5 فوریه 2023

عقارات تركيا: عائدات المجمعات السكنية

ماهي عائدات المجمعات السكنية في تركيا؟ لابد عند تملك عقارات تركيا، يجب على المشتري أن يدرك بأن هناك أمور تكون مابعد عملية الشراء والإقامة في الشقة، ألا وهي العائدات التي تترتب على أصحاب الشقق. فالخدمات الأساسية التي تقدمها إدارة الشقق والمجمعات السكنية لابد أن يكون لها عائدات لكي تكون هذه الخدمات في استمرارية دائمة لأصحاب هذه الشقق. فبعد اتمام عملية شراء عقارات تركيا يجب الأخذ بالحسبان اعتبار رسوم الخدمات لصيانة المرافق العامة والخدمات المشتركة. وتسمى رسوم الصيانة "AİDAT" أيَ عائدات باللغة التركية.

عادةً تحسب الرسوم في حصص متساوية بين شقق عقارات تركيا. ولكن يوجد أيضا بعض المجمعات التي تعين نسبة من رسوم العائدات لكل صاحب شقة اعتمادًا على حجم شقته. حيث أن صحاب الشقق بغرفة نوم واحدة يدفع مبلغًا أقل من أصحاب شقق الغرفتين أو ثلاث غرف نوم.

ماهي العائدات؟

نظام العائدات ليس فقط موجود في عقارات تركيا بل هو نظام عالمي موجود في جميع المجمعات السكنية حول العالم. وهي الأموال المستلمة من المستأجرين وأصحاب الشقق لتغطية نفقات المساحات المشتركة في الشقق والمواقع. كما يتلزم المستأجرون وملاك الشقق بدفع الرسوم الشهرية التي تحددها إدارة الشقة أو المجمع السكني، بحيث يتم إعداد جدول رسوم الشقة من قبل إدارة الشقة ومشاركته مع المستأجرين ومالكي الشقق.

قيمة العائدات في المجمعات السكنية في تركيا

بالطبع فقيمة عائدات عقارات تركيا في المجمعات السكنية ليست ثابتة أو موحدة على جميع الشقق و المجمعات، حيث تتفاوت قيمة العائدات بتفاوت جودة العمارة أو المجمع السكني.

ولكن بشكل عام فإن قيمة العائدات الشهرية للعمارات والأبنية العادية تبدأ من 100 ليرة وتصل حتى 600 ليرة ( إذا لم يكن هناك خدمات إضافية في العمارة مثل جيم أو مسبح). أما بالنسبة للمجمعات السكنية فإن قيمة العائدات تبدأ حسب عدد المتر المربع، وغالبًا ما تبدأ من 20 ليرة لكل متر مربع.

كلما كانت البنية التحتية للمجمع السكني أكثر تطوراً، ارتفعت المصروفات و "المساعدات". الجزء الأكبر من النفقات هو مرتبات الموظفين العاملين في الموقع.

إذا كان المجمع صغيرًا ، فيمكن أن يكون هناك حارس واحد يعتني به، يمكن للمقيمين دائما أن يطلبوا منه المساعدة إذا ظهرت مشكلة متعلقة بالمجمع. وفي الوقت نفسه، لا يكفي كونسيرج واحد لرعاية مجمع كبير. لذلك يتم توظيف المزيد من الأفراد.

يمكن أن يكون موظفو الاستقبال، والبستانيين، والأمن، والتدبير المنزلي، والسائقين، وما إلى ذلك. وبناءً عليه، ستكون تكاليف العمالة أعلى وستكون "المساعدات" أعلى أيضًا.

أمور يجب اعتبارها بخصوص العائدات و لجنة البناء.

هناك العديد من الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقارات تركيا بخصوص العائدات والتي سوف نلخصها في النقاط التالية:

إذا طلب أحد منك دفع مبلغ العائدات، تأكد من حصولك على وصل عن الدفعة. ضع في حسبانك امكانية استبدال المدير في العام المقبل وانه يجب أن يكون معك إثبات لدفعتك في يدك.
ادفع العائدات مباشرة ليد المدير أو حارس البناء إن كان مصرحًا له. اطلب منهم أن يكتبوا المبلغ المحدد وأسماء الأشهر التي تدفع عنها على وصل الاستلام.
للتأكد من مبلغ العائدات، اطلب محضر الاجتماع و تأكد من وجود مبلغ إضافي بخصوص بعض التصليحات بحيث يجب ان يكون موضحا فيه المبلغ بالتحديد.
بسبب عدم إقامة مشتري عقارات تركيا الأجنبي على مدار العام، يفضل دفع المبلغ مرة واحدة عن كل السنة في وقت مبكر. و ضع في حسبانك أن تأخرك في الدفع في الوقت المحدد سيترتب عليه التأخر في دفع رواتب حارس البناء، والفواتير، التنظيف، صيانة المسبح في الوقت المحدد.
في حال وجود مبلغ العائدات في المحضر فأنت ملزم بالدفع، وإن للمدير الحق في متابعة الديون عن طريق السلطات المختصة. لذلك حاول توطيد علاقة جيدة مع المدير و اعلمهم بموعد قدومك لتركيا.

