عائدات المجمعات السكنية في تركيا

  • تاريخ النشر: 21 أكتوبر 2021
  • تاريخ التحديث: 21 أكتوبر 2021
  • الفئة: عامة
  • مشاهدات: 622

لابد عند تملك شقة في تركيا, يجب على المشتري ان يدرك بأن هناك امور تكون مابعد عملية الشراء والإقامة في الشقة, الا وهي العائدات التي تترتب على اصحاب الشقق , فالخدمات الأساسية التي تقدمها إدارة الشقق والمجمعات السكنية لابد ان يكون لها عائدات لكي تكون هذه الخدمات في استمرارية دائمة لأصحاب هذه الشقق , فبعد اتمام عملية شراء شقة في تركيا يجب الاخذ بالحسبان اعتبار رسوم الخدمات لصيانة المرافق العامة والخدمات المشتركة. وتسمى رسوم الصيانةAİDAT ايَ عائدات باللغة التركية. عادةً تحسب الرسوم في حصص متساوية بين الشقق. ولكن يوجد ايضا بعض المجمعات التي تعين نسبة من رسوم العائدات لكل صاحب شقة اعتمادا على حجم شقته. حيث ان صحاب الشقق بغرفة نوم واحدة يدفع مبلغا أقل من أصحاب شقق الغرفتين او ثلاث غرف نوم.


ماهي العائدات؟

هي الأموال المستلمة من المستأجرين وأصحاب الشقق لتغطية نفقات المساحات المشتركة في الشقق والمواقع.كما يتلزم المستأجرون وملاك الشقق بدفع الرسوم الشهرية التي تحددها إدارة الشقة, يتم إعداد جدول روسم الشقة من قبل إدارة الشقة ومشاركته مع المستأجرين ومالكي الشقق.


كم تبلغ قيمة العائدات ؟

بالطبع فقيمة العائدات ليست ثابتة او موحدة على جميع الشقق والمجمعات السكنية, حيث تتفاوت قيمة العائدات بتفاوت جودة العمارة أو المجمع السكني.

ولكن بشكل عام فإن قيمة العائدات الشهرية للعمارات والأبنية العادية تبدأ من 30 ليرة وتصل حتى 60 ليرة ( إذا لم يكن هناك خدمات إضافية في العمارة مثل جيم أو مسبح).

أما بالنسبة للمجمعات السكنية فإن قيمة العائدات تبدأ حسب عدد المتر مربع ، وغالبًا ما تبدأ من 12 ليرة لكل متر مربع.

كلما كانت البنية التحتية للمجمع السكني أكثر تطوراً ، ارتفعت المصروفات و "المساعدات". الجزء الأكبر من النفقات هو مرتبات الموظفين العاملين في الموقع.

إذا كان المجمع صغيرًا ، فيمكن أن يكون هناك حارس واحد يعتني به, يمكن للمقيمين دائما أن يطلبوا منه المساعدة إذا ظهرت مشكلة متعلقة بالمجمع. وفي الوقت نفسه ، لا يكفي كونسيرج واحد لرعاية مجمع كبير. ثم يتم توظيف المزيد من الأفراد.

يمكن أن يكون موظفو الاستقبال ، والبستانيين ، والأمن ، والتدبير المنزلي ، والسائقين ، وما إلى ذلك. وبناءً عليه ، ستكون تكاليف العمالة أعلى وستكون "المساعدات" أعلى أيضًا.


أمور يجب اعتبارها بخصوص العائدات و لجنة البناء.

  • اذا طلب احد منك دفع مبلغ العائدات، تأكد من حصولك على وصل عن الدفعة. ضع في حسبانك امكانية استبدال المدير في العام المقبل وانه يجب ان يكون معك اثبات لدفعتك في يدك.
  • ادفع العائدات مباشرة ليد المدير أو حارس البناء ان كان مصرحا له. اطلب منهم أن يكتبوا المبلغ المحدد وأسماء الأشهر التي تدفع عنها على وصل الاستلام.
  • للتأكد من مبلغ العائدات، اطلب محضر الاجتماع و تاكد من وجود مبلغ اضافي بخصوص بعض التصليحات بحيث يجب ان يكون موضحا فيه المبلغ بالتحديد.
  • بسبب عدم اقامة مشتري العقارات الاجنبي على مدار العام، يفضل دفع المبلغ مرة واحدة عن كل السنة في وقت مبكر. و ضع في حسبانك ان تأخرك في الدفع في الوقت المحدد سيترتب عليه التاخر في دفع رواتب حارس البناء، والفواتير، التنظيف، صيانة المسبح في الوقت المحدد.
  • في حال وجود مبلغ العائدات في المحضر فانت ملزم بالدفع، وإن للمدير الحق في متابعة الديون عن طريق السلطات المختصة. لذلك حاول توطيد علاقة جيدة مع المدير و اعلمهم بموعد قدومك لتركيا.


كيف يتم تحديد قيمة العائدات في تركيا؟

يتم تحديد تقسيم العائدات بموجب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية.

حيث يتم تحديد التوزيع النسبي للعائدات على الشكل التالي:

50% لطاقم العمل.

25% لموارد الطاقة والصيانة.

25% لإدارة المجمع.

ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع، أو عدد الأجزاء المستقلة فيه، أو تنوع مرافق المجمعات السكنية وخدماتها العامة أو الاجتماعية، مثل النوادي الرياضية، والمرافق الصحية.


في النهاية تعتبر هذه الرسومات اجراء روتيني وليست مشكلة بحد ذاتها, انما هي اجور زهيدة تفرضها إدارة المجمعات السكنية, لتستمر الخدمات الأساسية لكل شخص مقيم في هذه المجمعات, فهذه الخدمات لايمكن الاستغناء عنها سواء في فصل الصيف او الشتاء, وهذه العائدات المترتبة ليست بالمكلفة بالمقارنة مع شقق إسطنبول الفاخرة, فهذه العائدات تعتبر زهيدة جداً.


نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=


مقالات ذات صلة :

كافة المعلومات التي تهمك عن الجنسية التركية 2021-2022

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021

أفضل الأماكن لشراء شقة على البحر في إسطنبول

أسعار العقارات في تركيا2021-2022

شقق رخيصة للبيع في إسطنبول 2021

تعرّف على مميزات الجواز التركي

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية 2021-2022

أين يمكن شراء فلل في تركيا تطل على البحر ؟

أنجح أشكال الاستثمار العقاري في تركيا 2021

أسئلة شائعة حول الجنسية التركية 2021-2022

أنواع الإقامات في تركيا

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار



انسخ الرابط القصير تم النسخ!

المشاريع المميزة

Turkish Passport

الجنسية التركية بين يديك

استفسر الآن