هر آنچه که برای خرید خانه و شهروندی در ترکیه باید بدانید

  • تاریخ انتشار: 14 Jul 2021
  • تاریخ بروزرسانی: 14 Jul 2021
  • تعداد بازدید: 339

برای داشتن ملک در ترکیه میبایست در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه ثبت نام کنید. قرارداد اولیه خرید ملک که توسط سر دفتر صادر می شود یا کتبا توسط دو طرف منعقد می شود، باعث انتقال مالکیت نمی شود، بلکه فقط تعهدی است برای انتقال و به منزله ی انتقال مالکیت نیست.

اقسامی از تعهدات مانند وام، وثیقه و مانند آن که بر عهده ی ملک مورد نظر است و ممکن است از واگذاری آن جلوگیری کند در ابتدای معامله باید توسط سازمان ثبت اسناد و املاک بررسی شود. در parselsorgu.tkgm.gov.tr می توانید جزئیات شهر، منطقه، بخش، محله/دهکده، بخش جغرافیایی و نقشه ی ملک مورد نظر خود را استعلام کنید. اطلاعات اولیه در مورد املاک و مستغلات، شامل موقعیت فعلی ملک به طور آنلاین در تمام دنیا در دسترس است. البته مشخصات صاحب ملک در دسترس نمی باشد.

افراد خارجی(غیر ترک) نیازی به اجازه اقامت به عنوان پیش شرط برای داشتن ملک در ترکیه ندارند. طبق ماده شماره 6458 از قانون حمایت از مهاجران، به افرادی که در ترکیه خواهان ملک هستند مجوز اقامت کوتاه مدت قابل تمدید داده می شود. شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد می بایست همراه با صاحب ملک به اداره کل ثبت اسناد مراجعه کند. همچنین می توانند با شماره 181 که به طور شبانه روزی سرویس میدهد تماس بگیرند یا tkgm.gov.tr را چک کنند و بدون نیاز به مراجعه حضوری قرار ملاقات تنظیم کنند.

شرکت های ترکیه ای با مرکزیت خارجی در سازمان هماهنگی و برنامه ریزی استان و در دفتر مرکزی محل و در جایی که ملک واقع شده است میبایست درخواست بدهند. زمانی که با درخواست آنها موافقت شد در ادامه باید از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک پیگیریهای لازم را انجام دهند. که هم حضوری و هم از طریق پست و ایمیل امکان پذیر است.

 

اطلاعات عمومی

در ترکی واژه ی خارجی " foreigner " به سه منظور زیر استفاده می شود  

افراد حقیقی خارجی

افراد حقوقی خارجی

شرکت های ترک با مرکزیت خارجی

کشورهایی که اتباع آنها اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند توسط هیات وزیران تعیین شده اند و شرایطی نیز برای این امر در نظر گرفته شده است.


محدودیت های قانونی در خرید ملک برای افراد حقیقی خارجی

در صورت گرفتن مجوز، افراد خارجی اجازه ی داشتن ملک خصوصی در مناطق مجاز را دارند ( شامل ملک مسکونی، تجاری، زمین بایر، کشاورزی و ...) اگر ملک مورد نظر دارای هیچ بنای ساخته شده ای نبود، صاحب ملک میبایست ظرف 2 سال تمام مجوزهای مربوط به ساخت ملک را از مراجع مربوطه بگیرد.

افراد حقیقی خارجی که در ترکیه ملک تهیه می کنند تا سقف 30 هکتار با محدودیت های ساخت و ساز مواجه هستند. همچنین این افراد اجازه داشتن ملک در مناطق حفاظت شده نظامی را ندارند . اما ممکن است در شرایطی خاص و با کسب مجوز از مراجع دولتی بتوانند ملک اجاره کنند یا بخرند.

 

خرید ملک توسط افراد حقوقی

در ترکیه تنها شرکت های بازرگانی ثبت شده طبق قوانین کشورشان که دارای شخصیت حقوقی هستند می توانند دارای ملک شوند و جواز ساخت و ساز بگیرند افراد حقیقی غیر از شرکت های بازرگانی ( نهادها، انجمن ها و...) اجازه خرید ملک و یا ساختن آن را ندارند.

تملّک ملک توسط شرکت هایی که مرکزیت خارجی دارند بر طبق قوانین کشورهای خود و داشتن شخصیت حقوقی، در مواردی و مشروط بر حفظ قراردادها و قوانین بین المللی یا تبصره هایی خاص ممکن خواهد شد . تعدادی از این قوانین و تبصره ها شامل ماده شماره 4691 از قانون نفت ترکیه، قانون شماره 2634 از قانون تشویق گردشگران و ماده شماره 4737 از قانون مناطق صنعتی می باشد.


محدودیت خرید و ساخت و ساز ملک برای شرکت هایی که در ترکیه ثبت شده اند و مرکزیت خارجی دارند

شرکت هایی که در ترکیه احداث شده اند به عنوان یک فرد حقوقی و صاحب شرکت در دسته بندی زیر قرار می گیرند:

سرمایه گزارانی که 50 درصد یا بیشتر از سهم شرکت را دارا هستند یا سرمایه گزاران خارجی حق عزل و نصب اکثریت اعضای هیات مدیره را دارند. این شرکت ها به منظور انجام آنچه که در اساسنامه ی شرکت قید شده است می توانند صاحب ملک شوند یا با محدودیت در ساخت و ساز مواجه شوند.

بدین منظور صاحبان شرکت می بایست به دفتر فرمانداری جایی که ملک درآن واقع شده است مراجعه کنند.

به عبارت دیگر اگر ملک مد نظر در منطقه ی نظامی ممنوعه واقع شده است، کسب ملک می بایست با مجوز ستاد و نهاد کل مربوطه باشد و اگر ملک مورد نظر در منطقه ی محافظت شده و خصوصی باشد جواز ساخت و تحصیل ملک از اداره دولتی مربوطه باید کسب شود.  

در صورتی که مانعی برای کسب ملک نبود، دفتر فرماندهی باید شرکت متقاضی و اداره ثبت اسناد و املاک را به صورت کتبی آگاه کند تا امور مربوط به تحصیل ملک اتجام شود.

مراحل یاد شده نیازی به کسب مجوز از دفتر فرمانداری ندارد، بنابراین درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک مستقیما وبدون دریافت مجوزانجام می شود.

دریافت وام مسکن

کسب ملک از طریق وام توسط راهن

انتقال مالکیت و ملک و حقوق ملکی آن ناشی از ادغام و انحلال شرکت

کسب ملک در مناطق صنعتی سازمانی، مناطق صتعتی، منطق پیشرفته ی علمی و مناطق آزاد

املاکی که به واسطه ی معاملات کسب شده اند به عنوان وام در چارچوب قوانین بانکی یا به منظور وصول مطالبات در نظر گرفته می شوند

 

وراثت

در ترکیه از قانون وراثت خارجیان حمایت می شود. در صورت مرگ خارجیان مقیم ترکیه ملک متعلق به فرد متوفی به وارثان آنها تعلق می گیرد. اگر وارث مجاز به دریافت ملک باشد، ملک به اون تعلق می گیرد(از لحاظ ملیت و سایر شرایط عمومی مربوط به فرد و قوانین کشوری) در غیر این صورت فرد می بایست فورا ملک را تحویل دهد و گرنه وزارت خزانه و دارایی ملک را فروخته و مبلغ را به وارث می دهد.

 

اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

افراد حقیقی خارجی با خرید ملک بالغ بر 250.000 دلار امریکا یا بیشتر می توانند شهروندی ترکیه را اخذ کنند.

بدین منظور اتباع خارجی باید :

ملکی به قیمت حداقل 250.000 دلار امریکا بخرند

می بایست در فرم درخواست ملک بیان دارند که قصد خرید ملک را دارند و اعلام دارند که تا 3 سال ملک را نمی فروشند.

زمانی که پروسه ی ثیت تکمیل شد، فرد مهاجر باید به نهادهای مربوطه مراجعه می کند و با تایید کردن گواهی ای که برای متقاضی صادر شده است شهروندی یا حق سکونت خودرا تصدیق کند.

 

پروسه ی ثبت ملک

ثبت زمین ملک یا اطلاعات منطقه/ ناحیه، موقعیت جغرافیایی، نقشه ی ملک، ساختمان و بخش انحصاری ملک

عکس شناسنامه یا پاسپورتی که توسط کشوری که فرد شهروند آن است(ترجمه ی رسمی برای کارت شناسایی و پاسپورت هایی که به زبانی غیر از زبان لاتین هستند الزامی است)

اگر این اقدامات توسط وکیل انجام می شود، مدارک مربوط به وکالت(حکم مربوط به سرپرستی، وکالت نامه و نامه اخذ وکالت)

می بایست موجود باشد.

 سندی در مورد ارزش فعلی ملک که توسط شهرداری صادر شده است

بیمه ی اجباری مقاومت در برابر زلزله برای ساختمان ها

1 قطعه عکس فروشنده و 2 قطعه عکس از خریدار که قدیمی تر از 6 ماه گذشته نباشد و در سایز 6 در 4 باشد

مترجم حرفه ای و تایید شده در صورتیکه خریدار مسلط به زبان ترکی نیست


وکالتنامه های صادر شده در خارج از کشور

اگر مراحل خرید ملک توسط فرد سوم و توسط وکالتنامه ای که در خارج از کشور صادر شده است ، وکالت نامه باید شرایط زیر را داشته باشد:

توسط کنسولگری ترکیه و با صلاحدید آنها درمورد ملک مورد نظر صادر شده باشد

توسط مقام صلاحیت داری صادر شده باشد که شایستگی صدور وکالتنامه در خارج را داشته باشد

به زبان کشوری که وکالتنامه در آن صادر شده است تنظیم شده باشد

شامل عکس مهر و امضا شده باشد

اگر در کشوری صادر شده است که عضو کنوانسیون لاهه است ملزوم به داشتن اپوستیل است.

وکالت نامه می بایست دارای جواز و گواهی مهر وامضا شده از مقام مربوطه باشد ، اگر این وکالتنامه در کشوری صادر شده باشد که عضو لاهه نیست این گواهی مهر و امضا شده باید توسط کنسولگری ترکیه تایید بشود.

وکالتنامه همچنین باید دارای ترجمه ترکی و رسمی باشد و تمام ملزومات را رعایت کرده باشد.

 

استثنائات در شهروندی

در پاراگراف اول از ماده 12 شماره 5901 در 28 جولای سال 2016 اینطور آورده شده است:

پاراگراف اول از ماده 31 قانون شماره 6458 افرادی که درخواست اجازه ی اقامت به واسطه سرمایه گزاری به میزانی که توسط رییس جمهور تعیین شده است. مهاجرینی که دارای کارت فیروزه ای هستند ممکن است با تصمیم ریاست جمهوری ترکیه شهروندی ترکیه را بگیرند در 18 سپتامبر 2018 آیین نامه ای توسط قوه قضاییه ترکیه به قرار زیر صادر شد که مهاجرینی که مشمول این موارد شوند می توانند شهروند ترکیه شوند.

  • سرمایه ای معادل 500.000 دلار امریکا یا معادل هر پول خارجی یا لیر ترکیه داشته باشند که توسط وزارت صنعت و معدن تصدیق شده باشد.
  • ملکی که حداقل به میزان 250.000 دلار امریکا یا معادل هر پول خارجی یا لیر ترکیه ارزش داشته باشد، همراه با سند ملکی که به مدت حداقل 3 سال قابل فروش نیست و توسط وزارت شهرسازی تایید شده است.
  • ایجاد شغل برای حداقل 50 نفر که توسط وزارت کار رفاه و امور اجتماعی تایید شده است.
  • واریز حداقل 500.000 دلار یا معادل آن به هر پول خارجی یا لیر ترکیه در یکی از بانک های ترکیه با شرط عدم برداشت از حساب تا 3 سال که بر طبق مقررات بانکی بوده و توسط مقامات ارشد تصدیق شده باشد.
  • خرید حداقل 500.000 دلار امریکا یا معادل پول خارجی یا لیر ترکیه از اوراق قرضه با شرط غیر قابل واگذاری و فروش تا 3 سال و تصدیق شده توسط وزارت خزانه و دارایی
  • خرید حداقل 500.000 دلار یا پول خارجی یا لیر ترکیه
  • خرید حداقل 500.000 دلار آمریکا یا معادل ارز خارجی یا لیر ترکیه سهم صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا سهم صندوق سرمایه گذاری با این شرط که حداقل برای مدت سه سال قابل فروش نیست و توسط هیئت بازارهای سرمایه ترکیه تایید شده است.


Turkish Passport

تابعیت ترکیه در دستان شما

استعلام