عادةً ما يفضل الناس الاستثمار العقاري على غيره لأنه أكثر نجاحًا وأقل خطورة. وبشكل عام، لا تفقد العقارات قيمتها مع الوقت مقارنة بالاستثمارات الأخرى، بل تحقق عوائد كبيرة وثابتة. الأزمة الاقتصادية العالمية التي تحدث اليوم خير دليل على ذلك. حيث أثر التضخم العالمي على السوق العالمية بشكل كبير، فقد أدى إلى سقوط العديد من الدول والعملات! ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات مستقرًا، بل العكس فقد حقق العديد من المستثمرين عوائد ضخمة هذه الأيام.
قطاع العقارات في تركيا
يُعد قطاع العقارات من أهم القطاعات الاقتصادية وأكثرها نموًا في تركيا، حيث يجذب المستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم ، وذلك لأسباب عديدة منها:
- يعد سوق العقارات التركي من بين الأسواق القليلة في العالم التي لم تعاني من الركود منذ عام 2002. وهو الخيار الأفضل الآمن لتوفير أموال المستثمرين بعيدًا عن تقلب أسعار العملات أو أي انهيار في البورصات العالمية.
- تتمتع تركيا ببيئة استثمارية آمنة، سواء من حيث القوانين التي تصب كلها لصالح المستثمر الأجنبي، أو من حيث القرارات الحكومية، مثل الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.
- أسعار العقارات في تركيا رخيصة مقارنةً بأوروبا. وعلى الرغم من انخفاض أسعار الشراء، فهي تعتبر من أفضل العقارات في العالم.
- تعتبر دورة العائد على الاستثمار قصيرة المدى في تركيا مقارنة بالدول الأخرى، كما أنها تعود بربح وفير لأصحابها.
- البيئة الآمنة في تركيا والاستقرار السياسي مقارنة ببقية دول الشرق الأوسط التي تشهد صراعات ومشاكل، حيث تحولت تركيا إلى ملاذ آمن لكثير من المستثمرين في المنطقة والعرب على وجه التحديد.
- القفزات الكبيرة في الاقتصاد التركي الذي وصل إلى المرتبة 18 عالميًا بين اقتصادات العالم، حيث تجاوز الناتج المحلي الإجمالي 900 مليار دولار، يمثل قطاع العقارات خُمسه، مما يعكس قوة هذا القطاع في تركيا.
- الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في تركيا، بسبب المشاريع الضخمة التي تعلن عنها الحكومة التركية من وقت لآخر، مما يجعل الاستثمار العقاري في تركيا آمنًا ومربحًا.
مقالات ذات صلة:
- هل ستنخفض أسعار العقارات في تركيا؟
- مخاطر شراء عقار في تركيا
- هل اشتري عقار الآن في تركيا أم انتظر الانتخابات؟
- ما هي تكلفة المعيشة في تركيا 2023
ما هي أكثر المدن أمانًا للاستثمار العقاري في تركيا؟
شهد قطاع العقارات في تركيا طفرة هائلة بسبب التغييرات والتعديلات القانونية التي أجرتها الحكومة التركية، منذ عام 2014، والتي تسمح لمواطني 183 دولة حول العالم بالاستثمار في العقارات التركية. وحسب TURKSTAT، تم بيع مليون 485 ألف 622 منزلًا في عام 2022، وهو ما لم تتمكن الدول العقارية الرائدة مثل فرنسا وألمانيا من تحقيقه.
في الواقع، تمثل كل مدينة تركية منطقة آمنة وخيارً جيدًا للاستثمار العقاري في تركيا. وهذا ما يفسر الطلب الكبير الذي تتمتع به المدن التركية من حيث شراء العقارات. إلا أن هناك مدنًا معينة تشهد إقبالًا كبيرًا، ومن أهمها:
إسطنبول: الطلب على شراء العقارات في اسطنبول هو الأعلى لكونها المركز الاقتصادي والوجهة السياحية الأولى في تركيا. علاوة على ذلك، ازداد الطلب في إسطنبول مؤخرًا بعد الإعلان عن المشاريع الاستراتيجية الجديدة التي أطلقتها الحكومة التركية مثل قناة اسطنبول الجديدة. وفقًا لإحصائيات الحكومة التركية، فقد تم بيع حوالي 259,654 منزلًا في مدينة إسطنبول عام 2022.
أنطاليا: هي العاصمة السياحية لتركيا والمدينة المفضلة للمستثمرين الغربيين والروس بفضل شواطئها الرائعة وطقسها الرائع. ووفقًا لإحصائيات الحكومة التركية، تم بيع حوالي 80,439 منزلًا في مدينة أنطاليا عام 2022.
بودروم: تشتهر بفيلاتها الفاخرة للاستثمار والإقامة، لما تتمتع به من طبيعة ساحرة وشواطئ وموانئ رائعة الجمال، مما يجعلها وجهة للمتقاعدين والأثرياء من الولايات المتحدة وأوروبا. ووفقًا لإحصائيات الحكومة التركية، تم بيع حوالي 21,789 منزلًا في مدينة موغلا، عام 2022، والتي تعد بودروم إحدى أكبر محافظاتها.
أنقرة: هي عاصمة تركيا الإدارية التي تحتوي على أهم المراكز الأساسية في البلاد ، ومقر إقامة رئيس الجمهورية ، ووزراء الحكومة ، ونواب مجلس الشعب ، وسفارات دول العالم. ووفقًا لإحصائيات الحكومة التركية، فقد تم بيع حوالي 126،166 منزلًا في مدينة أنقرة، عام 2022.
