Article Image
5 فوریه 2023

پروژه های ساختمانی با ضمانت دولتی - تعریف و شرایط

خیلی اوقات در تبلیغات شرکت های ملک سازی دیدن این عبارت " تضمین شده توسط دولت" توجه شما را به خود جلب می کند. امام معنی این عبارت چیست و به چه چیز اشاره دارد؟ پروژه های دولتی پروژه هایی هستند، با مشارکت بخش دولتی که موسسه های سازنده ی خود را معرفی می کند و بخش خصوصی که شرکت های خصوصی ساخت و ساز هستند. دولت مالک زمین است و زمین را در اختیار شرکت سازنده قرار می دهد که به نوبت مشغول به ساخت و اجرای پروژه ی مورد نظر می شوند. همینطور برای شرکت های دولتی، مسئولیت بازاریابی و فروش پروژه ی اجرایی مشمول تضمین دولت است. 


اما امتیازهای مشارکت در خرید با دولت چیست؟ 

این امتیازات در بخش خصوصی یافت نمی شود! ضمانت دولت بر طبق قراردادی است که در هنگام خرید توسط شرکتی که مستقیما به دولت وابسته است امضا شده باشد و این قرارداد در دفترخانه ثبت شده است. 

همچنین ضمانت دولت شامل رویه ی انجام و پایان پروژه با تمام نیازمندی های آن و تحویل سند ملک است. اقساط ماهانه ی حساب دولت به طور مستقیم از طریق انتقال بانکی انجام می شود. درباره ی منطقه ای که توسط بانک ایجاد شده، است: شامل تمام امکانات اجتماعی و تفریحی، مدارس، حمل و نقل، رستوران، بیمارستان و مکان های پیاده روی است. 


چطور می توانید این پروژه های دولتی را بخرید؟ 

پیشنهاد ما شرکت AKARKOM  که لیست مشخصی از املاکی را که توسط دولت ترکیه تضمین شده اند را فراهم کرده است که مناطق مختلفی را در بر میگیرند. زمانی که یک مسافر وارد ترکیه می شود در صورت تمایل به استقبال او می روبم و مراحل زیر به ترتیب اجرا خواهند شد: 

توضیح و ارائه ای دقیق در باره ی استانبول و  پروژه های آماده داده می شود. قبل از این که تصمیمی برای خرید صورت گیرد محل و نقشه ی پروژه را به متقاضی نشان می دهیم. سپس رزرو آپارتمان انجام می شود و بعد از آن به دفتر اصلی دولت مراجعه می شود که تعداد دفاتر بیش  از یک عدد است ( در پایان این مطلب به آنها اشاره خواهیم کرد). مرحله ی بعد امضای قرارد اد بین متقاضی و دولت ترکیه است به علاوه ی پرداخت اول و تحویل آپارتمان و سپس پرداخت اقساطی که در قرا داد ذکر شده می باشد. تا سقف 35 درصد تخفیف سالیانه از کل مبلغ ملک نیز در نظر گرفته ی می شود که می توانید در نظر داشته باشید.  

آیا این شرایط فقط برای شهروندان ترک است یا شامل همه ی افراد مانند ایرانی ها و پاکستانی ها هم می باشد؟ 

برای همه قابل اجرا است اما تحت شرایطی که توسط دولت ترکیه تعیین شده  است. شما می توانید با دولت ترکیه به طور مستقیم یا با شهروندان ترکیه از طریق قراداد معامله کنید. 


قرارداد با دولت ترکیه به دو صورت است:

  1. قرارداد مستقیم : 

این قرارداد مابین بخش دولتی و یک سرمایه گذار خارجی و به طور مستقیم است، و او اولین مالک ملک است اما این نوع از قرارداد همیشه شامل اقساط بلند مدت نیست، زیرا خریدار یک شهروند خارجی است. 

  1. قرارداد واگذاری: 

این قرارداد زمانی به کار برده  می شود که که ملک از یک شهروند ترکیه خریداری شده باشد، و او قرار داد خرید را به یک سرمایه گذار واگذار کرده باشد و بر طبق آن، اقساط خرید کاملا به عهده ی سرمایه گذار است. 


شرکت های ساخت و ساز دولتی ترکیه: 


TOKI

به زبان ترکی: اداره کل تجمیع مسکن 

که در سال 1984 تاسیس شد و وابسته به بخش دولتی ترکیه است و با هدف مشارکت با بخش خصوصی بنا شد. کار اصلی آن حل مشکلات ساخت و ساز در ترکیه است که عامل آن جمعیت زیاد است. همچنین به دنبال ساخت شهرهای مسکونی با جاذبه های جهانی و سرویس دهی بالا می باشد. این شرکت تمام نیازهای زندگی اجتماعی را به طور مجزا و قدرت و با زیرساخت هایی در سطح جهانی فراهم کرده ا ست. همچنین یک شهروند غیر ترکی یا یک سرمایه گذار خارجی می تواند این املاک را از  یک شهروند ترک خربداری کند و از تمام مزایای آن نیز بهره ببرد. 


EMLAK KOUNT

یکی از بزرگترین شرکت های ملکی در ترکیه است که در سال 1987 تاسیس شده . این شرکت به اداره ی شهرساز ی ترکیه وابسته است و طی سال های 2003 تا 2017 ، 130.000 خانه در طی 132 پروژه ساخته است. این شرکت در ساخت بهترین املاک تجاری و مسکونی مشارکت داشته است و مناطقی مانند بشاکشیر و آتا شهیر را که 2 تا از  مهمترین و توریستی ترین مناطق استانبول است را به طور کامل احداث کرده است . 

البته معامله با این شرکت ها دارای شرایطی سخت مانند رعایت کامل قوانین و مقررات، دریافت مجوزهای لازم، امضای تمام قراردادها و تایید تمام اطلاعات است. 


image

اولین نفری باشید که تازه ترین اخبار را در وبلاگ ما دریافت می کند.

من موافق دریافت ایمیل هستم