Article Image
05‏/02‏/2023

الأجانب يتملكون عقارات بقيمة 41.3 مليار دولار في تركيا

وفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي "TUIK" في فترة 9 سنوات منذ عام 2013م، اشترى الأجانب ما مجموعه 293,271 منزلًا في تركيا، حيث كان للتسهيلات الحكومية الدور البارز في زيادة شراء العقارات من قبل الأجانب، وذلك بعد صدور قرار منح الجنسية العقارية عام 2017، وعندما قامت بتخفيض قيمة العقار الذي تمنح من خلاله الجنسية التركية من مليون دولار إلى 250 ألف دولار، ثم ارتفع هذا السعر مرة أخري في بداية عام 2022م، إلى 400 ألف دولار.

تأثر العقارات بإرتفاع قيمة الدولار:

كان للانخفاض الحاد في قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي في السنوات الأخيرة، عامل أساسي في زيادت مبيعات المنازل للأجانب، في واقع الأمر أظهرت الإحصائيات أن الأجانب أجروا شراءً سنوياً قياسياً بلغ 58,576 مسكنًا في عام 2021.

واحد من كل أربعة منازل في أنطاليا هو أجنبي:

بلغ عدد العقارات المباعة للأجانب في تركيا عام 2021 ما مجموعه 58,576 منزلاً، وارتفعت حصة المبيعات للأجانب التي كانت بنسبة 1.1%، من إجمالي مبيعات المنازل في عام 2013، إلى 4.5% في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022.

في حين تم بيع 15,386 منزلاً بأنطاليا، في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022 ، تم شراء 3,447 منزلاً منها من قبل الأجانب وبلغت حصة الأجانب في المجموع 22.4%.

وفي حين تم بيع 57,836 منزلاً في إسطنبول خلال هذه الفترة، اشترى الأجانب 5,974 منزلاً منها، وبلغت حصة الأجانب من الإجمالي 10.3 في المائة.

المدن الأكثر إقبالاً عقارياً:

منذ عام 2013 حتى 2022م، بلغ عدد المساكن التي اشتراها الأجانب في اسطنبول 116,258منزلاً، وفي أنطاليا اشترى الأجانب 67,766 منزلاً، وحديثاً توجهت أنظار الأجانب إلى العاصمة أنقرة، وأصبحت مقاطعة أخرى أبدى الأجانب اهتماماً بها، وتم بيع 14.577 منزلاً في هذه الفترة. 

العراقيون والإيرانيون هم الأكثر شراء:

منذ عام 2015 اشترى العراقيون 44,092 منزلاً في تركيا، فيما بلغ عدد المنازل التي تم شراؤها من قبل الإيرانيين 30,776 منزلاً، وخلال هذه الفترة أيضاً اشترى الروس 19,773 منزلًا، بينما اشترى الأوكرانيون 5338 منزلًا.

وفي الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022، احتل الإيرانيون المرتبة الأولى بـ2256 منزلاً، فيما احتل العراقيون المرتبة الثانية بـ 1887 منزلا، وجاء الروس في المركز الثالث بـ 1535 منزلا.

زيادة أسعار المساكن:

يشير الخبراء إلى أن تطبيق الجنسية مقابل شراء العقارات، كان فعالاً في الزيادات الفلكية بأسعار المساكن خلال الفترة الأخيرة، ويؤكد الخبراء أن الزيادة في تكاليف البناء وأسعار الفائدة الحقيقية السلبية، فضلاً عن زيادة شراء المساكن من قبل الأجانب، تدفع الأسعار إلى الارتفاع.

41.3 مليار دولار خلال 9 سنوات:

تشجع الحكومة التركية الأجانب على شراء المساكن، سواء لتمويل المقاولين أو لتمويل عجز الحساب الجاري، ووفقًا لبيانات البنك المركزي (CBRT)، اشترى الأجانب عقارات بقيمة 41.3 مليار دولار في تركيا في السنوات التسع الماضية، بالإضافة إلى شراء المساكن يقوم الأجانب بشراء مساحات كبيرة من الأراضي.

شراء الأجانب للعقارات في تركيا مقارنة بالأتراك:

في تقرير لمعهد الإحصاء التركي ذُكر أن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا، بلغت حصة مبيعات المساكن للأجانب 3.9% من إجمالي عدد معاملات البيع والشراء، أي أن ما مجموعه 1,491,856 منزل وشقة في تركيا عام 2021، إذا فإن نسبة شراء الأتراك للمنازل خلال هذه الفترة 96.1%.

وخلال عام 2022 ارتفعت مبيعات المساكن بنسبة 24.2٪، في الفترة من يناير إلى يوليو مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق وبلغت 820,300 منزل، وكانت نسبة الشراء من قبل الأجانب 4.5% إذا فإن نسبة شراء الأتراك للعقارات لهذا العام بلغت 95.5%.

نحن جاهزون للرد على جميع استفساراتكم من خلال الواتس أب، هنا

 

 

 

 

 

image

كن أول من يتلقى آخر الأخبار من مدونتنا

أوافق على تلقي رسائل البريد الإلكتروني