منطقة باشاك شهير وجهة استثمارية حديثة ذات قيمة مستقبلية متنامية

  • تاريخ النشر: 6 أبريل 2020
  • تاريخ التحديث: 21 فبراير 2022
  • الفئة: الاستثمار العقاري في تركيا
  • مشاهدات: 7594

زاد في الأونة الأخير إقبال ملحوظ من قبل الأتراك والأجانب على التملك العقاري في منطقة باشاك شهير، مما جعلها وجهة جديدة وحديثة أمام السكن والاستثمار، إضافة لحداثة البناء وأغلب بناءاته تم تشييدها بمواصفات تتطابق مع شروط البناء المقاوم للزلازل، وتعد منطقة باشاك شِهير واحدة من أهم وأرقى مناطق اسطنبول المفضلة للسكن أو الاستثمار على السواء، فلماذا باشاك شهير؟ ما هي مميزاتها التي تؤهلها لتكون منطقة سكنية نطلبها بشغف، أو منطقة استثمار نراهن عليها؟

تاريخ منطقة باشاك شِهير والتسمية:

باشاك شِهير تعد من أحدث مناطق اسطنبول من حيث الاستقلال الإداري، إذ أنها تأسست عام 2008م جَرّاء ضَمّ أحياء كانت تابعة لمنطقتَي كوتشوك تشيكميجه "Küçükçekmece" واسنلار "Esenler" إلى بلدية بلدة باهْتشِه شِهير "Bahçeşehir Beldesi"، لتتكون بلدية باشاك شهير.

 اسم باشاك شِهير "Başakşehir" مُركَّب من "Şehir" بِمعنـى مَدينة و"Başak" بمعنى سُنْبُلة، فيكون معنى باشاك شِهير مدينة السَّنابِل.

 جغرافية باشاك شِهير وسكانها:

 تمتد منطقة باشاك شِهير على مساحة 104,33 كم2، تقع في الجزء الغربيّ الأوربيّ من مدينة إسطنبول، يحدها من الشمال والشمال الغربيّ منطقة أرناؤوط كوي "Arnavutköy"، ومن الشمال الشرقيّ منطقتا أيوب "Eyüp" وسلطان غازي "Sultangazi"، ومن الشرق منطقة إسينْلار "Esenler"، ومن الجنوب مناطق باغْجيلار "Bağcılar" وكوتشوك شكْمجِه "Küçükçekmece"، وأفجلار "Avcılar"، ومن الغرب والجنوب الغربيّ منطقة إسينْيورْت "Esenyurt".

وتعد منطقة باشاك شِهير أقرب المناطق ذات الكثافة السكانية إلى مطار اسطنبول الجديد أكبر مطارات العالم، إذ يفصلها عن المطار الجديد منطقة أرناؤوط كوي، مما يعطي منطقة باشاك شِهير موقعاً استراتيجياً هاماً، وبالغ الأهمية مستقبلاً.

تٌعَدّ منطقة باشاك شِهير إحدى مناطق إسطنبول الكبيرة من حيث عدد السكان في إسطنبول، حيث بلغ عدد سكانها عام 2018 بحسب مديرية النفوس 427835 نسمة، متوزعين على إحدى عشرة مَحَلَّة سكنية (حَيّاً) من أهمها:

محلّة باشاك، محلّة باشاك شهير، محلّة ضِيّا كوك أَلْب، محلّة كايا باشي، محلّة باهْتشِه شِهير بقسميها الأول والثاني، ومحلّة إكتيلي الصناعية المنظّمة.

تتمتّع باشاك شِهير كغيرها من المناطق التركية بنسيجها الاجتماعي المتنوع، مع حضور بارز للفئات المحافظة المتمسّكة بالعادات وتعاليم الدين.

فوائد الحصول على الجنسية التركية

أسعار الشقق في إسطنبول والمدن الكبرى في تركيا عام 2021

الإقامة العقارية في تركيا


  الخدمات والمرافق العامة في باشاك شِهير:

تتميز باشاك شهير بتوفر المواصلات العامة وتنوعها، كالتالي:

  • مترو M3: وهو مترو خاص بمنطقة باشاك شِهير، ينطلق من محطة كيرازْلي "Kirazli" (التابعة لمحلة كيرازْلي في منطقة باغْجِلار "Bağcılar")، وله عشر محطات أخرى، سبعة منها في منطقة باشاك شهير: ثلاثة في محلة المنطقة الصناعية، والأربع الباقية هي: محطة "Başak Konutları" في محلّة باشاك شِهير، ومحطة Metrokent في محلة باشاك، ومحطتا "Ziya Gökalp" و"Olimpiyat" في محلة ضِيّا كوك أَلْب.
  •  الحافلات (الباصات): ترتبط منطقة باشاك شِهير بباقي مناطق إسطنبول بشبكة كبيرة من حافلات النقل العامة.
  • الحافلات الصغيرة: الميكروباص أو الميني باص العامة والتي تستخدم كوسائل نقل داخل منطقة باشاك شهير وبين المدن المجاورة.


مراكز التسوّق الكبرى:

 يوجد في منطقة باشاك شِهير 15 مركز تسوق كبير، من أهمها وأشهرها نذكر خمس مولات منها:

  • مول أوف اسطنبول. 
  • مول أوليمبا.
  • مول كايا شِهير المركزي.
  • مول برستيج.
  • مول أرمينيا.

إضافة لوجود ثلاثة بازارات مسقوفة، كبيرة و فريدة من نوعها تمزج بين الماضي والحاضر.


 الحدائق والغابات في منطقة باشاك شهير:

تمتاز منطقة باشاك شِهير بطبيعة جميلة تتجلى في مساحاتها الخضراء الشاسعة وتلالها المدرَّجة المَكسوة بالخضرة، وتتجلى جمالية المنطقة في أروع صورها في الوديان والبحيرات الخلّابة:

  • وادي المياه.
  • غابة تشامْلار الطبيعية.
  • الحديقة العامة.
  • البحيرة الاصطناعية باهتشِه شِهير "Bahçeşehir Göleti": التي تُعَدّ أول وأكبر بحيرة اصطناعية في إسطنبول.
  • حديقة باشاك شِهير الرياضية.
  • الحديقة النباتية: التي تبلغ مساحتها 368000 م2 والتي توفر منظراً طبيعياً رائع الجمال، ومسافات طويلة لممارسة المشي والرياضة.
  • ميدان باشاك شِهير الجديد: الذي يُمثِّل مركزاً جديداً للمنطقة يقع بجانب الحديقة النباتية المذكورة، وسيكون أكبر ميدان في إسطنبول، إذ تبلغ مساحته 60000 م2، أي ضعفَي مساحة ميدان تقسيم المشهور، علماً بأنه تم تصميم محطتَي مِتْرو وترامواي تحت الميدان الجديد.


المنشآت التربوية والتعليمية:

توجد في منطقة باشاك شِهير الكثير من المؤسسات والمنشآت التعليمية والتثقيفية والرياضية تتوزع كالتالي:

  •   يوجد 83 منشأة تربوية: 9 مراكز تعليمية، 21 ثانوية، 25 إعدادية، 23 ابتدائية، 5 ما قبل مدرسية.
  • جامعة ابن خلدون İHÜ" İbn Haldun Üniversitesi": عام 2015 قام وَقْف خدمة التعليم والشباب التركي بتأسيس الجامعة في محلة كايا باشي، وتتضمن الجامعة 14 كلية وقسماً. أما لغة الدراسة فهي بالكامل اللغة الإنكليزية بالنسبة للكليات والأقسام كلها باستثناء كلية الحقوق التي يُدرَّس فيها باللغتين التركية والإنكليزية وكلية العلوم الإسلامية التي يدرّس فيها باللغات العربية والتركية والانكليزية.
  • العديد من المراكز الثقافية الهامة.
  • الملاعب الرياضية: أبرزها مدرَّج أتاتورك الرياضي "Atatürk Olimpiyat Stadı"، أحد أكبر وأهم الملاعب في العالم، إذ أنه يستوعب 82576 شخصاً، وتقام به فعاليات رياضية على مستوى أوروبا.


المنشآت الصحية:

توجد في منطقة باشاك شِهير مختلف المنشآت الصحية الحكومية التالية: 

  • مشفى الدولة باشاك شِهير. 
  • العيادات التخصصية في باهْتشِه شِهير.
  • مراكز صحة العائلة والمجتمع.
  • مستشفى المدينة بباشاك شِهير "Başakşehir Şehir Hastanesi": هو أحد أكبر المشافي في العالم وتم إنجازه عام 2020م، وهو بمساحة مليون متر مربع وسعة 2682 سرير، ويخدم 23600 مريض مغطياً بذلك ولاية إسطنبول والولايات المحيطة بها.


الجوامع:

في منطقة باشاك شِهير 98 جامعاً، وأكبرها من حيث السعة:

  • جامع السلطان سليم: في باهْتشِه شهير الذي يتسع لـِ 9000 مصلّ.
  • جامع مركز باشاك شِهير وجامع توناهان: اللذان يتسع كلّ منهما لـِ 5000 مصلّ.


التنمية والتطور العمراني في باشاك شهير:

  يشهد قطاع الإسكان والعمران في منطقة باشاك شِهير تطوراً كبيراً ومتسارعاً، وذلك بفضل مشروعات سكنية كبيرة على مستوى عالٍ من الجودة والرقي والاطلالات الساحرة على الوادي والحديقة النباتية وسط جو هادئ تتمتع به المنطقة.

  من الممكن القول أن سكان منطقة باشاك شِهير يتألفون أساساً من فئات متوسطة الدخل، وهذه المنطقة هي منطقة مفضلة للسكن من قبل الأغنياء العرب. 

وفي واقع الأمر فإن أسعار المساكن في منطقة باشاك شِهير ليست مرتفعة كثيراً في الوقت الحاضر، ولكنها ليس الأرخص، إذ يبلغ متوسط سعر المتر المربع فيها 3875 ليرة تركية لعام 2018م، ويترواح ضمن المجال 2907 ـ 4845 ليرة تركية.

 وقد ارتفعت أسعار المساكن في منطقة باشاك شِهير في السنوات الخمس الماضية بنسبة 30%، ولا شك أن وتيرة التطور ونمو الأسعار ستزداد مستقبلاً بشكل ملحوظ.


الآفاق المستقبلية لباشاك شهير:

بسبب النهضة العمرانية والخدمية الكبيرة التي تشهدها منطقة باشاك شهير، يُتوقَّع أن تحصل زيادة ملحوظة في أهمية هذه المنطقة وفعالياتها، وقيم العقارات فيها بنسبة تتراوح من %30 إلى 50% خلال السنوات الثلاثة القادمة، وهذا التوقع يُعزى إلى عدد من الأسباب أبرزها:

1 - زيادة الطلب بسبب مجموعة من المشاريع التنموية العملاقة، كالتالي:

  • مطار إسطنبول الجديد: ووضعه تحت الخدمة في السابع من نيسان عام 2019، وهو يستوعب 90 مليون مسافر في مرحلته الأولى، ويوفر فرص عمل لحوالي 225 ألف مواطن. 
  • مستشفى المدينة: الواقع في باشاك شهير وهو مستشفى على مستوى عالمي بمساحة مليون متر مربع، ما يعني وجود الكثير من الأطباء المختصين وطواقم العمل والزوار والمرضى، الذين سيجدون من باشاك شهير مكاناً قريباً مناسباً للإقامة، مما سيزيد الطلب على العقارات فيها وسيرفع بالتالي الأسعار.
  • مشروع قناة إسطنبول المائي الجديد: تجاور منطقة باشاك شهير والمسمى بمشروع القرن للدولة التركية، وهو يصل بحيرة كوتشوك شيكمجه جنوباً بالبحرالأسود شمالاً، حيث يتوقع لأراضي باشاك شهير مستقبلاً ذهبياً عند افتتاح القناة، الذي قد يوازي المناطق المجاورة للبوسفور حالياً.
  • ميدان باشاك شهير الجديد: بمساحة تقارب ضعفيّ مساحة ميدان تقسيم والكثير من المحلات التجارية ومراكز الأعمال الهامة.
  • الغطاء النباتي الكثيف: بسبب تحفظّ الدولة على المس بالغطاء النباتي للمنطقة، أدى لمحدودية عرض المشاريع السكنية والاستثمارية في باشاك شهير بشكل عام، الأمر الذي سيرفع من أسعار المشاريع الحالية والمستقبلية.


3 - تطور قطاع المواصلات: واللافت في هذا الصدد هو وجود مشروع خط ترامواي بِطول 14,3 كم، و18 موقفاً لربط أحياء منطقة باشاك شِهير ببعضها، بدءاً من محطة Metrokent في محلّة باشاك وانتهاء بمحطة Olimpiyat في محلّة ضِيّا كوك ألْب.


 

  مقالات ذات صلة :

المزايا المشجعة على شراء عقار في تركيا

كيف تحصل على الجنسية التركية، مع ضمان أعلى عائد استثماري

كيف أشتري عقار في تركيا في 3 أيام


#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار


انسخ الرابط القصير تم النسخ!

المشاريع المميزة

Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن