويل الذي يصل إلى سنة، والشقق المفروشة عائداتها تصل من 7% إلى 10%، وانا انصح المستثمر للاستثمار في هذا العقار إذا كان لديه القدرة في إدارة العقارات.

المكاتب:

نفس العقار قد يكون فقط مبنى مرخص مكاتب، أو مرخص فقط "Home Office" ويمكنه أن يأجر الشقة كعقار للسكن أيضاً.

المحلات التجارية:

أيضا من أفضل الاستثمارات التي ننصح في الاستثمار فيها والعائد عليها عالي، بالإضافة لفرصة ان المستأجر من العميل أو من صاحب العقار تكون الشركة وليس شخص، في هذه الحالة يقوم بعمل عقد لمدة 5 سنوات إلى 15 سنة، كأن يقوم بتأجيرها لماركة معينة أو لبنك فهذه الجهات تكون عقودها طويلة، مع مراعاة التضخم السنوي ويكون ذلك مسجل في العقد. 

لذا ننصح كل من يريد الاستثمار بعقار في تركيا فهو أمام خيارين، إما الاتجاه للاستثمار في المكاتب لأن دخلها عالي، أو الاتجاه في إعادة البيع من خلال الشراء في مشروع قيد الإنشاء في المراحل الأولية للمشروع وبيعها في حال الانتهاء من المشروع، وأغلب عملائنا الذين قاموا بالاستثمار في العقارات قيد الإنشاء لمدة سنتين او ثلاثة سنوات، حصلوا على أرباح تزيد عن 30%، وبعض العملاء وصلت أرباحهم إلى 80%.

وكذلك ننصح بضرورة معاينة موقع المشروع الاستثماري على أرض الواقع سواء كان شقق أو مكاتب أو أراضٍ زراعية أو للبناء من أجل التأكد من سلامة العقار وخلوه من أي مشاكل مادية أو قانونية.

تقدم لكم شركة عقاركم العقارية الدولية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية، في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن والولايات التركية، ونعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية، بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.

نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل، قبل شراء العقار وبعد شراء العقار وأثناء شراء العقار في تركيا، كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم، والمواصفات التي ترغبون بها بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية، من خلال الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً.

المصداقية والأمانة والسرعة هي عنواننا، لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو أون لاين، وطلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا

تحرير فريق عقاركم الدولية 

مقالات ذات صلة:


انسخ الرابط القصير تم النسخ!

المشاريع المميزة

Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن