قیمت ملک در استانبول و سایر شهرهای مهم در ترکیه در 2021

سرمایه گذاران ملک بسیار مشتاق هستند که درباره ی قیمت ملک در استانبول و سایر شهرهای ترکیه بیشتر اطلاعات کسب کنند تا بتوانند بهترین تصمیم را برای سرمایه گذاری بگیرند. افرادی که قصد خرید ملک را دارند مایل هستند اطلاعاتی راجع به میانگین قیمت در ترکیه، دلیل بالا و پایین رفتن قیمت ها در استانبول، همچنین دانستن این که خرید ملک در کدام مناطق باعث پیشرفت شده و مهمترین شهرهای ترکیه کدام هستند اطلاعات کسب کنند. قیمت ملک در استانبول بیشتر از سایر شهر ها افزایش می یابد و قیمت آپارتمان در محله ی ساری یر نسبت به سایر محله ها افزایش بیشتری دارد.  

برترین شهرهای ترکیه با بیشترین افزایش قیمت ملک 

قیمت آپارتمان و قیمت بالای ملک به طور کلی مکان ملک از مهمترین عوامل برای سرمایه گذاران است زیرا قیمت یک ملک یکی از مهمترین عواملی است که می بایست قبل از تصمیم به خرید ملک به آن توجه کرد. مجله ی ملک پرستیژ در ماه فوریه ی 2021 گزارشی درباره ی شهرهای ترکیه که بیشترین افزایش قیمت را داشته اند منتشر کرد که توسط پلتفرم " Zingat " تهیه شده بود. بر طبق این گزارش استانبول در مقام نخست افزایش قیمت ملک قرار گرفت به طوری که میانگین قیمت هر مترمربع در فوریه به 5.058 لیر ترکیه رسید این در حالی است در مقایسه با ژانویه 2021 2.26% افزایش قیمت داشته است. 

موغله دومین شهر معرفی شد. میانگین قیمت ملک در هر مترمربع در فوریه  به 4.625 لیر ترکیه رسید و نسبت به ژانویه 2021 ، 2.7% رشد داشته است. 

با میانگین قیمت 4.225 لیر ترکیه در هر مترمکعب درفوریه، شهر ازمیر سومین شهر می باشد. 

سایر شهره ها به ترتیب زیر هستند: چناق قلعه، آنتالیا، بالیکسیر، ادرین، بارتین، ایپارتا و یالوا. 

افزایش نرخ سرمایه گذاری ملک در محله های استانبول 

در فوریه 2021 قیمت ملک در استانبول شاهد افزایش بوده است. یکی از دلایل افزایش قیمت به خاطر تقاضا برای محله ای است که ملک در آن واقع شده است می باشد. بر طبق گزارشی که در مجله ی پرستیژ منتشر شد و به آن اشاره کردیم قیمت خرید ملک در استانبول و در ماه فوریه افزایش چشمگیری داشته است به طوری که ساری یر بالاترین قیمت ملک را در میان سایر مناطق استانبول به خود اختصاص داده است. میانگین ملک در هر مترمربع در ساری یر در فوریه 2021 به 14.581 لیر ترکیه رسید که 3.2% نسبت به ماه ژانویه افزایش داشته است. 

منطقه ی باقر کوی در رتبه ی دوم قرار دارد و میانگین قیمت ثبت شده برای هر متر مربع 11.463 لیر ترکیه است که در مقایسه با ژانویه 3.2% رشد داشته است. منطقه ی بشیکتاش منطقه ای است که میانگین قیمت در هر متر مربع به412 لیر ترکیه در ماه فوریه رسید و رشدی معادل 3.2% نسبت به ماه ژانویه داشته است. 

عواملی که در تعیین نرخ ملک در استانبول دخیل هستند : 

موقعیت محلی 

قیمت ملک در مرکز استانبول با مناطق حومه بسیار متفاوت است. به طور کلی قیمت هر محله در استانبول با محله ای دیگر متناسب با موقعیت محله، نزدیکی آن به مرکز شهر و مراکز تفریحی و توریستی متفاوت است. 

نزدیکی به خطوط حمل و نقل 

نزدیکی ملک به ایستگاه مترو ، ایستگاه اتوبوس و تراموای باعث افزایش قیمت آن می شود. ملکی که به خطوط حمل و نقل دسترسی بهتری دارد نسبت به ملکی که در فاصله ی دورتری در همان محله قراردارد، قیمت بالاتری دارد. 

در محله هایی مانند اسنیورت و بیلیک دوز قیمت آپارتمان هایی که به خطوط متروی حارامیدره، بیکلیکدوز و  نزدیک هستند بالاتر است. هر چه از ایستگاه های مترو و اتوبوس فاصله می گیریم قیمت املاک کاهش پیدا می کند حتی اگر در محله های مشابهی باشیم. 

نزدیکی به مراکز خرید 

ده ها مرکز خرید بزرگ مانند استانبول مال، جواهر مال، مرمرا پارک، فروم استانبول، و عمار مال در استانبول وجود دارد. این مراکز با مجتمع های پرجمعیت احاطه شده اند. نزدیکی به مراکز تجاری باعث افزایش قیمت املاک می شود. برای سرمایه گذاران و خریداران ملک، نزدیکی آن به مراکز خرید یکی از عوامل مهم است. 

نزدیکی به پروژه های شهری و زیرساخت ها 

استانبول دارای پروژه ای آماده و در حال ساخت بسیار زیادی مانند پل بوسفر، فرودگاه استانبول، کانال استانبول، مراکز مالی، بزرگراه ها، پارک ها و مراکز گردشگری و تفریحی است. بدیهی است که نزدیکی به این مراکز گردشگری و امکانات رفاهی باعث افزایش قیمت ملک می شود. 

برای مثال املاک منطقه باشیک شهیر به چند دلیل با افزایش قیمت موجه شده اند: نزدیکی به فرودگاه استانبول که بزرگترین فرودگاه در اروپاست، و همچنین مرکز درمانی باشیک شهیر که بزرگترین مرکز درمانی شهری در اروپاست همچنین توسعه خط مترو در این منطقه از عوامل افزایش قیمت ملک در این ناحیه هستند. 

طبیعت زیبا و آرامش بخش 

افرادی که به دنبال طبیعت زیبا و آرام هستند تمایل به خرید آپارتمان و یا ویلا در باهچه شهیر و بیلیک دوز و یا نزدیک به دو دریاچه مشهور بیوک چکمجه یا کوچوک چکمجه دارند. جایی که از محیط آرام و منظره ی فوق العاده دریا و دریاچه و طبیعت سبز لذت می برند. 

آپارتمان های ارزان در استانبول 

افرادی که به دنبال آپارتمان های ارزان قیمت در استانبول هستند مناطق مدرن و پیشرفته ای مانند اسنیورت، اسنلر، گانسلی در باغچیلار و قاضی عثمان پاشا مکان هایی مناسب برای آنها است.  این مناطق نسبتا قیمت های پایینی دارند و در میان مجتمع های مسکونی مدرن واقع شده اند و دارای تسهیلاتی مانند استخر، زمین بازی کودکان، و فضای سبز بزرگ هستند. 

مدارک ارزیابی قیمت ملک 

مدارک ارزیابی قیمت میبایست به قرارداد فروش ملک به خریدار خارجی در ترکیه ضمیمه بشوند. این مدارک نشاندهنده ی قیمت ملک است و از هرگونه کلاهبرداری جلوگیری می کند. در تر کیه تعداد زیادی شرکت ارزیابی ملک وجود دارد که توسط دولت ترکیه تایید شده اند و در آنجا کار ارزیابی ملک توسط کارشناس تایید شده ی ترکی انجام می شود.