15 کشور برتر برای سرمایه گذاری در ملک | آپدیت 2021

  • تاریخ انتشار: 17 Mar 2021
  • تاریخ بروزرسانی: 17 Mar 2021
  • دسته بندی: عمومی
  • تعداد بازدید: 3530

frontend.content_index

  1. ترکیه 
  2. 2.پورتوریکو 
  3. 3.پاناما 
  4. 5.کاستاریکا 
  5. 6.اوروگوئه 
  6. 7.مالزی 
  7. 8.کانادا 
  8. 9.مکزیک 
  9. 10.استرالیا 
  10. 11.اسپانیا 
  11. 12.امارات 
  12. 13.اندونزی 
  13. 14.قبرس 
  14. 15.آلمان 
  15. 16.فرانسه 
  16. کلام پایانی

بسیاری از سرمایه گذاران ملک نظری به بازارهای جهانی برای سرمایه گذاری ملک در خارج از مرزهای خود دارند که برای آنها بسیار سودآور خواهد بود. سرمایه گذاران به دنبال بهترین کشور برای خرید ملک هستند که میزان سود سرمایه گذاری آنها را به میزان چشمگیری بالا ببرد. در این مقاله نگاهی به سودآورترین کشورها برای سرمایه گذاری ملک می اندازیم. 

سرمایه گذاران چندین معیار مهم بر اساس مخاطرات و شرایطی که کشور مد نظرشان با آن مواجه است را برای انتخاب خود در نظر می گیرند: 

موقعیت جغرافیایی، آب و هوا، فرهنگ، شرایط اقتصادی و مالی، موقعیت های سرمایه گذاری، وضعیت امن کشور در شرایط بد جهانی و شرایط بازار منطقه ای که ملک در آن قرار دارد. 

ترکیه 

ترکیه به خاطر موقعیت استراتژیک خود و قرار گرفتن بین آسیا و اروپا متمایز است. اطراف ترکیه را آب فرا گرفته است و با 8 کشور هم مرز می باشد. ترکیه از 3 جهت با دریا و با کوه های بلند محصور شده است. 

اقتصاد ترکیه 

ترکیه فعالیت های اقتصادی متنوعی دارد. اقتصاد ترکیه به صنعت، کشاورزی، تجارت و معدن وابسته است. به علاوه گردشگری و ورود گردشگر به ترکیه جهت درمان روز به روز در حال افزایش است و اقتصاد از این طریق در حال رونق است. ترکیه در حال پیشرفت اقتصادی است که باعث رشد همه جانبه ای در سرمایه گذاری در سال های آتی می شود. 

مناسب ترین شهرها برای سرمایه گذاری ملک در ترکیه 

برای کسب بالاترین سود در سرمایه گذاری ملک، مناسب ترین شهر را برای سرمایه گذاری ملک انتخاب کنید. خارجیان بیشتر مایل هستند در استانبول، و پس از آن آنتالیا، ازمیر، بدروم، بورسا و ترابزون سرمایه گذاری کنند. از ماه آپریل تا ماه جون شهرهای جهان تنها رشد کمی ارزش مسکن داشتند این در حالی است که دنیا با نزول اقتصادی مواجه شد. به گزارش Mansion Global در حالی که 3 شهر ترکیه شاهد افزایش نجومی قیمت ها بودند، کل شاخص جهانی تغییر کرد. بر طبق گزارشی که knight frank’s global residential Cities Index  در آبان منتشر شد، قیمت مسکن در 150 از مراکز شهرها در تابستان 2020 نسبت به همین زمان در سال گذشته طور میانگین تا 3.4% بالا رفت. در حالیکه این به عنوان ضربه ای خفیف از 3.6% رشد سالانه ای که در 3 ماه نخست سال گذشته ثبت شده است، ضربه ی اقتصادی ای که به دلیلی همه گیری رخ داد به نظر می رسد تاثیر شدیدی بر قیمت خانه نداشته است.  

در واقع هنوز رشد زیادی  در افزایش قیمت ها در ترکیه وجود دارد، جایی که افزایش نجومی قیمت ها در 3 شهر از آن کل شاخص را هدایت می کند. بندر ترکیه ای ازمیر، سومین شهر پر جمعیت تا ماه جون از سال گذشته تا 28.1%  افزایش قیمت داشته است. پس از آن آنکارا پایتخت ترکیه  با رشد 26.4% رشد و سپس استانبول با 20.2% رشد در هر سال. 