كيف يتم تحديد قيمة العائدات في تركيا؟

يتم تحديد تقسيم عائدات عقارات تركيا بموجب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية.

حيث يتم تحديد التوزيع النسبي للعائدات على الشكل التالي:

50% لطاقم العمل.
25% لموارد الطاقة والصيانة.
25% لإدارة المجمع.

ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع، أو عدد الأجزاء المستقلة فيه، أو تنوع مرافق المجمعات السكنية وخدماتها العامة أو الاجتماعية، مثل النوادي الرياضية، والمرافق الصحية.

مزايا الاستثمار العقاري في المجمعات السكنية في تركيا

تشهد عقارات تركيا في المجمعات السكنية إقبالًا متزايدًا من قبل المستثمرين والمشترين الذين يرغبون بالعيش في تركيا، وذلك بفضل مزايا استثمارية متعددة تقدمها هذه الوحدات السكنية من عقارات تركيا.

تعتبر عقارات تركيا في المجمعات السكنية أيضًا مناطق آمنة ومحمية، مما يوفر راحة البال للسكان ويعزز الطابع الاستثماري. إضافةً إلى ذلك، فإن عقارات تركيا ضمن المجمعات السكنية في المدن الكبرى مثل إسطنبول، أنقرة، أنطاليا، أو غيرهم، يجعلها فرصة جيدة لتحقيق عوائد استثمارية كبيرة ومستدامة.

سنتحدث عن أهم ميزات الاستثمار العقاري في المجمعات السكنية من خلال النقاط التالية:

موقع عقارات تركيا الاستراتيجي: تركيا تمتلك موقعًا جغرافيًا حيويًا بين القارتين الآسيوية والأوروبية، مما يجعلها محورًا للتجارة والاقتصاد.
نمو اقتصاد تركيا القوي: شهدت تركيا نموًا اقتصاديًا كبيرًا في العقود الأخيرة، مما يدعم قوة سوق العقارات ويعزز الثقة في الاستثمار في عقارات تركيا بأنواعها.
قوانين تحفيزية: اتخذت الحكومة التركية إجراءات لتحفيز قطاع عقارات تركيا، بما في ذلك إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات. وذلك عن طريق شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي. أو الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
أسعار عقارات تركيا المعقولة: رغم التطور الاقتصادي، لا تزال أسعار عقارات تركيا معقولة مقارنةً ببعض الأسواق العقارية الأخرى.
طلب عالي على عقارات تركيا: يشهد سوق العقارات في مدن رئيسية مثل إسطنبول وأنقرة وأنطاليا، وبورصة إقبالًا كبيرًا من قبل المستثمرين والمشترين المحليين والأجانب.
تطور البنية التحتية في تركيا: يشهد قطاع البنية التحتية في تركيا تطوراً مستمراً، مما يعزز جاذبية المدن ويسهم في ارتفاع قيمة العقارات.
توافر خيارات متنوعة في عقارات تركيا: يتيح السوق العقاري التركي توفير خيارات متنوعة من العقارات، بدءًا من الشقق السكنية إلى المشاريع التجارية والفنادق، والمولات التجارية.
استقرار سياسي: تتمتع تركيا بالاستقرار السياسي، الأمر الذي يعزز الثقة لدى المستثمرين في البلاد وبالتالي في السوق العقارية.

في نهاية هذا المقال عن العائدات الشهرية لـ عقارات تركيا في المجمعات السكنية يمكننا القول: تعتبر العائدات إجراء روتيني وليست مشكلة بحد ذاتها، إنما هي أجور زهيدة تفرضها إدارة المجمعات السكنية في تركيا، لتستمر الخدمات الأساسية لكل شخص مقيم في هذه المجمعات. فهذه الخدمات لايمكن الاستغناء عنها سواء في فصل الصيف أو الشتاء. وهذه العائدات المترتبة ليست بالمكلفة بالمقارنة مع الشقق الفاخرة في العالم، فهذه العائدات تعتبر زهيدة جداً.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول الاستثمار العقاري في تركيا، لا تتردد في التواصل معنا عبر الواتس أب، هنا. سيقوم الاستشاري العقاري الخاص بشركة عقاركم الدولية بالتواصل معكم في أسرع فرصة.

نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021

أفضل الأماكن لشراء شقة على البحر في إسطنبول