مشروع "باهتشلي إفلار" السكني فرصة استثمارية واعدة وسط اسطنبول $ 539,000

يتميز المشروع في منطقة باهتشلي إفلار بإطلالة طبيعية، ومساحات خضراء قل نظيرها في مشاريع وسط اسطنبول، بشكل يوفر للمستثمر ميزة الراحة والاسترخاء بعيداًعن ضجيج المدينة المعتاد، والمشروع يضم نماذج بمساحات مختلفة وتقسيمات متنوعة للغرف والأنماط، متضمناً خيارات بمساحات جيدة، تبدأ من 2+1 إلى 1+5، ومساحة كلية 120,000 م2، ويتسم المشروع بمساحات خضراء واسعة ومسطحات مائية ساحرة بمساحة 42,000 م2، قلما تجدها في المشاريع القريبة من مركز المدينة.

• موقع سكني راقٍ، بوسط اسطنبول بين محطتي "ترام واي" جاهزتين.
• المشروع بمنطقة حيوية، بنمط معماري أنيق يحاكي تصميمات العصر.
• البنايات بنظام ارتفاعات معتدلة  مع توافر شرفات لكل شقة.
•  نماذج بمساحات مختلفة وتقسيمات متنوعة للغرف وأنماط الشقق.
• مساحات خضراء واسعة ومسطحات مائية ساحرة، نادراً ما تجدها بوسط المدينة، وحدائق خاصة لكل شقة.
• مستقبل استثماري واعد كونه مشروع قيد الانشاء، وسيستفيد مباشرة من تمديد خط المترو أم 3. 
• المشروع يُتيح خيار التقسيط بدفعة أولى 50%، من كامل المبلغ والباقي يقسط 18 شهر.
• المشروع في بيئة مناسبة جداً للعائلات. 

أنماط المشروع ومساحاته:

• تبلغ المساحة الكُليّة للمشروع 12,0000 م2.
• يتكون المشروع من 11 بناء.
• مساحة البناء : 70000 م2.
• يحتوي المشروع على 796 شقة سكنية فاخرة بمساحات متنوعة.
• أنماط الشقق وعددها ضمن المشروع:

5+1 يتوفر شقة واحدة 

4+1 يتوفر 80 شقة.

3+1 يتوفر 333 شقة.

2+1 يتوفر 382 شقة.

• إجمالي المساحة الخضراء: 42,000 م2.
• موقف السيارات يستوعب 1,700 سيارة.
• يضم المشروع 29 محل تجاري. 
• المساحة الخضراء لكل شقة ضمن المشروع 94 م2.
• بينما متوسط المساحة الخضراء لكل شقة في المنطقة 6 م2.

مميزات المشروع:

• نمط معماري أنيق يحاكي تصميمات العصر، بنظام ارتفاعات معتدلة.
• تصميم المشروع حديث بوسط الطبيعة ومساحات خضراء واسعة. 
• المشروع يحيطه الخدمات الاجتماعية الملائمة للسكن العائلي والاستثمار العقاري. 
• يتوفر بلكونة واحدة على الأقل وحدائق خاصة لكل شقة.
• المشروع مناسب للراغبين بالحصول على الجنسية التركية ومناسب أيضاً للراغبين بالاستثمار العقاري. 
• يقع بين محطتي "ترام واي" جاهزتين، تصله مباشرة بالأمينونو وكاباتاش وأهم الأماكن التاريخية السياحية.
• مستقبل استثماري كبير بانتظار المشروع كونه سيستفيد مباشرة من تمديد خط المترو أم 3، الواصل بكر كوي بكرازلي في باغجلار ومنها إلى المطار الجديد. 
• يشرف على تطوير المشروع شركة إنشائية معروفة في قطاع البناء التركي.
• يحمل المشروع فكرة الاستدامة.
• يتيح المشروع لسكانه سهولة وسرعة الوصول سهل لكافة احتياجاتهم اليومية، بسبب توسطه مدينة اسطنبول.
• موقع جذاب للغاية وسهولة الوصول للمواصلات العامة، ومراكز التسوق.

موقع المشروع:

يعد موقع المشروع  متميز لوقوعه وسط مدينة اسطنبول، من الناحية الغربية الأوروبية شمال منطقة بكركوي، ويتبع المشروع لبلدية باهتشلي إفلار، والمناطق المحيطة كالتالي:

• منطقة بكركوي الوصول إليها يحتاج مدة  12 دقيقة.
• منطقة شيشلي الوصول إليها يستغرق مدة 20 دقيقة.
• منطقة ليفانت الوصول إليها يستغرق مدة 22 دقيقة.
• وسط اسطنبول بميدان تقسيم للوصول إليها يستغرق 25 دقيقة.

خدمات المشروع:

يتضمن المشروع مرافق وخدمات اجتماعية، تسعى لراحة السكان والمستثمرين بالمنطقة، وتوفير الراحة وسط أجواء هدوء الطبيعة الجذابة بعيداً عن الضجيج، كالتالي: 

• يحتوي بحيرة صناعية بمساحة 210م2.
• شارع للتسوق.
• ملاعب رياضية خارجية.
• مسبح خارجي وداخلي.
• حدائق نباتية.
• موقف للسيارات لكل بناء، مع نقاط الشحن.
• منطقة يوغا وجري.
• أكثر من 40 نوعاً من النباتات.
• سينما في الهواء الطلق
• ميزات إضافية ضمن الشقق، بأسلوب حياة استثنائي:
• مجموعة أدوات للمطبخ مكونة من 4 قطع (عالية الجودة).
• المعدات الثابتة: خزانة مطبخ، خزانة حمام، مرحاض.
• هيكل قوي مع مقاومة الزلازل.
• مكيف عدد 2 لكل وحدة.
• نظام تدفئة مركزي.

الخدمات المحيطة بالمشروع:

1. مولات التسوق:

• الوصول إلى مول مرمره فورم يستغرق 3 دقائق.
• المسافة الزمنية مترو بورت مول تستغرق 4 دقائق.
• يبعد مول كاباسيتي عن المشروع مدة 15 دقيقة.
• يقع المشروع قرب جاليريا مول بمسافة 10 دقائق.

1. المستشفيات:

• المسافة إلى مستشفى مديكانا تستغرق 4 دقائق.
• المسافة إلى مستشفى ميموريال تستغرق مدة 6 دقائق.
• المسافة إلى مستشفى ميديكال بارك تستغرق مدة 5 دقائق.

1. المؤسسات التعليمية:

• بالقرب من جامعة أيدين المدة زمنية 4 دقائق.
• قريب من جامعة يلدز التقنية مسافة زمنية 5 دقائق.
• للوصول إلى جامعة إستينيا يحتاج مدة 7 دقائق.

1. مواصلات المشروع:

• يوجد محطتي "ترام واي"، تصل المنطقة مباشرة بالأمينونو وكاباتاش وأهم الأماكن التاريخية السياحية.
• سيتم تمديد خط المترو أم 3، الواصل منطقة  بكر كوي بمنطقة كرازلي في باغجلار، ومنها الى المطار الجديد. 
• المواصلات العامة الحكومية.
• المواصلات الخاصة من حافلات النقل الصغير "ميني بوس".
• خدمة التاكسي.

لماذا الاستثمار في منطقة بهتشلي إفلار؟ 

موقع منطقة بهتشلي إفلار بوسط اسطنبول الأوروبية، أعطى للمنطقة قيمة استثمارية عالية، وجعلها منطقة مميزة عقارياً على مستوى الإيجار وإعادة البيع، كالتالي:

مستوى الإيجار في منطقة بهتشلي إفلار:

 تتمتع المنطقة بطلب عال على إيجارات عقاراتها انطلاقاً من:

1. الموقع الاستراتيجي: توسطها للمدينة جعلها على تماس مباشر مع بلديات عريقة، كبكر كوي وزيتون بورنو.
2. خدمات متكاملة: 

• يغذيها خط "الترام واي" تحت الخدمة T1، واصلاً إياها  بأمينونو وكاباتاش والاماكن السياحية.
• يمر بقسمها الجنوبي عدة محطات خطوط المترو باص.
•  المرافق الخدمية:
• مول الذهب " Kuyumcukent "، ومول ستار  سيتي. 
• مستشفى ميديكانا بهتشلي إفلار. 
• حديقة بلدية بهتشلي إفلار. 
• جامعة الأمة للعلوم والتكنولوجيا، التي تدرس باللغة العربية. 
• أِشهر أحيائها: بهتشلي إفلار المركز، شيرين إفلار، يني بوسنة.

مستوى إعادة البيع في منطقة بهتشلي إفلار:

 تتمتع المنطقة بمستقبل واعد في الاستثمارات العقارية، وإعادة البيع والشراء انطلاقاً من:

1.استفادة المنطقة من رؤية مترو اسطنبول المستقبلية، فهي من أبرز المستفيدين من تمديد خط المترو M3، الذي سيصل بكر كوي بباشاك شهير -مترو كنت ، وصولاً إلى المطار الجديد.

2. وجود منطقة "باسن اكسبريس" التجارية الشهيرة ضمن أراضيها، حيث شهدت المنطقة مؤخراً  ارتفاعاً متزايداً ومستمراً في سعر المتر المربع لعقاراتها.