خریداران خارجی شهروندان ترکی می شوند 

فروش املاک مسکونی به خارجیان نشان دهنده ی افزایش مداوم خرید بوده که نرخ بالای تبدیل پول و درخواست قانونی ملک که درخواست برای شهروندی ترکیه را آسان کرده است و سرمایه گذاران از سراسر دنیا را به ترکیه کشانده تا از این موقعیت استفاده کرده و صاحب ملک مسکونی شوند. 

بر اساس قانونی که در 19 شهریور 2018 تصویب شد افراد خارجی که دارای ملک مسکونی در ترکیه به قیمت حداقل 250.000 دلار، کمتر از 1 میلیون دلار، مجاز به داشتن شهروندی ترکیه هستند. 

بر اساس اداره کل امور جمعیت و شهروندی، تقریبا 2.611 خریدار خارجی بعد از یکسال از درخواستشان شهروند ترکیه شدند.

در سال 2001 خارجیان نمی توانستند در ترکیه ملک بخرند، پس از آن که دولت و مقامات به مرور قوانین خرید ملک را ساده کردند سرمایه گذاران بسیاری از سرتاسر دنیا به ترکیه آمدند. امروزه خرید خانه یا صاحب ملک شدند می تواند در یک روز انجام شود. ترکیه فرصت مناسبی را برای سکونت و سرمایه گذاری پیشنهاد داده است و موقعیت بسیار مناسبی را برای گرفتن شهروندی ترکیه برای افراد خانواده در طی زمان و سابقه ی سکونت به ترکیه را داده است. تیم آکراکوم آماده است تا در انتخاب مناسبترین ملک، آپارتمان یا ویلا شما را راهنمایی کند. 


2.پورتوریکو 

فرهنگ، اقتصاد و سیاست های پولی و مالی پورتوریکو با آمریکا یکپارچه و ادغام شده است. بیشتر مردم در آنجا انگلیسی صحبت می کنند و شما در مسیر یابی به مشکل کمی بر خواهید خورد. پورتوریکو یک جزیره است که از شمال به اقیانوس آتلانتیک و از جنوب به دریای کارائیب منتهی می شود. بنابراین این منطقه با زیباترین سواحل گرمسیری احاطه شده است. 


3.پاناما 

پاناما منطقه ای است برای مهاجران خارج از سراسر دنیا بخصوص از امریکا. همانند پورتوریکو اینجا هم در منطقه ای گرمسیری واقع شده است و دارای سواحلی از دریای کارائیب و اقیانوس آرام است. اینجا قرارگاه کانال پاناما ست که این مکان  را تبدیل به محلی استراتژی برای وجود ملک کرده است. 

از جهاتی موقعیت مکانی پاناما بسیار مهم است. در پاناما پلی وجود دارد که مابین دو قاره است از زمانی که شمال و جنوب امریکا را به هم متصل کرد. همچنین این راهی است میان امریکا و امریکای جنوبی . به دلیل موقعیت مناسب پاناما از خطر هجوم کاملا در امان است. 


4. سنگاپور 

در 20 سال گذشته آسیا پیشروی رشد اقتصادی بوده است. سنگاپور هم از این پیشرفت بهره ی فراوانی برده و راه ورود به قاره ی آسیا را باز کرده است. مستعمره ی سابق انگلیس، سنگاپور، موفقیت های زیادی را در زمینه ی حقوق، اقتصاد، بازرگانی و مالی به ارث برده است. به همین دلیل این کشور سریعا به ملتی پولدار در بازار آسیایی تبدیل شد. سنگاپور چهارمین کشور در دنیا در تولید ناخالص ملی است، و به سرعت به یکی از مراکز پیشرو مالی هم تراز با شهرهایی مانند نیویورک، لندن و توکیو می شود. 

آسیایی های متمول و شرکت های آسیایی امور مالی خود را از طریق بانک ها و کارگزاری های سنگاپور انجام می دهند. همزمان میزان شرکت های غیر آسیایی که تجارت خود را در سنگاپور انجام می دهند در حال افزایش است و این یک جای پای محکم برای ورود به بازارهای آسیایی است. 


5.کاستاریکا 

کاستاریکا کشوری امن و ثابت است و اقتصادی در حال رشد دارد و دولت این کشور خارجیان را به سرمایه گذاری در آن تشویق می کند. کاستاریکا دارای شرایطی مانند پاناما می باشد .این تفاوت که به اندازه ی پاناما ثروتمند نیست و هزینه های زندگی کمی پایینتر است. برای داشتن ملک در کاستاریکا نیاز نیست که حتما شهروند این کشور باشید و همانند یک شهروند داراری حقوق حفاظت شده هستید. همچنین برای خرید ملک نیاز به داشتن تضمین یا هر گونه برگهی قانونی یا شرکتی باشید. 


6.اوروگوئه 

اروگوئه کشوری با ثبات اما کوچک است و تعداد زیادی از خارجیان و ارزهای خارجی را به داخل کشور جذب می کند. این کشور به سرعت به یکی از مراکز پولی در آمریکای جنوبی تبدیل شده است. 

اروگوئه سرمایه گذاران خارجی را به سرمایه گذاری تشویق می کند و با خارجیان همانند شهروندان خود رفتار می کند. هیچ محدودیتی برای خارجیان در خرید ملک و زمین و حتی پول و ارزهای خارجی وجود ندارد. 


7.مالزی 

مالزی دارای شرایطی مشابه سنگاپور است. در حقیقت مالزی شبه جزیره ای است که در بالای سنگاپور واقع شده است. مالزی دارای آب و هوای گرمسیری است و از شرق و غرب با دریا و ساحل احاطه شده است. همانند سنگاپور بیشتر مردم در مالزی انگلیسی صحبت می کنند و بانکداری غربی در این کشور رایج است. مخاطرات مالی در مالزی از سنگاپور بیشتر است قیمت مسکن و هزینه های زندگی پایینتر است و رفاه بیشتری نسبت به سنگاپور در مالزی وجود دارد. 


8.کانادا 

به عنوان یک کشور تامین کننده ی نفت، غذا، مواد اولیه کانادا نسبت به امریکا و اروپا کمتر با بحران و نوسان اقتصادی روبرو می شود. این نکته توسط جوامع بین المللی ثروتمند نادیده گرفته نشده است به خصوص چینی ها. آنها به کانادا و به خصوص ونکوور مهاجرت کرده و آنجا را منطقه ای امن از مخاطرات یافته اند. 


9.مکزیک 

با وجود اینکه داشتن زندگی در مکزیک سخت تر از کانادا است، مکزیک هنوز هم دارای مخاطراتی مشابه با کانادا است. مکزیک کشوری دو ساحلی است و از طریق دریای کارائیب با اقیانوس آرام مواجه می شود( البته خلیج مکزیک بیشترین قسمت را به خود اختصاص داده است)

شما می تونید بدون اینکه شهروند یا ساکن مکزیک باشید ملک خریداری کنید. تنها کاری که می بایست انجام دهید این است که دارای (fideicomio) که چیزی شبیه به ضمانت ملک می باشد و به خارجیان اجازه می دهد در نزدیکی سواحل یا مرزهای کشور ملک بخرند. قیمت ملک در مکزیک پراکندگی زیادی دارد. در بعضی مناطق ارزش ملک قابل مقایسه با امریکاست به خصوص در سواحل پرجمعیت و لی در مناطق دورافتاده تر قیمت ملک پایین تر است. 


10.استرالیا 

قوانین خرید ملک در استرالیا بسیار شبیه کانادا است. در اینجا همه ی مردم انگلیسی صحبت می کنند و قوانین و عادات مشابه همه ی انگلیس زبانان در دنیا است. قیمت ملک در کشور بسیار متنوع است. از املاک با قیمت بالا در مناطق شهرنشین گرفته تا املاک ارزان قیمت در مناطق روستایی و کل کشور با بهترین و زیباترین سواحل دنیا احاطه شده است. 


11.اسپانیا 

بعد از سقوط قیمت ملک در سال 2007، اسپانیا و ملک در اسپانیا شکوفا شد. این به خاطر این نبود که کل دنیا یک دفعه متوجه این شد که اسپانیا محلی مناسب برای خرید ملک است بلکه به این دلیل بود که اقتصاد اسپانیا با جهشی عظیم مواجه شد.  نتیجه ی جهش در ملک در سراسر کشور مشهود بود و نتیجه ی این تکان اقتصادی در تمام صنایع کشور اسپانیا اثر گذار بود. اگر چه از زمانی که اسپانیا با رکود مواجه شد اوضاع اقتصادی آن در آینده چندان روشن نبود اما هنوز هم دلایلی وجود دارد که چرا در خرید ملک در اسپانیا می توانید سرمایه گذاری کنید. اسپانیا دارای بهترین و وسیع ترین املاک ساحلی در اروپا است و جایگاه مناسبی برای سرمایه گذاران از تمام نقاط اروپا خواهد بود. 


