أسعار الشقق في إسطنبول والمدن الكبرى في تركيا عام 2021

  • تاريخ النشر: 02 Apr 2021
  • تاريخ التحديث: 02 Apr 2021
  • الفئة: عامة
  • مشاهدات: 1959

يرغب المستثمرون العقاريون بالاطلاع على أسعار الشقق في اسطنبول والمدن التركية بغية اتخاذ القرار المناسب حول المدينة الأنسب للاستثمار العقاري. كما يبحث الراغبون بشراء شقة في تركيا عن معلومات حول متوسط أسعار العقارات في تركيا وأسباب ومعايير ارتفاع وانخفاض اسعار العقارات في اسطنبول، وكذلك عن أشهر الأحياء التي زادت أسعار العقارات فيها في اسطنبول والمدن التركية الكبرى.

تصدرت اسطنبول الولايات التركية في ارتفاع أسعار الشقق السكنية، وتصدرت ساريير مناطق اسطنبول في ارتفاع أسعار الشقق السكنية. 


المدن التركية التي تشهد الزيادة الأكبر في أسعار شققها السكنية

يعتبر سعر الشقة السكنية وارتفاع سعر العقارات في المدينة عموماً والمنطقة خصوصاً أحد العوامل الرئيسية المهمة للمستثمر العقاري، لأن سعر العقار عامل أساسي قبل تحديد مكان وزمان الاستثمار العقاري في تركيا.

نشرت مجلة برستيج العقارية في عددها الصادر في شهر شباط 2021 تقريراً من إعداد زنغات العقارية حول المدن التركية التي تشهد الزيادة الأكبر في أسعار الشقق السكنية

حسب التقرير احتلت مدينة إسطنبول المرتبة الأولى بين المدن التركية، التي تشهد المعدلات الأعلى في زيادة أسعار الشقق السكنية، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع فيها خلال شهر شباط/ فبراير 5.058 ليرة تركية، بزيادة قدرها 2.26 % عن شهركانون الثاني عام 2021.

تلتها مدينة موغلا، إذ بلغ متوسط سعر المتر المربع فيها خلال شهر شباط/ فبراير 4.625 ليرة تركية، بزيادة بلغت نسبتها 2.78% عن أسعار شهر كانون الثاني.

وحلت في المرتبة الثالثة إزمير، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها، خلال شهر فبراير/ شباط 4.225 ليرة تركية.

تلتها كل من المدن التركية التالية بالترتيب: جناق قلعة، أنطاليا، بالك أسير، أدرنه، بارتن، أسبارطة، ويلوا.


زيادة القيمة الاستثمارية للشقق في مناطق إسطنبول

شهدت أسعار الشقق السكنية في اسطنبول زيادة خلال شهر شباط عام 2021، ساهمت عوامل عديدة منها موقع المنطقة في زيادة الطلب على الشقق السكنية ضمنها.

تفاوتت زيادة أسعار الشقق السكنية في اسطنبول خلال شهر شباط وفقاً لتقرير مجلة برستيج العقارية المذكور سابقاً، إذ سجلت منطقة ساريير السعر الأعلى للشقق السكنية بين مناطق إسطنبول، إذ وصل متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها، خلال شباط/فبراير 2021 14.581 ليرة تركية بزيادة قدرها 3.2% عن سعر المتر المربع في الشهر الذي سبقه.

تلتها منطقة بكركوي، إذ سجل متوسط سعر المتر المربع فيها، 11.463 ليرة تركية، بزيادة بنسبة 3.22% عن سعر المتر المربع في الشهر الذي سبقه.

ثم منطقة بشكتاش، حيث وصل متوسط سعر المتر المربع فيها إلى 11.412 ليرة تركية خلال شهر شباط، بزيادة بنسبة 3.2% عن سعر المتر المربع في الشهر الذي سبقه.


عوامل تحديد أسعار الشقق السكنية في اسطنبول

موقع الحي

تختلف أسعار الشقق وسط مدينة اسطنبول عن أسعار الشقق في أطرافها. وعموماً تختلف أسعار الشقق من حي لآخر حسب موقع الحي وقربه من مركز المدينة والمراكز الحيوية والمناطق السياحية.


القرب من خطوط المواصلات الحديثة

يساهم موقع الشقة بالقرب من محطة مترو، أو محطة متروبوس، أو محطة ترام ، بارتفاع سعر الشقة مقارنةً بشقق أبعد عن المحطة حتى ضمن نفس الحي أو المنطقة.

ففي منطقتي اسنيورت وبيليك دوزو على سبيل المثال. ترتفع أسعار الشقق بالقرب من محطات المتروبوس: حرامي ديري وبيليك دوزو وجمهوريات، وتقل اسعار الشقق في في الحي نفسه كلما ابتعدنا عن محطات المتروبوس.


القرب من مراكز التسوق

توجد في اسطنبول عشرات المولات الضخمة مثل مول أوف اسطنبول، و جواهر مول ومرمرة بارك وفورم اسطنبول ومول إعمار. تحيط بهذه المولات عادة مجمعات سكنية راقية.

يساهم القرب من هذه المولات التجارية الكبيرة بارتفاع أسعار الشقق السكنية. إذ غالباً ما يتضمن التعريف بالمشروع العقاري أو الشقق للبيع في إسطنبول أقرب المولات التجارية إليه، إذ أن قرب المشروع من المولات التجارية يعتبر أحد عوامل الجذب الرئيسية للمستثمرين العقاريين.


القرب من مشاريع البنية التحتية

تزخر اسطنبول بالعديد من مشاريع البنية التحتية الجاهزة وقيد الإنشاء. كجسر البوسفور، ومطار إسطنبول، وقناة إسطنبول، والمركز المالي، والطرق السريعة، والحدائق والمرافق السياحية والحيوية، يساهم القرب من هذه المشاريع الحيوية بارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير.

على سبيل المثال ساهم طريق باسن إكسبريس بارتفاع أسعار العقارات في منطقة باسن اكسبريس في إسطنبول المحيطة بالطريق ثلاثة أضعاف خلال ثلاثة سنوات ، كما شهدت منطقة باشاك شهير ارتفاعاً بأسعار العقارات نظراً لقربها من مطار إسطنبول، أكبر مطار في أوروبا ، ولإنشاء أضخم مدينة طبية فيها، وكذلك لتوسيع خط المترو ضمنها.


الهدوء والطبيعة الخلابة

يتجه الباحثون عن الهدوء والطبيعة الخلابة إلى شراء شقة سكنية أو فيلا في مدينة الحدائق بهشة شهير أو بيليك دوزو أو إلى السكن بالقرب من إحدى البحيرتين الشهيرتين في كل من بيوك تشكمجة أو كوشوك تشكمجة، حيث ينعمون بالهدوء والراحة، والاستمتاع بإطلالات رائعة على البحر أو البحيرة أو الطبيعة الخضراء الغناء.


 شقق رخيصة في إسطنبول

يتجه الباحثون عن شقق رخيصة في إسطنبول إلى مناطق التطوير العقاري الحديثة مثل منطقة إسنيورت و إسنلر وغونشلي في باجلر ومنطقة غازي عثمان باشا. تتميز هذه المناطق باسعار عقارات رخيصة نسبياً ضمن مجمعات سكنية حديثة، تتضمن أحدث المرافق الاجتماعية من مسابح وألعاب أطفال ومساحات خضراء واسعة.


وثيقة التقييم العقاري

لا بد من إرفاق عقد بيع العقار للأجانب في تركيا بوثيقة التقييم العقاري. توضح هذه الوثيقة السعر الحقيقي للعقار، لتجنب أي محاولة احتيال. توجد في تركيا العديد من شركات التقييم العقاري، وهي شركات معتمدة من الحكومة التركية، ويتولى التقييم فيها خبراء عقاريون أتراك معتمدون.



 مقالات ذات صلة :

فوائد الحصول على الجنسية التركية

أسعار الشقق في إسطنبول والمدن الكبرى في تركيا عام 2021

الإقامة العقارية في تركيا

المزايا المشجعة على شراء عقار في تركيا

كيف تحصل على الجنسية التركية، مع ضمان أعلى عائد استثماري

كيف أشتري عقار في تركيا في 3 أيام


#akarkom   #الجنسية_التركية   #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع    #شراء-عقار



إطلالة بحرية وسط البلد مشاريع فخمة مشاريع استثمارية الجنسية التركية
Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن