مشروع منطقة "جمهورية مهلسي" بتصميمات حديثة وخدمات راقية $ 116,500

نبذة عن المشروع:

في موقع استثماري حديث تم انشاء موقع المشروع في منطقة بيلك دوزو بجمهورية مهلسي، المميزة بالحداثة المعمارية القائمة على مجمعات سكنية وأبنية ذات طراز حديث، وخدمية المنطقة من حيث المواصلات ومولات التسوق الشهيرة والخدمات الإجتماعية، التي تجعل حياة السكان أكثر رفاهية في نفس محيط سكنه. 

ويتربع المشروع على مساحة إجمالية 22,000 م2، بنظام 3 بنايات، ويحتوي أيضاً 22 محلاً تجارياً ضمن المشروع، وبأنماط شقق كلها 1+1 بمساحات مختلفة تتراوح بين 70-65 م.

أنماط المشروع ومساحاته:

• المساحة الإجمالية 22,000 م2.
• عدد المباني: 3 بنايات.
• عدد الشقق: 240 شقة.
• عدد المحلات التجارية داخل المشروع: 22 محلاً.
• عدد طوابق كل مبنى: 8 طوابق.
• عدد شقق كل طابق: 10 شقق.
• نماذج الشقق والمساحات:

1+1: 65 م2، 116.500$ _ 162.500$.

1+1: 70 م2، 126.000$ _ 175.000$.

الموقع:

يتميز المشروع بموقع استراتيجي لوقوعه بمنطقة جمهورية مهلسي في الجزء الغربي لاسطنبول الأوروبية، بين أفجلار وبيوك شكمجة واسنيورت، المطلة على بحر مرمرة من الجنوب، وبالتحديد يقع المشروع على بوليفار"عدنان قهوجي".

مميزات المشروع:

1. موقع المشروع مميز، حيث يقع قرب منطقة "جمهورية مهلسي"، على شارع رئيسي عريض "عدنان قهوجي" المؤدي مباشرة إلى بلدية "بيلك دوزو".
2. فكرة المشروع استثمارية لتخصصه بنموذج غرفة وصالة في منطقة تتمتع بطلب عال على العقار.
3. كون المشروع قيد الإنشاء، فإن المشروع يحقق للمستثمرين هدف الاستثمار العقاري الجيد.
4. المشروع ملائم للسكن والاستقرار، لأن المنطقة خدمية بامتياز بتواجد عموم الخدمات كالبنوك وارقى المطاعم المقاهي التركية والعربية والعالمية.
5. تتميز منطقة المشروع بسمعة طيبة ومناسبة للاستقرار العائلي، بسبب النمط العمراني الذي يعتمد نظام المجمعات السكنية.
6. نظام سداد أسعار المشروع ضمن خطة دفع بأقساط مرنة، دفعة أولى 50% مع أقساط تصل 24 شهر، وأسعار مبيع مشجعة للمهتمين باقتناء عقار سكني استثماري مميز.
7. يشرف على تنفيذ المشروع شركة انشاء كبرى، تتوزع مشاريعها على بلديات عديدة في اسطنبول.

خدمات المشروع:

يتضمن المشروع مرافق وخدمات اجتماعية، تسعى لراحة السكان والمستثمرين بالمنطقة، وتوفير الراحة وسط أجواء هدوء الطبيعة الجذابة بعيداً عن الضجيج، كالتالي: 

• نادي رياضي.  
• ساونا.
• حمام تركي. 
• كافتريا. 
• حديقة على سطح البناء "ROOF GARDEN".
• مواقف سيارات مغلقة ومفتوحة.
• أمن وكاميرات مراقبة. 

الخدمات المحيطة بالمشروع:

يحيط المشروع العديد من الخدمات الحيوية التي تسهل الحياة على المستثمر والسكان في المنطقة، لتوفر عدة خدمات تميز المنطقة عن غيرها كالتالي:

• المشي لخط المتروبوس يستغرق فقط 4 دقائق.
• الوصول إلى TUYAP يستغرق 10 دقائق.
• المسافة إلى مول مرمرة بارك "MARMARA PARK" تصل إلى 10 دقائق. 
• قريب إلى جامعة "BEY KENT" مدة 4 دقائق.
• بالقرب من مشافي الخاصة والحكومية مدة 5 دقائق.
• يبعد عن الخط الدولي 80-E مسافة زمنية 20 دقيقة.
• يبعد عن مطار اسطنبول الدولي مسافة نصف ساعة فقط.

لماذا الاستثمار في بلدية اسنيورت؟

تقع بلدية اسنيورت غرب مدينة اسطنبول في موقع متميز، بين خط المتروباص 5-E وخط E-80 الدولي، وعليهما تتمتع البلدية بمزايا استثمارية ملفتة على مستوى الإيجار وإعادة البيع:

• على مستوى الإيجار: 

تتميز المنطقة بطلب كثيف على إيجارات عقاراتها بسبب :

• التعداد السكاني الكبير إذ تمتد اسنيورت على مساحات شاسعة محققة تعداداً سكانياً يلامس 891 ألف إنسان بحسب احصاءات عام 2018.
• الميزة الاقتصادية الايجابية للطلب العقاري فيها تتمثل بمفهوم عدم المرونة، والمقصود أن الإقبال الكثيف والحتمي على الإيجارات، لن يقل حتى في حال ارتفاع قيمة إيجارات فيها.
• أسعارها غير المرتفعة: حيث تعتبر بلدية اسنيورت أقل أحياء مدينة اسطنبول من حيث سعر المتر المربع والايجارات.
• على الرغم من تضمن اسنيورت أقسام عديدة ذات طابع شعبي، فإنها تتضمن أحياء راقية كمنطقة: جمهورية مهلسي وهرامي ديري وأردشلي ومناطق من بهجة شهير، فضلاً عن توافر خدمات محترمة فيها كالحدائق والمولات الشهيرة ومحطات المترو باص. 
• على مستوى إعادة البيع:

يلاحظ المراقبون ارتفاع أسعار العقارات في اسنيورت أسوة بباقي البلديات، مع وجود عوامل لاستمرار هذا الارتفاع بسبب:

• الاستفادة المباشرة لأسنيورت من تمديد خط مترو M7 القادم من شيشلي عبر محمود بيه، ليصل إلى محطات عدة في اسنيورت ستغذي المنطقة وترتقي بمستوى خدماتها.
• قرب اسنيورت من مشروع قناة اسطنبول المائية، مما ينعكس إيجابياً على مستقبلها مع تقدم الإنشاء في مشروع القناة. 
• زيادة تكاليف الإنشاء وأسعار شراء الأصول كالأراضي، وهي زيادة بأبعاد مركبة عالمية ومحلية، ولأسباب عديدة ستكون مستمرة.
• وأخيراً يمكن بيع العقار في اسنيورت بربح جيد بالرغم من توافر المنافسين، في حال تم اختيار موقع العقار بالشكل الصحيح .

لماذا هذا المشروع؟

1. يقع المشروع قرب منطقة "جمهورية مهلسي" الشهيرة، على بوليفار"عدنان قهوجي" المؤدي مباشرة إلى بلدية "بيلك دوزو" الراقية، مما يجعل موقع المشروع موقعاً متميزاً.
2. يقدم المشروع فكرة استثمارية لتخصصه بنموذج غرفة وصالة، في منطقة تتمتع بطلب عال على العقار، علاوة على هذا وانطلاقاً من كونه قيد الإنشاء، فإن المشروع يحقق للمستثمرين هدف الاستثمار العقاري الجيد.
3. المشروع ملائم للسكن والاستقرار، إذ تعتبر منطقة خدمية بامتياز بتواجد عموم الخدمات كالبنوك وارقى المطاعم المقاهي التركية والعربية والعالمية، كما تتميز بسمعة طيبة لنمطها العمراني الذي يعتمد نظام المجمعات السكنية.
4. خطة أقساط مرنة، وأسعار مبيع مشجعة يعرضها المشروع على المهتمين باقتناء عقار سكني استثماري في موقع متميز.
5. يقوم على تنفيذ المشروع شركة انشاء كبرى، تتوزع مشاريعها على بلديات عديدة في اسطنبول، وخاصة بلدية اسنيورت التي يتبع إليها المشروع إدارياً.