12.امارات 

امارات متحده ی عربی کشوری مالیات دوست است. میزان اجاره در این کشور بالا است و این باعث می شود سود زیادی را از سرمایه گذاری خود ببرید. از آنجایی که هیچ مالیات بر درآمدی وجود ندارد مجبور نیستید بر مجموع مبلغ اجاره مالیات پرداخت کنید. اگر هدف شما سرمایه گذاری روی واحد مسکونی است می توانید از میان گستره ی عظیمی از املاک موجود در امارات انتخاب کنید. 


13.اندونزی 

اندونزی با داشتن اقتصاد سالم و منابع طبیعی مختلف یکی از بهترین کشورها برای سرمایه گذاری ملک است. فضای سرمایه گذاری در اندونزی بسیار مناسب است و با سرمایه گذاری در آن پشیمان نخواهید شد. یکی دیگر از دلایلی که می توانید در اندونزی سرمایه گذاری کنید بازار داخلیه سودآور است. اینجا یک کشور با جمعیت متراکم است که شما می توانید مشتری های مختلفی را پیدا کنید که مایل به اجاره دادن ملک شان هستند. به عنوان یک مالک خارجی شما می توانید ملک را گرفته و با بالا  رفتن میزان نرخ اجاره سود بیشتری ببرید.از آنجایی که خرید ملک در اندونزی برای خارجیان هنوز خیلی آسان نیست، قرارداد اجاره و اجاره نامه بسیار باب است. همچنین دولت در حال تدبر بر روی ارائه ی یک قبض مبنی بر معرفی سرمایه گذاری خارجی بر روی املاک است.   


14.قبرس 

با داشتن نرخ ثابت در اجاره بها، قبرس به یکی کشورهای قابل توجه برای سرمایه گذاری ملک شناخته می شود. شما می توانید از سود ثابت درآمد که هزینه های جاری شما، پرداخت وام و تمام مشکلاتی مالی را که ممکن است هنگام خرید خانه با آن مواجه شوید را پوشش دهد. قیمت فروش خانه کاملا مناسب است بنابراین سرمایه گذاری ملک در قبرس موقعیتی برد – برد است. 


15.آلمان 

وقتی زمان سرمایه گذاری روی ملک می شود آلمان یکی از امن ترین انتخاب ها می تواند باشد. داشتن یک اقتصاد مالی با ثبات باعث شده است که آلمان یکی از پیشرو های نیروی مالی در سرتاسر دنیا باشد بنابراین با سرمایه گذاری در آلمان ضرر نخواهید کرد. یکی دیگر از مواردی که آلمان را کشوری ایمن برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است هزینه ی کم زندگی و تاثیر مالیات درآمد که می توانید روی آن  سرمایه گذاری کنید. 


16.فرانسه 

بازار ملک فرانسه یکی از پرجمعیت ترین مکان ها برای سرمایه گذاری طولانی مدت است. این باعث می شود که در کشور تامین مالی داشته باشید، چیزی که اکثر کشورها ادعایی بر آن ندارند. نرخ سود وام پایین است در حالی که میزان ارزش وام تا 85 درصد است به این معنی که شما می توانید مجددا سرمایه گذاری کنید. در آلمان مالیات در نظر گرفته می شود اما میزان مالیات بر درآمد نسبت به سایر کشورهای اروپایی پایینتر است. 


کلام پایانی

شرکت بین المللی آکارکوم به شما پیشنهاد های متنوعی شامل آپارتمان و مغازه همراه با سرمایه گذاری سودآور قابل برگشت و تضمین اجاره بها ارائه می دهد. همچنین ما پیشنهاد شگفت انگیز و پکیج های متنوعی برای افرادی که به دنبال شهروندی ترکیه هستند پیشنهاد می کنیم. 

برای داشتن اطلاعات دقیق تر درباره ی سرمایه گذاری ملک در بازار ترکیه به شما توصیه می کنیم گزارشی که درباره فروش خانه در ترکیه بین سالهای 2015 – 2020 توسط شرکت ما آماده شده را مطالعه کنید که میزان فروش ملک از شهریور 2015 تا مرداد 2020 را مورد بررسی قرار داده است. میزان فروش ملک در ترکیه به بیشتر از 7 میلیون رسید. در 5 سال گذشته افراد محلی ترکیه 6.9 میلیون خانه خریداری کردند این در حالی است که خارجیان 154.871 خانه خریدند. 



پروژه های مناسب سرمایه گذاری شهروندی ترکیه

اطلاعات بیشتر در عمومی

Turkish Passport

تابعیت ترکیه در دستان شما

استعلام