أفكار عقارية مربحة وفرص استثمار عقاري ناجحة في تركيا

  • تاريخ النشر: 09 Mar 2021
  • تاريخ التحديث: 09 Mar 2021
  • الفئة: عامة
  • مشاهدات: 1650

 هل الاستثمار العقاري من أفضل فرص الاستثمار في تركيا؟

يعد الاستثمار العقاري من أفضل فرص الاستثمار في تركيا، نظراً لأن قطاع العقارات أحد أكبر القطاعات نمواً وتحقيقاً للربح في تركيا كما في دول العالم، ونظراً لثقة الأتراك في الاستثمار العقاري وتحقيقه نتائج مضمونة أكثر من ثقتهم في الذهب الملاذ الآمن على مستوى العالم.

شهدت ثلاث مدن تركية بالفعل نمواً فلكياً في الأسعار قاد مؤشر Knight Frank’s Global Residential Cities العالمي لأسعار المنازل. إذ ارتفعت أسعار المنازل في 150 مدينة حول العالم بمعدل 3.4٪ في الربع الثاني من عام 2020 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا للمؤشر الذي نُشر في شهر تشرين الأول/ أكتوبر عام 2020.

في الواقع، قاد النمو الكبير في بعض الدول لا سيما تركيا المؤشر بأكمله، حيث قاد النمو الفلكي للأسعار في ثلاث مدن تركية المؤشر بأكمله. إذ شهد ميناء إزمير التركي، ثالث أكبر مدينة في البلاد من حيث عدد السكان، ارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة 28.1٪ خلال عام 2020 حتى يونيو، تلتها أنقرة، العاصمة، بنمو بنسبة 26.4٪ وإسطنبول بمعدل نمو 20.2٪ على أساس سنوي.

ساعدت عدة عوامل في ارتفاع أسعار العقارات منها الطلب القوي، والنمو السكاني الكبير، وتراجع العرض. كما ساعد انخفاض سعر الليرة التركية في جذب اهتمام الأجانب بالعقارات التركية، لا سيما بين المشترين من دول الخليج ، وفقاً ل Knight Frank.


أهم المشاريع العقارية المربحة

شراء شقة في تركيا وتأجيرها

تلقى فكرة شراء شقة في تركيا وتأجيرها رواجاً كبيراً كونها مشروع عقاري مضمون مدر للمال ويحقق فائدة سريعة ودائمة للمستثمر تصب في مصلحته اقتصادياً.

وتتفاوت قيمة الإيجار تبعاً لميزات الشقة ومساحتها وموقعها ، كما يفرض القانون التركي زيادة سنوية على قيمة الإيجار تصدر قيمة هذه الزيادة بشكل شهري.

ساهمت عوامل عديدة في ازدهار الاستثمار بتأجير الشقق في تركيا منها الأعداد المتزايدة من الطلاب الأتراك الذين يدرسون في مدن أخرى والطلاب الأجانب في الجامعات الحكومية والخاصة والطلاب الأجانب الحاصلين على المنحة التركية الراغبين بالحصول على شقق في تركيا والذين يزداد عددهم بشكلٍ مضطرد. وكذلك الأعداد المتزايدة من العائلات التي تنتقل إلى تركيا للعمل والاستقرار من جميع دول العالم خصوصاً الدول العربية.


الاستثمار في شقق بنظام هوم أوفيس

تكون الشقق بنظام هوم أوفيس غالباً بأنماط (1+0) أو (1+1) أو (2+1)، من مميزاتها انخفاض سعرها وسهولة تأجيرها كونها مطلوبة بشدة خاصةً في الأماكن القريبة من والجامعات والمشافي و المعارض التجارية والمناطق الصناعية.

يمكن استثمار هذه الشقق وتأجيرها للسكن كما أنه من الممكن استثمارها كمقر لشركة أو عيادة طبية أو مكتب تجاري. ينتشر هذا النمط خصوصاً في منطقة جمهوريات ومسلك وباسن اكسبريس وكاغتهانة في إسطنبول.


الاستثمار بمشاريع العائد المضمون

يعد الاستثمار بمشاريع العائد المضمون نظام مميز للباحثين عن عائد مضمون مقابل الاستثمار لفترات محددة توفره بعض شركات المقاولات لعملائها، ويتوفر هذا النظام في مختلف أنواع المشاريع السكنية، التجارية أو الشقق الفندقية، كما يمكن الاستفادة أيضاً من العقار للحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.

أشهر أنماط مشاريع العائد المضمون هي

ضمان الإيجار: وهو نظام يضمن لك الحصول على نسبة محددة من إجمالي سعر العقار تتراوح بين 5% و 8% سنوياً ولمدة محددة تتراوح عادةً بين سنة لغاية خمس سنوات بحسب المشروع.

ضمان إعادة الشراء: وهو نظام يضمن لك إعادةشراء الشركة المنشئة للعقار منك بعد مدة محددة عادةً ما تكون ثلاث سنوات وبنسبة ربح تتراوح بين 25% و 40% .


شراء أرض وبناؤها ثم بيعها

يعد شراء أرض وبناؤها ثم إعادة بيعها استثماراً عقارياً مجدياً، بسبب تزايد قيمتها بشكل مستمر، خصوصاً إذا كانت الأرض في موقع استراتيجي وبالقرب من المراكز الحيوية. وهنا ينصح بزيارة موقع الأرض، والتعرف على المناطق المحيطة بها، والاستعانة بالخبراء المختصين، وتجنب الإعلانات الوهمية والخادعة.


شراء شقة في تركيا وإعادة بيعها

يعد شراء شقة وإعادة بيعها أحد الاستثمارات العقارية الناجحة التي تحقق أرباحاً وفيرة. مقارنة مع الاستثمارات الأخرى. خصوصاً عند اختيار الشقة بالقرب من المرافق الخدمية الحيوية التي تساهم بارتفاع السعر مثل قربها من محطات المترو والطرق السريعة والمواصلات وكذلك المولات والمحال التجارية إضافة لقربها من المدارس والجامعات والمشافي.

يساعد على هذا القرار النمو الكبير بأسعار العقارات الذي شهدته المدن التركية العام الماضي إذ شهدت إزميرارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة 28.1٪ خلال عام 2020 حتى يونيو، تلتها أنقرة، ، بنمو بنسبة 26.4٪ وإسطنبول بمعدل نمو 20.2٪ على أساس سنوي.


الاستثمار من خلال شراء مكاتب ومحال تجارية في تركيا وتأجيرها

يعتمد نجاح الاستثمار من خلال شراء مكاتب ومحال تجارية في تركيا وتأجيرها على عوامل عديدة يتصدرها موقع العقار الذي لا بد من اختياره بعناية فائقة، كما لا بد من مراعاة عوامل أخرى منها عدد سكان المنطقة وطبيعتهم و يفضل أن يكون موقع المحل في سوق مركزي أو مول تجاري أو بالقرب من المواصلات وخطوط المترو، والمرافق العامة والخدمات.

يتوفر لدى شركة عقاركم العديد من المحلات المؤجرة مسبقاً لكبرى الماركات التركية مثل BIM  و SOK و LC WAKIKI وبضمان إيجار يبدأ من 5% لعدة سنوات.


الاستثمار في السكن الطلابي في تركيا

يعد الاستثمار في السكن الطلابي من أكثر الاستثمارات نجاحاً في تركيا، نظراً للازدياد المضطرد في أعداد الجامعات الحكومية والخاصة في الولايات التركية عموماً، وفي إسطنبول خصوصاً. مما يجعل الحاجة ملحة لتأسيس مراكز سكن جامعية جديدة لاستيعاب أعداد الطلبة المتزايدة من الأتراك والأجانب. لذلك فإن الاستثمار في مساكن الطلاب يعتبر أحد الاستثمارات المربحة.


شراء فنادق أو شقق فندقية في تركيا

مع الازدهار الكبير الذي يشهده قطاع السياحة في تركيا يرغب كبار رجال الأعمال والمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، خصوصاً المستثمرون العرب والخليجيون بشراء واستثمار فنادق في تركيا. يساعد على نجاح هذا الاستثمار عوامل عديدة منها حسن اختيار مكان الفندق بالقرب من البحر أو المعالم السياحية والأثرية والمواصلات.


الأرباح المتوقعة نتيجة الاستثمار العقاري في تركيا

تزداد قيمة العقارات في تركيا كل عام. حيث يوفر القطاع العقاري السريع النمو في تركيا عائدات استثمار مربحة للمستثمرين، وفقاً للإحصاءات المحلية والعالمية.


كيفية اختيار الاستثمار العقاري في تركيا

يجب على المستثمر إجراء دراسة جدوى اقتصادية مفصلة قبل اتخاذ القرار النهائي حول الاستثمار العقاري في تركيا. تتضمن الدراسة نوعية مشاريع الاستثمار العقاري المفضلة ، وتاريخ بناء المشروع، كما أن الاستثمار ضمن مشاريع جديدة قيد الانشاء، يعطي فرصة أكبر بالحصول على أسعار منافسة وتحقيق أرباح وفيرة عند اكتمال المشروع.


أهمية الموقع في الاستثمارات العقارية

يتمتع موقع المشروع الذي ستستثمر فيه بأهمية كبيرة من حيث العائد المالي لاستثمارك. غالباً ما ترتبط الزيادة في سعر المنزل بموقعه بالقرب من وسائل النقل ومحطات المترو أو المتروبوس، أو مراكز التسوق والمدارس والمشافي والجسور والأسواق والمطارات والجامعات.


الوقت الأنسب للاستثمار العقاري في تركيا

تشهد سوق الاستثمار العقاري في تركيا حركة كبيرة في الفصول الأربعة. تقدم بعض شركات التطوير العقاري عروض تقسيط مغرية وحسومات كبيرة عند الإعلان الاولي عن المشروع وفي مراحل البناء الأولى. ننصحك كمشتري أو كمستثمر عقاري بالتواصل المستمر مع المستشارين العقاريين في شركة عقاركم ليزودوكم بأحدث العروض الخاصة المميزة لتتمكنوا من اختيار المنزل المناسب والاستثمار العقاري المجدي ، فالمنزل الذي قد تجده مناسباً لك اليوم من حيث السعر والمساحة ربما تجد أفضل منه وبسعر أقل غداً.

كما ينصح بشراء العقارات في تركيا في فصل الشتاء وفصل الخريف، نظراً لزيادة العروض العقارية فيها نسبياً، خصوصاً مع توافد السياح والمستثمرين العقاريين إلى تركيا في قصلي الصيف والربيع بنسبة أكبر.


المدن الأنسب للاستثمار العقاري

لتحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح في الاستثمار العقاري، لا بد من اختيار المدينة الأنسب للاستثمار العقاري. يرغب الأجانب خصوصاً بالاستثمار في إسطنبول، تليها أنطاليا وأزمير وبودروم وبورصة وطرابزون.

تقدم عقاركم الدولية فرصاً استثمارية كبرى متنوعة، تتضمن شراء شقق ومحلات ذات عوائد استثمارية مربحة، وبضمان تأجير، كما نملك عروض مغرية وباقات متنوعة للزبائن الراغبين بالحصول على الجنسية التركية.

 ولمزيد من التفاصيل حول سوق الاستثمار العقاري في تركيا ندعوكم للاطلاع على تقرير مبيعات المنازل في تركيا 2015 – 2020 الذي أعدته شركة عقاركم والذي يعرض مبيعات العقارات في تركيا بين سبتمبر/ أيلول 2015 وأغسطس/ آب 2020، حيث تجاوزت مبيعات العقارات السكنية في تركيا 7 ملايين منزل خلال السنوات الخمس الماضية، إذ اشترى السكان المحليون 6.9 مليون منزل بينما اشترى الأجانب 154،871 منزلاً. 



 مقالات ذات صلة :

فوائد الحصول على الجنسية التركية

أسعار الشقق في إسطنبول والمدن الكبرى في تركيا عام 2021

الإقامة العقارية في تركيا

المزايا المشجعة على شراء عقار في تركيا

كيف تحصل على الجنسية التركية، مع ضمان أعلى عائد استثماري

كيف أشتري عقار في تركيا في 3 أيام


#akarkom   #الجنسية_التركية   #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع    #شراء-عقار

مشاريع استثمارية الجنسية التركية
Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن