الأسئلة الشائعة

نعم، أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.

الرقم الضريبي في تركيا (vergı numarsı): هو رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول عليه من خلال زيارة إدارة الضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك، مصطحباً صورة عن جواز السفر وعنوان إقامتك في تركيا.

من يوم إلى ثلاثة أيام وسطياً، إذ أنه بعد قبول الطلب لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم واحد.

فقط جواز السفر.

لا تحتاج بعض الجنسيات إلى فيزا ويمكنها البقاء مدة 3 أشهر سنوياً في تركيا، في حين تحتاج بعض الجنسيات فيزا إما من المطار أو من خلال مراجعة سفارة الجمهورية التركية في بلدك، مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، كما يمكنكم الحصول على إقامة لمدة سنة قابلة للتجديد.

تستطيع الحصول على إقامة عقارية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18)، أما إن لم تشتر عقار وبقيت أكثر من 3 أشهر فتستطيع الحصول على إقامة لمدة عام قابلة للتجديد.

تستطيع فتح حساب في أي بنك تركي، ومن ثم تحويل الأموال من بلدك. وفي حال فتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي وفروعه تستطيع سحب الأموال كأنك في بلدك.

تأمين العقار ضد الزلازل هو تأمين سنوي قيمته رمزية توفره شركات التأمين في تركيا.

يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك مقابل مبلغ تأمين رمزي. 

تستطيع تأجير العقار أوعرضه للاستثمار العقاري.

يمكن إدخال سيارة أجنبية إلى الأراضي التركية عبر إحدى المعابر الحدودية، دون دفع أي ضرائب شرط إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وإلا فعلى صاحب السيارة دفع ضريبة مالية مرتفعة نسبياً ، لذا يفضل شراء سيارة من داخل تركيا لمن يرغب بالبقاء فترة تزيد عن ستة أشهر.

نعم, الأسعار متماثلة بالنسبة للمشتريين الأتراك او الأجانب.

نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للجميع.

لا. السعر نفسه، كما تقدم المشاريع العقارية عروض خاصة لشركات التسويق والاستشارات العقارية.

حسب القانون، يحق للمطور العقاري الحصول على تمديد لمدة ستة أشهر للانتهاء من المشروع. و بعد انتهاء هذه المدة، يلتزم المطور العقاري بدفع غرامة مالية بشكل شهري للمشتري، حسب ما ينص عليه العقد.

يساعدك الشراء في المراحل الأولى من البناء على تحقيق أقصى ربح ممكن ، نظراً للزيادات المنتظمة في أسعار البيع ابتداءً من المرحلة الأولى من المشروع حتى التسليم.

نعم خلال فترة الحجز التي مدتها أسبوعين. إذا قررت إلغاء الحجز يمكنكم استرجاع الرسوم كاملة.

نعم

نعم، يحق للشاري العربي بيع عقاره متى يشاء، ويمكن أن يبيع عقاره لمواطن تركي أو أجنبي آخر. 

كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. باستثناء كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا. يمكن للسوريين شراء عقار من خلال تأسيس شركة تركية.

يختلف سعر العقار من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن نفس المدينة. يمكنك امتلاك شقة في إسطنبول نقداً أو بالتقسيط ابتداءً من 350000 ليرة تركية أو ما يعادل مبلغ 50000 دولار أمريكي.

نعم، من خلال توكيله وكالة قانونية لدى الكاتب بالعدل "النوتر". أو من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك. 

نعم يمكنكم الشراء دون المجيء إلى تركيا.

نعم، من خلال وكالة شخصية لدى الكاتب بالعدل في تركيا أو من السفارة التركية في البلد التي يقيمون به خارج تركيا.

تبلغ نسبة ضريبة تملك العقار في تركيا 4% من قيمة العقار الإجمالية، تُدفع مرة واحدة فقط لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري لحظة تسجيل العقار باسم المشتري واستلامه سند الملكية.

نعم، ويُسجل سند ملكية العقار باسمهم جميعاً.

جميع البيانات المكتوبة في سند ملكية العقار هي باللغة التركية نظراً لكونها اللغة الرسمية الوحيدة المعتمدة في الجمهورية التركية. عند تسليم السند يُترجم للشاري الأجنبي بعض النقاط الهامة من قبل ترجمان مُحلّف في دائرة الأراضي والسجل العقاري.

التملك في تركيا هو تملك مدى الحياة ويحق للأجانب توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها.

نعم، قيمة الضريبة 18%. 

نعم، توجد ضرائب سنوية محدودة على العقارات السكنية.

ذهاب المشتري الى كاتب العدل في تركيا، لعمل الوكالة التي يريدها بحضور مترجم محلف معتمد من قبل كاتب العدل أو عمل الوكالة في بلد المشتري وترجمتها الى التركية وتصديقها من سفارة تركيا في بلد المشتري.

يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، منها شراء عقار في تركيا.

يجب أن تكون قيمة العقار 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.

يجب الحصول على تقرير التقييم العقاري.

يجب ألّا يتجاوز تاريخ إعداد تقرير تقييم العقاري مدة 3 أشهر, ويعتبر ساري المفعول لحين انتهاء إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية.

سيتم احتساب سعر صرف الدولار وفقاً للسعر الرسمي بتاريخ شراء العقار، حسب نشرة أسعار البنك المركزي التركي.

لا يمكن، بل يجب أن تتجاوز قيمة العقار 250 ألف دولار ولو بقليل .

لا يمكن، بل يجب أن تكون جميع الدفعات المالية من المشتري إلى البائع بموجب حوالات بنكية موثقة وصادرة من حساب المشتري إلى حساب البائع.

لا يمكن شراء العقار من أجنبي للحصول على الجنسية التركية، يجب شراء العقار من شخص تركي أو من شركة تركية حصراً.

سيتم احتساب المبالغ المسدّدة فقط من قيمة العقار. أي يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المسدّدة 250 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار.

لا، لا يمكن بيع العقار إلا بعد انقضاء 3 سنوات على تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد مسجّل في دائرة الطابو بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام.

نعم. تحصل الزوجة والأبناء دون 18 عاماً على الجنسية التركية عند تقديم الطلب ضمن نفس ملف مالك العقار.

نعم يمكن شراء عدة عقارات، بشرط أن تتجاوز قيمتها الإجمالية 250 ألف دولار بتاريخ تقديم الطلب، وأن تقدم أوراق جميع العقارات معاً.

تدرس الحكومة التركية الملف الخاص بكل مستثمر، وتتخذ قرار منح الجنسية بناءًعلى الدراسة الأمنية لملفه،  حيث يصدر قرار منح الجنسية التركية بعد الموافقة عن رئاسة الجمهورية.

نعم يمكنك شراء أي عقار تختاره سواء كان شقة أو فيلا أو محل تجاري أو أي عقار آخر شرط أن تتجاوز قيمته 250 ألف دولار.

45 يوماً، تبدأ من تسليم المستندات المطلوبة كاملة إلى الحكومة التركية، ولغاية توقيعها من رئيس الجمهورية.

نعم يمكنك عمل وكالة لدى السفارة التركية في بلدك، أو لدى كاتب العدل في تركيا، لأي شخص تختاره لمتابعة الإجراءات بالنيابة عنك.

نعم يمكن تأجير العقار. المهم أن تحتفظ بملكيته وألا تبيعه خلال 3 سنوات.

لا يمكن للسوريين تملك العقارات في تركيا حالياً، لذا لا يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية مقابل استثمار عقاري، لكن يمكنه الحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل، أو توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل، أو إيداع في البنوك التركية لمبلغ 500 ألف دولار على الأقل.

إذا حصلت على الجنسية التركية بعد سن 22 عاماً سيتم إعفاؤك من الخدمة العسكرية في تركيا.

نعم بالتأكيد يمكنك الاحتفاظ بكلا الجنسيتين، لا يشترط القانون التنازل عن جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية.

إذا حصلت على الجنسية التركية بعد سن 22 عاماً سيتم إعفاؤك من الخدمة العسكرية في تركيا.