طرابزون: هي المدينة التي يفضلها العرب وخاصة مستثمرو دول الخليج بسبب طبيعتها وطقسها إلى جانب انخفاض أسعار عقاراتها مقارنة بإسطنبول. ووفقًا لإحصائيات الحكومة التركية، فقد تم بيع حوالي 12,158 منزلًا في مدينة طرابزون، عام 2022.
بورصة: يزداد الطلب على شراء العقارات في مدينة بورصة بسبب قربها من مدينة إسطنبول، بالإضافة إلى نشاطها الاقتصادي والصناعي. كما أن تكلفة المعيشة في بوصة أقل بكثير من اسطنبول، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للعمل، الاستثمار والسكن. وحسب إحصائيات الحكومة التركية، فقد تم بيع حوالي 54,277 منزلًا في مدينة بورصة للعام 2022.
نصائح لشراء العقارات آمن في تركيا
استشارة شركة عقارية:
على المستثمرين العقاريين استشارة خبير عقاري أو شركة عقارية، لمساعدتهم في الإجراءات والمستندات القانونية، والحفاظ على حقوقهم، واختيار العقار المناسب. نحن في شركة عقاركم نقدم كافة الخدمات، قبل، اثناء وبعد الشراء، احصل على استشارة مجانية من هنا.
التحقق من العقار:
قبل توقيع عقد البيع يجب التأكد من أن مواصفات العقار في العقد مطابقة للواقع. أحيانًا قد تحدث بعض الملابسات أو الاشكاليات التي يجب توضيحها قبل توقيع العقد لتجنب أي مشاكل مستقبلية.
التحقق من بائع العقار:
يجب عليك التأكد من أن الشخص الذي يبيع لك العقار هو المالك الحقيقي له، لتجنب أي مشاكل ممكن أن تحدث مستقبلًا أو بعد عملية البيع. خصوصًا لو كان شراء العقار بهدف الحصول علة الجنسية لأن أحد شروط الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري هو شراء العقار من مواطن تركي وليس أجنبي.
تحقق من نوع العقار:
تأكد من نوع العقار سواء سكني أو تجاري حسب رغبتك في تجنب المشاكل غير المتوقعة في المستقبل. في حال رغبت في شراء عقار سكني وكانت جميع الأوراق تثبت بأنه تجاري دون علمك، قد يتم مخالفتك قانونيًا في حال تم استخدامه لغرض سكني.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
- سند ملكية العقار في تركيا والذي يتضمن (العنوان التفصيلي للعقار).
- جواز السفر ونسخة مترجمة له.
- وثيقة التثمين العقاري في تركيا.
- بوليصة تأمين الزلازل للعقار في تركيا.
- صورة شخصية للبائع وصورتين للمشتري.
- مترجم مُخلف في حال كان أحد الطرفين لا يجيد اللغة التركية.
هل الاستثمار العقاري في تركيا آمن؟
الجواب هو نعم، بالتأكيد. الأمر الذي يجعل المستثمرين واثقين جدًا عند استثمار أموالهم في تركيا هو أنها تختلف عن باقي دول العالم وبالأخص الدول الأوروبية، بأن القانون والحكومة تقف بجانب المستثمر الأجنبي على أرضها بل وتدعمه وهذا ما يعطي المستثمرين الأجانب في تركيا شعور بالأمان والاطمئنان على أموالهم، بل أنهم يعلمون بأن أموالهم ستعود إليهم بالضعف في فترة قصيرة من الوقت.بناءً على ذلك نقدم لكم عددًا من اللوائح والقوانين الهامة التي أصدرتها الحكومة التركية والتي تضمن حقوق المستثمرين الأجانب وتدعمهم، ومنها:
- الإعفاء من دفع ضريبة القيمة المضافة.
- وثيقة تثمين العقار التي تمنع البائعين من التلاعب بالأسعار.
- الحصول على إقامة عقارية مع الزوج/ة وأفراد الأسرة.
- الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار مع الزوج/ة وأفراد الأسرة الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
- تسهيل إجراءات شراء العقارات.
- حرية تملك العقارات بكافة أنواعها دون استثناء.
كل هذه القوانين وغيرها جعلت من تركيا وجهى استثمارية عالمية لأثرياء العالم ورجال الأعمال الذين على دراية جيدة بالسوق الدولي والعالمي والذين يعلمون جيدًا الأهمية الاقتصادية التي تظهر بها تركيا في السنوات الأخيرة والتي سوف يزداد أوجها في السنوات القادمة.
باختصار، كل ما عليك فعله هو البحث عن شركة عقارات معروفة تتمتع بسمعة طيبة ومعرفة وخبرة جيدة بالسوق التركي، واستشارتهم في كل خطوة. تأكد من أنهم يتحدثون لغة تتحدثها مثل الإنجليزية أو العربية لتجنب أي نوع من الاحتيال بالإضافة إلى زيارة مكتبهم، لأن الاتصال الهاتفي أو عبر الإنترنت لا يكفي في حالة شراء عقارات واستثمار مبلغ ضخم من المال.
نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل، قبل شراء العقار وبعد شراء العقار وأثناء شراء العقار في تركيا، كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم والمواصفات التي ترغبون بها، بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً.
المصداقية والأمانة والسرعة هي عنواننا، لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو أون لاين، وطلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا.
بلوكات
